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• 138****1603

  期房實(shí)質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房。
  購(gòu)買期房應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關(guān)事項(xiàng)明確約定。
  購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面，購(gòu)買過(guò)程中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎：
  （1）平面圖的面積、戶型等情況和實(shí)際有差距
  根據(jù)圖紙買房，購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。
  （2）對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握
  如果開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓，或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。
  （3）市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)
  在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:53:59
• 155****8338

  對(duì)于期房合同，只要內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法前提下簽訂的，期房合同具有法律效力。另外，如果當(dāng)事人違約合同約定的，屬于違約行為，需要根據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)合同法》
  第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:53:53
• 137****5888

  　如果“五證”齊全的，依法可以預(yù)售；否則，房管所不能登記備案，相關(guān)權(quán)益也無(wú)法得到有效的保障；特別是開發(fā)商自己擬訂的期房訂購(gòu)協(xié)議書，如果沒(méi)有五證，基本上就是提前圈錢，風(fēng)險(xiǎn)極大。
  　　一、商品房預(yù)售，必須“五證”齊全。
  　　一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  二、**好使用國(guó)家頒布的規(guī)范的合同文本。
  **好不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟很關(guān)鍵，否則到時(shí)容易吃大虧?！抖ㄙ?gòu)協(xié)議書》本質(zhì)上是違法的。
  三、仔細(xì)審查相關(guān)的證明文件
  　　相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  四、買期房要約定條件和時(shí)限。
  所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:53:47
• 155****7842

  買期房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，如果開發(fā)商還沒(méi)有破土動(dòng)工，那么風(fēng)險(xiǎn)更大。雖然房屋認(rèn)購(gòu)合同有效，也受法律保護(hù)，但是如果開發(fā)商跑路，那么你也很難挽回你的損失，且得不到房子，所以買期房還是要慎重。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:53:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 期房有法律保護(hù)嗎
  答

  買期房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，如果開發(fā)商還沒(méi)有破土動(dòng)工，那么風(fēng)險(xiǎn)更大。雖然房屋認(rèn)購(gòu)合同有效，也受法律保護(hù)，但是如果開發(fā)商跑路，那么你也很難挽回你的損失，且得不到房子，所以買期房還是要慎重。

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• 問(wèn) ??期房有法律保護(hù)嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  對(duì)于期房合同，只要內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法前提下簽訂的，期房合同具有法律效力。另外，如果當(dāng)事人違約合同約定的，屬于違約行為，需要根據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 租戶有法律保護(hù)嗎？
  答

  中國(guó)這種人真多，首先肯定的是您屋里的東西房主是肯定無(wú)權(quán)私自扣留的，如果您少了東西就應(yīng)該憑相關(guān)票據(jù)了要求其退還或賠償，至于對(duì)方提出的解約理由，既然合同上有約定拖欠房租半個(gè)月業(yè)主有權(quán)解除合同，那么只是拖延了8天對(duì)方就要求解除，實(shí)際上您可以反訴對(duì)方違約，而且合同中應(yīng)該有關(guān)于延期繳納房租的約定，一般來(lái)說(shuō)是繳納一部分賠償金，如果有就應(yīng)該按照這個(gè)來(lái)執(zhí)行，您現(xiàn)在的這種情況首先應(yīng)該自己找到證據(jù)，如果牽扯到打官司肯定需要您來(lái)舉證，比如說(shuō)證明您拖欠房租的時(shí)間，對(duì)方自己要求解約的證據(jù)等等，不打無(wú)準(zhǔn)備之仗，當(dāng)然**好還是能協(xié)商解決，畢竟打官司對(duì)誰(shuí)都沒(méi)好處。

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• 問(wèn) ??想了解一下期房能提前交契稅嗎？
  答

  你好我個(gè)人認(rèn)為期房提前交契稅不太好,按照正常的程序來(lái)說(shuō)是不可以的就因?yàn)榻黄醵惻旁诮粯堑暮竺?還有就是首套滿足普通住宅和90平以下才能享受1%的優(yōu)惠現(xiàn)在是不可以退稅了,我的建議就是這樣你可以參考一下希望可以幫到你。

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• 問(wèn) 房子有貸款公證有法律保護(hù)嗎
  答

  經(jīng)過(guò)公證的房屋受法律保護(hù)。公證機(jī)構(gòu)出具的公證文書具有法律效力。房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。國(guó)務(wù)院《關(guān)于外國(guó)人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定，辦理涉及房屋所權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的證件必須辦理公證。國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋拆遷的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須辦公證。代管房屋、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋、在規(guī)定的期限內(nèi)抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成新的抵押協(xié)議的房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定，委托他人代辦房屋所有權(quán)登記的，委托書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。各專業(yè)銀行規(guī)定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔(dān)保文件要經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。許多地方法規(guī)中也規(guī)定，私有房屋的繼承、贈(zèng)與、析產(chǎn)、買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預(yù)售、買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與、互換等，應(yīng)當(dāng)辦理公證?！豆C法》第三十六條 經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

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