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• 154****0698

  建筑面積包括套類面積和公攤面積，所謂套類面積是指房子在建筑過程中需要占用的面積，即墻體面積（和隔壁對半分）；公攤面積是指：為方便整個(gè)房子的用戶使用建設(shè)系列附帶設(shè)施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、公用廁所（筒子樓特有）等。
  所以房子的建筑面積是指：房屋房子的使用面積+墻體建筑面積+公攤面積
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:05:41
• 148****8170

  1.套類面積：指建筑房子墻體占用的面積，即墻體面積，與別人共用一個(gè)墻體時(shí)，墻體面積對半分?jǐn)偂?br/>2.公攤面積：指整個(gè)房子的附帶設(shè)施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室、公用廁所（筒子樓有）等。
  所以房子的建筑面積是指：房子的使用面積、墻體建筑面積、公攤面積的總和房子公攤面積：指為方便整個(gè)
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:05:35
• 135****8998

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  但是,凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭彿績r(jià)款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計(jì)入公攤面積，其成本也不計(jì)入購房價(jià)格中。
  另外還有,樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，不計(jì)算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑計(jì)算。層高均應(yīng)在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的，層高不足2.20米的不計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:05:21

相關(guān)問題

• 問 請問公攤建筑面積是指的什么？
  答

  住的樓層，公用的地方（例如走廊，電梯，樓梯等）平分到入住的每戶頭上，稱為公攤面積。

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• 問 建筑面積公攤是什么意思？怎么計(jì)算的呢？
  答

  律師您好！我于2007年購買了一套商品房該房屋在一商場內(nèi)為商業(yè)用房（二手房）該該商場的內(nèi)部結(jié)構(gòu)為小間產(chǎn)權(quán)式，共四層，每層有300多業(yè)主一二樓產(chǎn)權(quán)現(xiàn)已全部有個(gè)人所有三四樓為開發(fā)商股東所有。商場內(nèi)的所有房屋的建筑面積里都有百分之四十五的公攤面積。房屋于2003年建成并于當(dāng)年下半年投入運(yùn)營，由于開發(fā)商委派的物業(yè)公司經(jīng)營不善導(dǎo)致該商場處于半癱瘓狀態(tài)2005年該商場又開始重新啟動由開發(fā)商又重新承包給另一物業(yè)公司并經(jīng)營至今。但作為業(yè)主我認(rèn)為商場一直以來經(jīng)營的不是很理想因?yàn)槲覀兒芏鄻I(yè)主根本就沒有受益，該商場物業(yè)一直沒有成立業(yè)主委員會。物業(yè)公司現(xiàn)在將該商場內(nèi)所有原圖紙公用面積全部以高價(jià)出租，并將該商場內(nèi)原所有商場入口和消防通道全部出租導(dǎo)致該商場內(nèi)部分房屋處于閑置狀態(tài)。我想咨詢一下律師物業(yè)如果要來經(jīng)營這個(gè)商場他們應(yīng)該都有哪些手續(xù)和相關(guān)的證件？我如果要和物業(yè)打官司的話應(yīng)該從那方面來維護(hù)我的權(quán)益！謝謝！

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• 問 ??建筑面積指什么？怎么計(jì)算的呢？
  答

  眼下，不少消費(fèi)者在購房時(shí)對各種面積的概念區(qū)分不清。對此，專業(yè)人士認(rèn)為，消費(fèi)者購房前弄清房屋各種面積概念，不但有助于理性消費(fèi)，而且還可以避免吃虧上當(dāng)?！　〗ㄖ娣e住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等?！　∈褂妹娣e住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但目前樓盤銷售中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度也計(jì)入使用面積?！　」妹娣e住宅的公用面積是指住宅內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}?！　?shí)用面積它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額?！　√變?nèi)面積俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間后的面積概念。

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• 問 公攤面積是指什么?公攤面積是什么？公攤建筑面積是什么？
  答

  小區(qū)地下停車場,地面停車位,地面道路,綠化等不屬于公攤面積。公攤面積主要包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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• 問 ??總建筑面積指什么？怎么計(jì)算的呢？
  答

  總建筑面積是指你所建造的建筑面積總和，包括走廊和有頂?shù)氖彝饪臻g建筑基底總面積是指所有建筑底層面積總和，建筑用地總面積是指甲方給你的用地面積，是指用地紅線以內(nèi)（不是建筑紅線），建筑退后紅線是要求你的建筑基礎(chǔ)部分不能超出它。

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