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• 131****6144

  建筑面積是一項重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。是工程計算的基礎(chǔ)工作，在工程建設(shè)中起非常重要作用。
  1、在工程建設(shè)的眾多技術(shù)指標(biāo)中，大多數(shù)以建筑面積為基數(shù)，它是核定估算，概算，預(yù)算工程造價的一個重要數(shù)據(jù)，是計算工程造價并分析工程造價和工程設(shè)計合理性的基礎(chǔ)指標(biāo)。
  2.、建筑面積是國家進(jìn)行建設(shè)工程數(shù)據(jù)統(tǒng)計、固定資產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)。
  3、建筑面積還是房地產(chǎn)交易、工程發(fā)包交易、建設(shè)工程有關(guān)運(yùn)營費(fèi)用的核定等關(guān)鍵指標(biāo)。
  建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積
  =使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積
  四個系數(shù)常用它，建筑平面系數(shù)，建筑占地利用系數(shù)，容積率，單方造價。

  查看全文↓ 2018-06-23 12:14:47
• 158****4012

  建筑面積計算的作用
  建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層投影面積的總和。計算建筑面積的作用，具體表現(xiàn)在如下幾個方面：
  1、 是確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)
  根據(jù)項目立項批準(zhǔn)文件所核準(zhǔn)的建筑面積，是初步設(shè)計的重要控制指標(biāo)。按規(guī)定施工圖的建筑面積不得超過初步設(shè)計的5%，否則必須重新報批。
  2、 是確定各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)
  建筑面積是確定每平方米建筑面積的造價和工程用量的基礎(chǔ)性指標(biāo)
  3、是計算有關(guān)分項工程量的依據(jù)
  應(yīng)用統(tǒng)籌計算方法，根據(jù)底層建筑面積，就可以很方便地推算出室內(nèi)回填體積，地（樓）面面積和天棚面積等。另外，建筑面積也是腳手架，垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)用的計算依據(jù)。
  4、是選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)
  　　概算指標(biāo)通常是以建筑面積為計量單位。用概算指標(biāo)編制概算時，要以建筑面積為計量基礎(chǔ)。
  從以上作用可以看計算建筑面積合理、正確與否非常重。其總的原則是：
  計算工業(yè)與民用建筑面積，其總的規(guī)則應(yīng)該本著凡在結(jié)構(gòu)上\使用上能形成具有一定使用功能的空間，并能單獨(dú)計算出其水平面積及其相應(yīng)消耗的人工，材料和機(jī)械用量的建筑物和構(gòu)筑物應(yīng)計算建筑面積。反之，不計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-23 12:14:33
• 133****3883

  計算建筑面積的作用：確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)；確定各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)；計算有關(guān)分項工程量的依據(jù)；選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-06-23 12:13:36

相關(guān)問題

• 問 ??計算建筑面積有什么用?？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  算方法。1、容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計算值與總建設(shè)用地面積的商。地上總建筑面積計算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和；地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。2、當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。3、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。4、當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米（3.9米×2＋2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。5、計算含陽臺建筑的容積率指標(biāo)時，陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積計算。 6、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建筑面積的計算值按該層水平投影面積計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時，以周邊**近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。 7、住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨(dú)立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計算容積率，其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行。 8、設(shè)計單位應(yīng)在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計算值。 9、本規(guī)則規(guī)定的數(shù)值均含本數(shù)。

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• 問 請問什么能計算建筑面積？
  答

  十種情況不計入建筑面積　　根據(jù)新的國家級標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。　　1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；　　2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；　　3.房屋之間無上蓋的架空通廊；　　4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；　　5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；　　6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；　　7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；　　8.活動簡易房屋；　　9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫?！　?0.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測量誤差為1.4%。

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• 問 請問建筑面積用什么標(biāo)示？
  答

  可標(biāo)可不標(biāo)，一般在建筑設(shè)計說明的工程概況中體現(xiàn)，一般標(biāo)注的是建筑面積

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• 問 建筑面積計算范圍是什么 建筑面積怎么計算
  答

  建筑面積與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系，一般大于使用面積，是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。 建筑面積計算范圍 1、單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。 2、高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。 3、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。 4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。 5、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 6、坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 7、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 8、圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。 9、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。 10、舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計算建筑面積。 11、建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2米的，應(yīng)計算建筑面積。 12、有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積，獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 13、有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 14、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 15、突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 16、封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 17、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 18、兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 19、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 20、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。 不計算建筑面積的范圍 1、突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 2、檢修、消防等用的室外爬梯。 3、層高2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。 4、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。 5、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。 6、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 7、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 8、層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

• 問 請問為什么要計算建筑面積？
  答

  計算建筑面積的規(guī)定 3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2 面積。 2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)計算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計算面積。

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