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• 139****0065

  有房產(chǎn)證（僅有回遷證是不能貸款的）、須出示回遷協(xié)議回遷房如果想辦理貸款；
  3，不管是找銀行還是其他貸款機構(gòu)，獲得的貸款額度都不高、建筑工程施工許可證以及商品房預售許可證、建設用地規(guī)劃許可證，須具備以下3個條件。
  不過，即使回遷房能貸款、建設工程規(guī)劃許可證：
  1，包括國有土地使用證，證明該回遷房未受政策限制；
  2、五證齊全，是不受法律保護的；
  2、回遷房在交易過程中產(chǎn)生的稅費由誰承擔；
  3，一定要明確，因為未取得房產(chǎn)證的房屋交易。
  另外，購買回遷房的時候要注意以下幾個問題：
  1、留意所購回遷房是否取得房產(chǎn)證
  

  查看全文↓ 2018-07-12 11:47:05
• 131****6922

  對于回遷房可以貸款嗎?這個要根據(jù)具體情況而定,如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款!回遷房可以貸款的,前提是必須拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:45:52
• 152****3710

  個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優(yōu)惠。
  
  回遷房
  
  如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。銀行只能為商品房和二手房進行貸款。而回遷戶的房子不屬于商品房，開發(fā)商不能跟他簽訂《商品房買賣合同》。而商業(yè)貸款則一定需要《商品房買賣合同》。因此，如果沒有房產(chǎn)證的回遷房是不能進行貸款的。
  
  不過，回遷房是可以辦理抵押款業(yè)務的?；剡w房不是純經(jīng)濟適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:45:10
• 148****2355

  回遷房必須辦理了房產(chǎn)證才能上市進行交易并且貸款，和商品房一樣正常買賣；沒出房產(chǎn)證的，回遷房簽訂的是合同，有一定的風險。
  
  回遷房辦理按揭貸款必須具備以下三點，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。
  
  1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制；
  
  2、回遷房必須五證齊全；
  
  3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:44:41

相關(guān)問題

• 問 ??從開發(fā)商買回遷房能貸款嗎？有什么作用嗎？
  答

  可以，申請商貸和公積金貸款都可以，如果你父親有住房公積金，他的公積金一定不少，說不定就夠10萬那

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• 問 買回遷房能貸款嗎
  答

  回遷房必須辦理了房產(chǎn)證才能上市進行交易并且貸款，和商品房一樣正常買賣；沒出房產(chǎn)證的，回遷房簽訂的是合同，有一定的風險?；剡w房辦理按揭貸款必須具備以下三點，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制；2、回遷房必須五證齊全；3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。

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• 問 買回遷房能貸款嗎? 回遷房能買賣和貸款嗎？
  答

  　　有房產(chǎn)證可以進行抵押貸款?！　∫弧①J款人具備的資格：　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任?！　《?、所抵押房產(chǎn)的條件：　　1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;　　2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;　　3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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• 問 ?? 能買回遷房嗎
  答

  昨晚在查看我家粉絲的留言時，看到一位粉絲留言：看到回遷房的價格我心里美滋滋！入手后拿房產(chǎn)證時就愣眼了！這是怎么回事？那回遷房到底能不能買？購買時需要注意些什么呢？其實很多購房者對于商品房、回遷房及經(jīng)濟適用房等房屋的性質(zhì)區(qū)分的不是很清楚，經(jīng)常會弄混。飛墨君于是專門請教了在房地產(chǎn)工作的朋友，今天就和大家說說回遷房能不能購買？購買需要注意些什么呢？希望可以給購房的朋友們有一點幫助。按照房屋性質(zhì)不同會分成商品房、回遷房等等?；剡w房屬于中國拆遷政策的產(chǎn)物，一般是開發(fā)商在征收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對于市面上的商品房來說，它的價格相對低一點?；剡w房可以購買嗎？飛墨君在房地產(chǎn)工作的朋友告訴我，這需要分情況來定。首先回遷房能夠購買需要滿足以下條件：1、回遷房必須擁有房產(chǎn)證。因為現(xiàn)在有的回遷房擁有房產(chǎn)證，但是有的回遷房是沒有房產(chǎn)證的，所以在購買回遷房時一定明確這個條件。如果擁有房產(chǎn)證，那么這樣的房子進行上市交易，買賣、轉(zhuǎn)讓都是被允許的。2、房屋的性質(zhì)是否是被允許轉(zhuǎn)讓。如果不符合這一條件，你購買回遷房時就會有一定的交易風險。其次如果回遷房的持有者只有回遷合同或是回遷協(xié)議，并沒有房產(chǎn)證，這樣的回遷房**好不要購買，一旦購買后，就會有很多風險等待著你?；剡w房沒有房產(chǎn)證的情況下進行交易，屬于不合法的交易行為。也會影響以后房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押，甚至會影響戶籍的遷入等等。

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• 問 買回遷房能貸款嗎? 回遷房可以辦按揭貸款嗎
  答

  1、還建房自由上市交易以后才可以貸款購買。2、大規(guī)模重點工程建設和城市改造，大量拆遷戶的還建房分為兩種：一種是還建到經(jīng)濟適用房小區(qū)，一種是單獨建還建小區(qū)?！　?、為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。4、還建房能上市交易的一般分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。5、如果想購買還建房，應先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。

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