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• 156****8326

  經(jīng)過公證的房屋受法律保護。公證機構(gòu)出具的公證文書具有法律效力。
  
  房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
  
  國務(wù)院《關(guān)于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定，辦理涉及房屋所權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的證件必須辦理公證。國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，房屋拆遷的，補償、安置協(xié)議必須辦公證。代管房屋、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋、在規(guī)定的期限內(nèi)抵押人與抵押權(quán)人達不成新的抵押協(xié)議的房屋的拆遷，應(yīng)當由公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定，委托他人代辦房屋所有權(quán)登記的，委托書須經(jīng)公證機關(guān)公證。各專業(yè)銀行規(guī)定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經(jīng)公證機關(guān)公證。許多地方法規(guī)中也規(guī)定，私有房屋的繼承、贈與、析產(chǎn)、買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預(yù)售、買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、互換等，應(yīng)當辦理公證。
  
  《公證法》第三十六條 經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:23:17
• 142****3581

  沒有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無權(quán)對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，進行抵押買賣轉(zhuǎn)讓，和變更姓名，公證處也不會受理沒有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。
  如果雙方都同意，就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印進行公證。
  或者在還清貸款之后，拿到房產(chǎn)證解押，取得住房全部物權(quán)以后，找到買家辦理過戶手續(xù)，依法繳納過戶稅費，辦理下買家姓名房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才算是公證給別人了。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:23:08
• 151****1046

  1、沒有問題，公證是具有很強的法律效力的，具體公證的一些細節(jié)，你們可以到公證處咨詢一下。
  2、你父親可以以放棄共有權(quán)的方式變更產(chǎn)權(quán)登記，然后把房產(chǎn)證改成你自己的名字就可以了。關(guān)于房貸的一些問題要約定清楚。
  3、變更后的產(chǎn)權(quán)是受限的，因為房貸還沒有還清，房子還抵押在銀行。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:23:00
• 144****6728

  公證有法律效力，一切公證行為都產(chǎn)生證據(jù)上的效力。根據(jù)我國的法律法規(guī)，公證具有三種法律效力。
  1.證據(jù)效力。公證的證據(jù)效力，是指公證證明的內(nèi)容具有特殊的證明力，可直接作為認定事實依據(jù)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第67條明確規(guī)定，“經(jīng)過法定程序公證證明的法律行為、法律事實和文書，人民法院應(yīng)當作為認定事實的根據(jù)。”公證證明在民事訴訟中原則上無須審查則應(yīng)被采證。
  　　
  2.使法律行為生效的效力。具體說，即依照法律的規(guī)定或當事人的約定，某項法律行為必須進行公證才能產(chǎn)生法律效力的，不履行公證程序，則該項法律行為不能產(chǎn)生法律效力。大體包括以下三種情況：根據(jù)法律、法規(guī)（包括行政法規(guī)和地方性法規(guī)）和規(guī)章的規(guī)定，某些法律行為非經(jīng)公證不能產(chǎn)生法律效力；按照當事人的約定，某些法律行為必須辦理公證；按照國際慣例、國際條約和雙邊協(xié)定，法律行為非經(jīng)公證不能產(chǎn)生法律效力。
  　　
  2.強制執(zhí)行效力。公證的強制執(zhí)行效力，是指公證處可依法賦予債權(quán)文書強制執(zhí)行效力，債務(wù)人到期不履行時，債權(quán)人可以持該債權(quán)文書公證書為執(zhí)行依據(jù)，不經(jīng)過審判程序而直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。同時也可大大減輕人民法院或仲裁機構(gòu)的工作負擔，并有利于社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:22:52

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• 問 ?? 期房有法律保護嗎
  答

  買期房的風險比較大，如果開發(fā)商還沒有破土動工，那么風險更大。雖然房屋認購合同有效，也受法律保護，但是如果開發(fā)商跑路，那么你也很難挽回你的損失，且得不到房子，所以買期房還是要慎重。

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• 問 租戶有法律保護嗎？
  答

  中國這種人真多，首先肯定的是您屋里的東西房主是肯定無權(quán)私自扣留的，如果您少了東西就應(yīng)該憑相關(guān)票據(jù)了要求其退還或賠償，至于對方提出的解約理由，既然合同上有約定拖欠房租半個月業(yè)主有權(quán)解除合同，那么只是拖延了8天對方就要求解除，實際上您可以反訴對方違約，而且合同中應(yīng)該有關(guān)于延期繳納房租的約定，一般來說是繳納一部分賠償金，如果有就應(yīng)該按照這個來執(zhí)行，您現(xiàn)在的這種情況首先應(yīng)該自己找到證據(jù)，如果牽扯到打官司肯定需要您來舉證，比如說證明您拖欠房租的時間，對方自己要求解約的證據(jù)等等，不打無準備之仗，當然**好還是能協(xié)商解決，畢竟打官司對誰都沒好處。

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• 問 ??期房有法律保護嗎？誰來說說??？
  答

  對于期房合同，只要內(nèi)容符合法律規(guī)定，當事人在自愿合法前提下簽訂的，期房合同具有法律效力。另外，如果當事人違約合同約定的，屬于違約行為，需要根據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》第一百零七條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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• 問 ??想了解一下期房有法律保護嗎？
  答

  期房實質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房。購買期房應(yīng)當與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關(guān)事項明確約定。購買期房的風險有以下幾個方面，購買過程中應(yīng)當謹慎：（1）平面圖的面積、戶型等情況和實際有差距根據(jù)圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。（2）對于開發(fā)商的情況難以把握如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓，或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。（3）市場的行情和價格難以預(yù)測在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。

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• 問 首套房受法律保護嗎? 買房只交**房子受法律保護嗎？
  答

  不動產(chǎn)是產(chǎn)權(quán)登記為準，沒法過戶，就說明房子的所有權(quán)在登記者的名下。即使買了，也不受保護

  全部3個回答>