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• 154****2088

  律師您好！我于2007年購(gòu)買(mǎi)了一套商品房該房屋在一商場(chǎng)內(nèi)為商業(yè)用房（二手房）該該商場(chǎng)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)為小間產(chǎn)權(quán)式，共四層，每層有300多業(yè)主一二樓產(chǎn)權(quán)現(xiàn)已全部有個(gè)人所有三四樓為開(kāi)發(fā)商股東所有。
  商場(chǎng)內(nèi)的所有房屋的建筑面積里都有百分之四十五的公攤面積。房屋于2003年建成并于當(dāng)年下半年投入運(yùn)營(yíng)，由于開(kāi)發(fā)商委派的物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致該商場(chǎng)處于半癱瘓狀態(tài)2005年該商場(chǎng)又開(kāi)始重新啟動(dòng)由開(kāi)發(fā)商又重新承包給另一物業(yè)公司并經(jīng)營(yíng)至今。
  但作為業(yè)主我認(rèn)為商場(chǎng)一直以來(lái)經(jīng)營(yíng)的不是很理想因?yàn)槲覀兒芏鄻I(yè)主根本就沒(méi)有受益，該商場(chǎng)物業(yè)一直沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)。
  物業(yè)公司現(xiàn)在將該商場(chǎng)內(nèi)所有原圖紙公用面積全部以高價(jià)出租，并將該商場(chǎng)內(nèi)原所有商場(chǎng)入口和消防通道全部出租導(dǎo)致該商場(chǎng)內(nèi)部分房屋處于閑置狀態(tài)。
  我想咨詢一下律師物業(yè)如果要來(lái)經(jīng)營(yíng)這個(gè)商場(chǎng)他們應(yīng)該都有哪些手續(xù)和相關(guān)的證件？我如果要和物業(yè)打官司的話應(yīng)該從那方面來(lái)維護(hù)我的權(quán)益！
  謝謝！

  查看全文↓ 2019-06-28 13:10:17
• 137****5783

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。
  3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
  共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?br/> 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?br/> 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/> 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/> 共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
  一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:10:02
• 134****2273

  坑人的公攤面積是李嘉誠(chéng)提出來(lái)的，一般是指整棟樓公用部分的建筑面積，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等都包含在內(nèi)。另外還包括與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
  公攤面積不透明，業(yè)主無(wú)法自行測(cè)量，開(kāi)發(fā)商說(shuō)多少就是多少了。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:09:49
• 145****4111

  公攤面積的計(jì)算：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%
  小高層： 10%——20%
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2019-06-28 13:09:46
• 151****4320

  公攤面積是整個(gè)樓的公用面積（如樓梯、過(guò)道）、小區(qū)的物業(yè)公共設(shè)施等建筑，分?jǐn)偟矫繎舻拿娣e，多層的公攤面積少點(diǎn)（要根據(jù)你的樓梯、過(guò)道、小區(qū)公共設(shè)施的多少而定），高層、小高層的公攤面積就大了；
  你買(mǎi)的房子建筑面積假如是100平方米的，那個(gè)面積是建筑面積，實(shí)際使用面積為建筑面積的75%左右，不包括公攤面積，實(shí)際上一套100平方米的房子，實(shí)際使用的面積在60-70 平方米之間。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:09:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)建筑面積公攤是什么意思？
  答

  公攤面積的計(jì)算： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%

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• 問(wèn) ??房屋的公攤建筑面積是什么意思？
  答

  　　公攤建筑面積是一系列設(shè)備用地、專(zhuān)用通道、附屬建筑等一系列功能區(qū)域共和的面積。公攤建筑面積是買(mǎi)房者買(mǎi)房前首要考慮的因素之一。所以公攤建筑面積明不明確是很重要的，下面詳細(xì)說(shuō)明建筑公攤面積的內(nèi)容： 　　1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯間、電梯井、電梯機(jī)房、公共廁所、垃圾道、管道井、消防控制室、泵房、消防通道、變配電室、煤氣調(diào)壓室、監(jiān)控室、熱水鍋爐房、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理處等以及服務(wù)該建筑基本功能的樓房設(shè)備專(zhuān)用房。還包括每套房子與公共建筑面積之間的分隔墻、外墻（山墻），面積為水平投影面積的一半。 　　2、不應(yīng)計(jì)入的樓房的公用建筑空間有：用于人防工程的地下室和半地下室；固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)；公共休息娛樂(lè)設(shè)施或樓房架空層。另需公攤的建筑面積應(yīng)在銷(xiāo)售合同中寫(xiě)明房屋名稱(chēng)以及總公攤建筑面積。所有的公攤建筑面積的總和及構(gòu)成都需在合同中列明以便查驗(yàn)。 　　廣大消費(fèi)群眾經(jīng)常被一些開(kāi)發(fā)商欺騙，這些開(kāi)發(fā)商將一些本不屬與公攤建筑面積的地方加入總面積來(lái)牟利，因此購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)消費(fèi)者要多留意，不要讓這些無(wú)良開(kāi)發(fā)商賺了自己的血汗錢(qián)。

• 問(wèn) 房子的建筑面積、公攤、套內(nèi)面積是什么意思啊？
  答

  沒(méi)什么問(wèn)題，交房后每年交物業(yè)費(fèi)是按你的建筑面積算84.15，實(shí)際面積是你居住面積64.34，不含公攤的樓梯間，電梯間。

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• 問(wèn) ??common建筑面積是什么意思？怎么計(jì)算的呢？
  答

  　　建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。

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• 問(wèn) ??公攤建筑面積是指的什么？怎么計(jì)算的呢？
  答

  建筑面積包括套類(lèi)面積和公攤面積，所謂套類(lèi)面積是指房子在建筑過(guò)程中需要占用的面積，即墻體面積（和隔壁對(duì)半分）；公攤面積是指：為方便整個(gè)房子的用戶使用建設(shè)系列附帶設(shè)施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、公用廁所（筒子樓特有）等。所以房子的建筑面積是指：房屋房子的使用面積+墻體建筑面積+公攤面積

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