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??買房時(shí)機(jī)到了嗎?一年中什么時(shí)候買房合適?

153****3870 | 2019-06-28 11:43:28

已有4個(gè)回答

  • 142****1619

    上半年買房和下半年買房

    上半年買比下半年買,相對(duì)來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí),一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策,這對(duì)購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。

    下半年買房**好在11月以后

    主要有兩個(gè)原因,其一,金九銀十過后,就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流,會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售,也會(huì)推出一批特價(jià)房來吸引客戶,宣傳造勢。這些都意味著,房價(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。

    年底年初買房都不錯(cuò)

    春節(jié)前后,除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外,這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期,大家有更多的時(shí)間去挑選房源,買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事,花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外,年前與年初一般是一年中房價(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。

    新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房

    新政出臺(tái)后,二手房市場會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開始等待觀望,上漲的房價(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房價(jià)也難大跌。

    但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。

    一年12個(gè)月,不同時(shí)期的買房都會(huì)有不同的影響,而且適用的人群也不一樣。比如對(duì)于剛需族來說,買房**好不要受到時(shí)間限制,有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了,政策和優(yōu)惠對(duì)于他們影響就很大。大家買房時(shí),一定要清楚自己的需求是什么。

    查看全文↓ 2019-06-28 11:46:02
  • 158****8466

    一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量
    當(dāng)市場處于上升的時(shí)候,二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房,反之則高。這是因?yàn)槭袌龅墓?yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi),房價(jià)會(huì)受到兩者推盤量的影響。例如,一手房較多的時(shí)候,開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭,價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí),對(duì)于買新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時(shí),為了應(yīng)對(duì)市場需求,有個(gè)別囤貨居奇,價(jià)格很容易上漲。
    二、利率總是會(huì)變的
    買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動(dòng)性,如果購房者有足夠的資金或者資金流動(dòng)較順利的話,可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手買合適的房源。
    一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi),而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實(shí)際能力,想想未來的房貸壓力,日子可怎么過?
    三、空置房屋需馬上出租
    房租不管高還是低,都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費(fèi),如果出租,則沒必要在裝修上太過于鋪張,特別是淡季時(shí)候與房子的租金會(huì)不成正比。
    四、淡季將多余房子賣出
    對(duì)于一些中小投資者來說,即便在淡季,賣房也是很劃算的。因?yàn)榉课菰谧约菏掷锸切枰冻鲆欢ù鷥r(jià)的,比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)等等。因此,如果不賣房的話,應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此,對(duì)于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說,一般需要賣一買一的方式來改善居住條件,這時(shí)需要降低心理預(yù)期的價(jià)格。因?yàn)榈緯r(shí)候,房屋需要花費(fèi)的成本并不會(huì)減少,但如果能及時(shí)將多余房子賣出的話,便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時(shí)間。
    五、房產(chǎn)稅通過買賣交易補(bǔ)償
    對(duì)于購房者來說,很容易出現(xiàn)稅少?zèng)]買房稅多買房會(huì)吃虧的心理。其實(shí),對(duì)于這種情況,需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)做區(qū)分,現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。
    流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè),物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象,對(duì)于自用者來說的話,影響不是很大。另外,即便是上市流轉(zhuǎn)的話,只要您保持足夠的耐心,是可以通過多方詢價(jià),將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。
    六、換房不受淡旺季影響
    二手房市場,很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出,如果您有換房需求,不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響,比如婚房、改善住房條件等,在相同區(qū)域內(nèi),如果居住產(chǎn)品比較落后,且有換房的打算的話,在現(xiàn)在的市場下,將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機(jī)會(huì)。
    這樣的規(guī)律比較適合非投機(jī)的自住房。房地產(chǎn)市場無論是賣方市場還是買方市場,只要是有換房打算的人,都將完成一個(gè)買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時(shí)候過渡了一些利益,那么等到購房的時(shí)候還會(huì)有所收益,因此,對(duì)個(gè)人而言,整體情況不會(huì)影響太大。
    七、二手房珍惜每個(gè)交易機(jī)會(huì)
    房產(chǎn)交易中,經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方因價(jià)格而相互僵持的局面,一般來說,賣房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后,在實(shí)際交易過程中會(huì)有所提高。但對(duì)于購房者來說,買房前一定全面了解房價(jià),并希望購買價(jià)格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。
    二手房出手一定考慮當(dāng)下行情,在市場不被看好時(shí),賣家一定珍惜房子交易的機(jī)會(huì),因?yàn)橘u房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以,只要買房者不是太離譜,就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯(cuò)過機(jī)會(huì),很可能再也遇不到更好的情況,較后造成更大損失。

