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• 157****8547

  算方法。
  
  1、容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的商。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和；地下有經(jīng)營(yíng)性面積的，其經(jīng)營(yíng)面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。
  2、當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。
  3、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米＋2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。
  4、當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米（3.9米×2＋2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。
  5、計(jì)算含陽(yáng)臺(tái)建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)部分建筑面積的計(jì)算值按照其水平投影面積計(jì)算。
  6、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時(shí)，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積計(jì)算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計(jì)入容積率。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊**近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。
  7、住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨(dú)立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計(jì)算容積率，
  其建筑面積的計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行。
  8、設(shè)計(jì)單位應(yīng)在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計(jì)算值。
  9、本規(guī)則規(guī)定的數(shù)值均含本數(shù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:43:34
• 152****7678

  1。需要計(jì)算建筑面積：a、 7200m2,
  b、350m2
  總建筑面積：7200+350=7550m2
  根據(jù)：GB/T50353-2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》第3.0.1
  單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：A、單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；。。。。。。
  第3.0.2
  單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其地板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積。。。。。。
  第3.0.17
  有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按其建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。
  第3.0。24 。7
  無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯不計(jì)算建筑面積。
  本案中，樓主對(duì)室外樓梯一項(xiàng)未說(shuō)明有永久性頂蓋，故按沒(méi)有計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:43:27
• 137****4568

  計(jì)算建筑面積的作用：確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)；確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)；計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)；選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:43:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)計(jì)算建筑面積有什么用?
  答

  建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。是工程計(jì)算的基礎(chǔ)工作，在工程建設(shè)中起非常重要作用。1、在工程建設(shè)的眾多技術(shù)指標(biāo)中，大多數(shù)以建筑面積為基數(shù)，它是核定估算，概算，預(yù)算工程造價(jià)的一個(gè)重要數(shù)據(jù)，是計(jì)算工程造價(jià)并分析工程造價(jià)和工程設(shè)計(jì)合理性的基礎(chǔ)指標(biāo)。2.、建筑面積是國(guó)家進(jìn)行建設(shè)工程數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、固定資產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)。3、建筑面積還是房地產(chǎn)交易、工程發(fā)包交易、建設(shè)工程有關(guān)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的核定等關(guān)鍵指標(biāo)。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積 =使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積四個(gè)系數(shù)常用它，建筑平面系數(shù)，建筑占地利用系數(shù)，容積率，單方造價(jià)。

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• 問(wèn) ??什么是建筑面積？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  1.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等的使用面積的總和； 2.躍層住宅的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計(jì)入使用面積； 3.煙囪、通風(fēng)道、管井均不計(jì)入使用面積； 4.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算； 5.利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20m--2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過(guò)2.10m的空間全部計(jì)入使用面積； 6.坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。

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• 問(wèn) ??建筑面積指的是什么？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  建筑面積是按國(guó)家規(guī)定的計(jì)算方法嚴(yán)格計(jì)算出來(lái)的.就建筑物整體來(lái)說(shuō),指建筑物外墻勒腳以上的各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積.（陽(yáng)臺(tái)按是否封閉決定是否折算）占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積.通常對(duì)高層樓,前者遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于后者.

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• 問(wèn) ??什么是人防建筑面積？怎么計(jì)算的呢？
  答

  【 計(jì)算方法】：十層以上（含十層）的建筑，應(yīng)修建“滿堂紅”防空地下室，可按其第十層標(biāo)準(zhǔn)面積指標(biāo)計(jì)算；十層（不含十層）以下，基礎(chǔ)埋深超過(guò)3米（含3米）的建筑，應(yīng)按其面積（含地下）的3%修建；十層（不含十層）以下，基礎(chǔ)埋深不超過(guò)3米的建筑，應(yīng)按其面積（含地下）的2%修建；單建工程（地上建筑投影范圍之外的地下建筑）應(yīng)按其面積的30%修建。為小區(qū)配套建設(shè)的中**、幼兒園、市政站點(diǎn)等可不結(jié)合修建防空地下室?！疽?guī)定】：1. 電梯是絕對(duì)不能算入人防面積的，這點(diǎn)規(guī)范是非常明確的。2. 當(dāng)電梯通至地下室時(shí)，電梯必須設(shè)置在防空地下室的防護(hù)密閉區(qū)以外。3. 樓梯、坡道如果只是平時(shí)使用，與人防無(wú)關(guān)的則不算了人防面積。4. 人防口部的定義中包含人防使用的豎井及防護(hù)密閉門以外的通道。此通道含坡道及樓梯。5. 布置人防口部、密閉通道等人防有使用到的樓梯、坡道。按規(guī)范及其圖示凡人防使用的樓梯、坡道均計(jì)入人防面積。

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• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積嗎? 陽(yáng)臺(tái)的建筑面積是怎么計(jì)算的
  答

  給你詳細(xì)說(shuō)一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽(yáng)臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來(lái)萬(wàn)了。2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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