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• 153****7768

  回遷房需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理出商品房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。
  此時(shí)住房為商品房，才可自由更名過(guò)戶

  查看全文↓ 2019-06-20 23:58:46
• 135****3209

  你想買這房子吧？改不了的，沒(méi)有正式產(chǎn)權(quán)的房屋，國(guó)家是不允許交易的。這種只能打擦邊球，就是付給賣方一定的首款，然后去公證處做公證，等到產(chǎn)權(quán)證下來(lái)過(guò)戶的時(shí)候再付尾款。盡量不買，確實(shí)想買也要盡量少付首款！

  查看全文↓ 2019-06-20 23:58:39
• 151****5148

  這個(gè)得問(wèn)開發(fā)商和房屋所在地住建委。
  上述分析供參考，需準(zhǔn)確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請(qǐng)及時(shí)評(píng)價(jià)結(jié)束咨詢?！　?br/>右側(cè)電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請(qǐng)先說(shuō)明目的

  查看全文↓ 2019-06-20 23:58:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房可以去開發(fā)商更改名字嗎？回遷房開發(fā)商有權(quán)更改名字嗎？
  答

  能買，憑協(xié)議就可以。但是更名是夠嗆的，一般開發(fā)商對(duì)更名卡的都非常嚴(yán)格，或者根本就不給你辦理。只能是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦給原拆遷戶，然后你再過(guò)戶，繳納過(guò)戶費(fèi)用。當(dāng)然，更名費(fèi)500元也不是小數(shù)，不排除有關(guān)系的拆遷戶能給你辦理更名的可能。但是，提醒一下，回遷房一般戶型都是比較差的。但價(jià)格合適的話，也可以買。結(jié)論：不建議買回遷房，比較麻煩，更何況你這個(gè)還每平米加了500元。

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• 問(wèn) 回遷房可以去開發(fā)商更改名字嗎？回遷房開發(fā)商有權(quán)更改名字嗎？
  答

  回遷房買賣需要的資料有：登記申請(qǐng)書原件，申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表；其他資料。當(dāng)回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過(guò)戶手續(xù)了；材料：新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）。若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復(fù)印件）、土地登記委托書

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• 問(wèn) 回遷房可以去開發(fā)商更改名字嗎
  答

  可以

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• 問(wèn) ??回遷房可以去開發(fā)商更改名字嗎?回遷房與開發(fā)商簽更名協(xié)議有效嗎?
  答

  從法律規(guī)定看，不允許；但現(xiàn)實(shí)操作中，有效。一、簽回遷房購(gòu)買合同注意：(一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點(diǎn)在《回遷協(xié)議》上有，必須同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實(shí)原地址表述不一致，那么兩個(gè)地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。(二)明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會(huì)有什么問(wèn)題;如果房子還沒(méi)有蓋好，開發(fā)商一般會(huì)給一個(gè)大約面積，這個(gè)面積不會(huì)有太大的浮動(dòng)，可以合同上寫明具體面積，基本上保可以免除以后面積上帶來(lái)的麻煩。(三)使用“定”還是“訂”?！岸ń稹?和“訂金”是不同的，法律上對(duì)“定金”有著嚴(yán)格而明確的定義，而對(duì)“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話，就沒(méi)有什么約束力。(四)明確房屋的總價(jià)款以及支付方式；(五)明確違約責(zé)任以及承擔(dān)責(zé)任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約，導(dǎo)致另一方利益受損；(六)相關(guān)費(fèi)用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補(bǔ)交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購(gòu)房者。二、買回遷房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：(一)考察開發(fā)商實(shí)力?？疾觳疬w、收購(gòu)的發(fā)展商實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好、項(xiàng)目上馬快、建設(shè)速度快，則回遷速度、房產(chǎn)證相對(duì)有些保障。

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• 問(wèn) ?? 開發(fā)商賠的安置房可以改名字嗎
  答

  不可以的，拆遷安置房是相對(duì)于原來(lái)的被拆遷人給予的安置房產(chǎn)，已經(jīng)在有關(guān)部門申請(qǐng)備案，將來(lái)的下發(fā)的房產(chǎn)證登記的所有權(quán)人也是原來(lái)的被拆遷人。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。因此，只有在該房產(chǎn)下發(fā)房證后到房產(chǎn)交易中心重新辦理更名過(guò)戶手續(xù)。

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