    查看全文↓ 2019-06-28 11:45:55
  • 144****9114

    勤快多看房

    不踏踏實(shí)實(shí)去看房,成天在幻想中,就算是有價(jià)格合適的房子,當(dāng)然也會(huì)錯(cuò)過。許多人一看房價(jià)都漲上去了,就不看房了。結(jié)果,當(dāng)有些樓盤以合理價(jià)促銷時(shí),你不知道,因此而痛失購房良機(jī)。

    考慮有潛力的新盤

    你覺得樓盤的價(jià)格是如何一步步拉上天的呢?從營銷操盤策略來看,一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟:

    第一,價(jià)格低開階段。在這個(gè)階段,樓盤剛開始銷售。巨大的資金需求,迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略,先低開賣點(diǎn)墊底,確保資金鏈安全再說。

    第二,價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開銷售墊底,開始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤。

    第三,惜售階段。在這個(gè)階段,往往會(huì)把價(jià)格拉得很高,原因很簡單,他們今年賣夠了,不想賣了。拉高價(jià)格要么是捂盤悟售,要么是沒有多少房子賣了。

    如何細(xì)心的話,你就會(huì)發(fā)現(xiàn),在樓市漲聲一片中,那些用較低價(jià)格促銷的樓盤,往往是新盤,而且往往是全新的盤。對(duì)于尚未開始銷售的他們,對(duì)房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金,以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價(jià)格高高在上,但他們也知道,這些高價(jià)樓盤成交非常慘淡。所以,他們開盤往往會(huì)以較低的價(jià)格促銷,先賣一部分墊底,賣夠了之后,再把房價(jià)拉上去。

    查看全文↓ 2019-06-28 11:45:46
  • 157****0546

    一、房價(jià)不可預(yù)測。

    房價(jià)的上漲與下跌的時(shí)間段是不可預(yù)測的,購房者不要老是想著在房價(jià)**低位的時(shí)候買房,這是不現(xiàn)實(shí)的。隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迅速,人民生活水平越來越高,消費(fèi)層次也是越來越高,什么都在漲價(jià),房子這么重要的生活必備品肯定更不會(huì)例外。

    有句俗話叫做”戰(zhàn)爭時(shí)期買黃金,和平時(shí)期買房子“,從長遠(yuǎn)來看,房子還是看漲不看跌的。

    二、不要做過多下跌的期望。

    有的朋友因?yàn)樵鐜啄赍e(cuò)過了買房的好時(shí)機(jī),非常懊惱,當(dāng)時(shí)房價(jià)便宜的時(shí)候沒有及時(shí)下手買房,現(xiàn)在每每看見漲起來的房價(jià),便總是對(duì)以前的樓市念念不忘,希望房價(jià)回到以前。但是這種可能性大嗎?

    要知道自改革開放以來,社會(huì)一直在進(jìn)步,經(jīng)濟(jì)一直在發(fā)展,房子也只會(huì)越來越貴,與其回顧過去,不如展望未來,早買房子早安心。

    三、有需要就及早下手。

    對(duì)于剛需朋友而言,買房子是越早越好,錢沒有這么多的話不妨先買一套小一點(diǎn)的房子,對(duì)于房子本就是買來住的購房者也可以選擇便宜些的二手房,等賺了錢再置換大的房子。

    再者,如果你賺錢的速度趕不上房子漲價(jià)的速度,房子是沒有什么貴賤之分的,價(jià)格合適自己能接受就好,不一定要買大面積的大品牌開發(fā)商的房子,等以后經(jīng)濟(jì)條件好了,手頭錢寬裕了再換房子也不遲。

    四、買房要有主見。

    買房子的時(shí)候千萬要有自己的主見,不要被別人牽著鼻子走。在網(wǎng)絡(luò)上、報(bào)紙上看見什么教授專家之類的發(fā)了幾篇房價(jià)要跌的文章就信以為真,房價(jià)短時(shí)間的漲跌誰也無法預(yù)測,但是長期看是依舊會(huì)增漲的。

    有人說什么現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增速在放緩,房價(jià)要降,這些話有可能是真,但是經(jīng)濟(jì)增速放緩也是在增長,還沒有倒退,我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還有巨大空間,房價(jià)什么時(shí)候降下來,是幾十年后,還是幾百年后?真等降了你又耗得起這時(shí)間嗎?不如早買早居住及早享受住房帶來的幸福感。

    總之,對(duì)于什么時(shí)候才是買房的好時(shí)機(jī)這個(gè)問題,其實(shí)答案很簡單,當(dāng)你有購房欲望、有購房資格、還有**款、更有按月供房貸的經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候,就是買房的**佳時(shí)機(jī)。

    查看全文↓ 2019-06-28 11:45:40

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  • 上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對(duì)來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí),一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策,這對(duì)購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因,其一,金九銀十過后,就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流,會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售,也會(huì)推出一批特價(jià)房來吸引客戶,宣傳造勢。這些都意味著,房價(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。年底年初買房都不錯(cuò)春節(jié)前后,除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外,這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期,大家有更多的時(shí)間去挑選房源,買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事,花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外,年前與年初一般是一年中房價(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房新政出臺(tái)后,二手房市場會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開始等待觀望,上漲的房價(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房價(jià)也難大跌。但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。一年12個(gè)月,不同時(shí)期的買房都會(huì)有不同的影響,而且適用的人群也不一樣。比如對(duì)于剛需族來說,買房**好不要受到時(shí)間限制,有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了,政策和優(yōu)惠對(duì)于他們影響就很大。大家買房時(shí),一定要清楚自己的需求是什么。

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  • 買房除了自住,很多人也非常關(guān)注房子的保值**問題,那么到底現(xiàn)在是出手的好時(shí)機(jī)嗎?何時(shí)買房才合適?看完以下這八大原則相信你會(huì)有答案。第一原則:只要你需要什么時(shí)候都可以買房華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)曾被無數(shù)人、無數(shù)次問到:什么時(shí)候買房合適?他**新的回答仍然是,只要你需要,什么時(shí)候都可以買房。任志強(qiáng)說,“這十年來我有九次說過房價(jià)會(huì)漲,結(jié)果每次都漲,但大多數(shù)人還是不信,真信我話的那1%、2%,買了也確實(shí)都漲了、賺了。”

    全部3個(gè)回答>
  • 對(duì)于準(zhǔn)購房者來說,只要自己有需求就可以買房。一方面房價(jià)是漲是跌誰也說不準(zhǔn);一方面,剛需買房更多是自住,只要價(jià)格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。建議從以下幾個(gè)方面考量:第一,選交通方便 性價(jià)比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場日漸成熟,交通居住環(huán)境不斷改善,不少剛需定位明確。公交線路廣,同區(qū)域性價(jià)比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面,這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低,重要的是,不少剛需客戶購房后貸款經(jīng)濟(jì)壓力很大,因此需要購房者在前期對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力給出更實(shí)際的判斷,選擇一套性價(jià)比**高的房子,以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下,剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”,包括存款、現(xiàn)金、以及股票等,根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購買房子的總價(jià)。

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  • 上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對(duì)來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí),一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策,這對(duì)購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因,其一,金九銀十過后,就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流,會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售,也會(huì)推出一批特價(jià)房來吸引客戶,宣傳造勢。這些都意味著,房價(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。年底年初買房都不錯(cuò)春節(jié)前后,除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外,這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期,大家有更多的時(shí)間去挑選房源,買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事,花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外,年前與年初一般是一年中房價(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房新政出臺(tái)后,二手房市場會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開始等待觀望,上漲的房價(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房價(jià)也難大跌。但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。一年12個(gè)月,不同時(shí)期的買房都會(huì)有不同的影響,而且適用的人群也不一樣。比如對(duì)于剛需族來說,買房**好不要受到時(shí)間限制,有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了,政策和優(yōu)惠對(duì)于他們影響就很大。大家買房時(shí),一定要清楚自己的需求是什么。

    全部5個(gè)回答>
  • 時(shí)刻一:只要你需要什么時(shí)候都可以買房任大炮曾被無數(shù)人、無數(shù)次問到:什么時(shí)候買房合適?他**新的回答仍然是,只要你需要,什么時(shí)候都可以買房。任志強(qiáng)說,“這十年來我有九次說過房價(jià)會(huì)漲,結(jié)果每次都漲,但大多數(shù)人還是不信,真信我話的那1%、2%,買了也確實(shí)都漲了、賺了?!睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為只要有購房資格,你有需求買房,那就出手買吧!買房時(shí)機(jī),對(duì)于剛需族來說,不宜過分觀望,有合適的房子,該出手就出手。時(shí)刻二:輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉等信息時(shí)分析認(rèn)為,如果輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉,炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”,購房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時(shí),上述事件同時(shí)出現(xiàn)時(shí),是買房的天賜良機(jī)。出現(xiàn)1-2個(gè)也是買房好時(shí)機(jī)。多個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀點(diǎn)?!霸趧e人貪婪時(shí)恐懼,在別人恐懼時(shí)貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當(dāng)市場一片慘淡,人人惶恐之時(shí),或許正是買房之時(shí)。時(shí)刻三:再出臺(tái)更優(yōu)惠買房的政策從上海房產(chǎn)中介的專業(yè)人士那得到分析認(rèn)為,如果中央有這樣的政策出臺(tái),預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用,但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后,購房者可考慮出手。時(shí)刻四:參加團(tuán)購買房,開發(fā)商給的團(tuán)購價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)遇到這種時(shí)候,如果是你看中的樓盤小區(qū),那么可毫不猶豫出手,因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。shqianyy時(shí)刻五:貨幣放水的時(shí)候,大膽買

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