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• 136****8437

  買房送車位
  
  買房送車位，固然很好，但是置業(yè)者一定要了解到底是個什么送法？是車位產(chǎn)權(quán)還是車位使用權(quán)亦或者是優(yōu)先購買權(quán)？是不是只有購買開發(fā)商指定的戶型、樓棟或樓層才能獲贈車位？
  
  同時要強調(diào)的是，贈送可不等于免費，有可能停車位是免費的，但停車卻未必。許多樓盤的物業(yè)公司都會向在小區(qū)內(nèi)停車的住戶收取管理費，此項費用不同于車位租金，無論是購買停車位的業(yè)主還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。
  
  買房送精裝修
  
  在購房的時候，不少開發(fā)商都會說“真正拎包入住”、“精裝房毛坯價”、“買房就送精裝修”……精裝房確實有不少好處，不用再操碎了新還灰頭土臉地自己裝修，但再轉(zhuǎn)念一想，精裝房真的是精裝嗎？抑或是“驚裝”？就是裝好了，那質(zhì)量經(jīng)得起考驗嗎？風格是你喜歡的嗎？當初約定的價格精裝做到真材實料了嗎？
  
  近年來相關(guān)糾紛卻不少，爭執(zhí)大多圍繞“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術(shù)不過關(guān)”等，裝修房看似省時省力，實則暗藏諸多問題。
  
  那么精裝修在驗房的時候要重點檢驗?zāi)膸讉€方面呢？主要有幾個方面可以考量：（1）裝修的材料所用的品牌（2）水電布局是否合理，是否有安全隱含（3）地板是否有起翹、空心等情形（4）墻體是否存在裂縫、漏水跡象（5）廚衛(wèi)安裝是否能合理實現(xiàn)排水排煙……
  
  任何開發(fā)商在裝修的時候都可能出現(xiàn)質(zhì)量問題，但是相對而言，大品牌房企相對更靠譜一些。若是出現(xiàn)問題，請注意保留物證，跟開發(fā)商進行協(xié)調(diào)。
  
  買房送面積
  
  開發(fā)商在促銷優(yōu)惠活動中，**常見的形式就是“買房送面積”（如贈送地下室、送露臺、送閣樓、送飄窗等），大部分的購房者會認為“不拿白不拿”、增大使用空間”、“增加得房率”、“拉低單價”……但是“買房送面積”并不像想象中那么單純，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費者，讓購房人難以比較房子的單價；另一種是“偷面積” ，會影響戶型整體的采光、通風設(shè)計和日常使用。
  
  買房一切以居住的舒適性為主，切勿因贈送面積影響戶型。同時買房的時候一定確認，贈送的面積是否也要繳納物業(yè)費，免得后悔莫及！
  
  買房贈送X年物業(yè)費
  
  長久來看，物業(yè)費也是一筆不小的開支，即使每月每平米1元物業(yè)費，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2萬元，對不少工薪階層來說，贈送幾年的管理費也是一個極具誘惑力的條件。但“買房就送x年物業(yè)費”并不可靠，房地產(chǎn)項目的開發(fā)相當復雜，投資、建筑、代理、銷售、物業(yè)等幾個方面，甚至都是不同的公司。
  
  此外，若物業(yè)公司更換過后，難以保證后期會擅自上漲物業(yè)費，物業(yè)質(zhì)量也沒有保障。物業(yè)費是一定要考慮的，但是沖著贈送X年物業(yè)費就決定買房實在是得不償失。不如選擇一個物業(yè)靠譜的樓盤，在眾多的開發(fā)商中，碧桂園是不錯的選擇?！敖o你一個五星級的家”的開發(fā)理念受到了大家的認可，服務(wù)貼心而且負責。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:38:26
• 145****3269

  隨著樓市逐漸趨向理性，房企在產(chǎn)品上的競爭日漸激烈，開發(fā)商為加快推盤節(jié)奏，可謂策略百變、花樣層出。迄今為止，很多開發(fā)商將“贈送面積”作為吸引買房者的噱頭。
  
  “一房變兩房”，“兩房變?nèi)俊?，“買房贈花園”“送入室花園”“買一層送一層”等等是開發(fā)商廣告中常見的話術(shù)。那么這個所謂的“贈送面積”到底如何算？購房者應(yīng)該怎么透過廣告看本質(zhì)呢？
  
  一、要清楚露臺是公用面積不能獨占
  
  露臺是指房屋中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無頂蓋平臺。通常別墅的露臺歸這幢別墅的業(yè)主。在住宅區(qū)內(nèi)，任何個人都不能以任何理由獨占小區(qū)露臺和天臺，更不能在露臺和天臺上違章搭蓋房子。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：“屋頂是建筑物不可缺少的基本構(gòu)成部分，它和樓梯、外墻一樣，不屬于任何業(yè)主住宅的專有部分，也不屬于開發(fā)商，一般都推定歸全體業(yè)主共有?！?br/>
  如果露臺建于高層的頂層，就是共用的，則這塊區(qū)域?qū)儆谡鶚堑臉I(yè)主。嚴格上說，開發(fā)商沒有權(quán)利把這部分空間贈送給你。
  
  二、要了解買房贈送一樓花園不計入房產(chǎn)證
  
  買一樓送花園**常見，如果是在格式合同部分寫明花園是贈送的面積，它的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)歸業(yè)主個人。但許多情況下，是開發(fā)商從小區(qū)公共綠地面積里圈了一小部分作為花園送給你。這個花園一般為開發(fā)商贈送，贈送的面積是不計入房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:38:19
• 131****6899

  一、贈送面積的陷阱有哪些？
  1、贈送面積變產(chǎn)權(quán)計費面積
  購房者買房的時候說的是贈送面積接房的時候變成計費的產(chǎn)權(quán)面積，這樣的陷阱你遇到了嗎？例如有業(yè)主曾遇到“敞開式”變“封閉式”導致半贈送面積變?nèi)媰r產(chǎn)權(quán)面積，要接房先補交2－3萬元的房屋差價。
  2、贈送面積不寫入合同
  在合同中幾乎看不到開發(fā)商銷售說辭中的“贈送面積”，當然有良心的開發(fā)商除外。因為沒有法律約束，曾經(jīng)承諾的“贈送面積”到手后要么縮水，要么啥都沒有！如曾經(jīng)有購房者相對非端頭戶多花了幾十萬購買了一個有前庭后院和端頭花園的聯(lián)排疊院的端頭戶型，接房時卻發(fā)現(xiàn)端頭側(cè)花園變成看了車道和公共綠化帶，真的是竹籃打水一場空，空歡喜一場。但該業(yè)主卻很難維權(quán)，想追求責任沒有證據(jù)，因為合同中并沒有約定贈送面積，戶型圖上也沒有相應(yīng)標識。
  3、贈送空間可再改造
  很多售樓員在推銷房子時，為了渲染贈送面積的實用性，告訴購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強制拆除，原因是業(yè)主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬于“違規(guī)”。
  二、如何避免贈送面積的糾紛？
  1、看贈送面積是否寫入產(chǎn)權(quán)證
  只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈送面積，維護自己的權(quán)益將很難。
  在簽訂合同時，購房者應(yīng)該主動向開發(fā)商提出“將贈送面積寫進房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進補充協(xié)議。需要注意的是，你需要將開發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。
  2、看贈送面積是否實用
  另外，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果產(chǎn)遇到戶型設(shè)計不合理，原本的贈送面積可能會增加購房者后期裝修成本，得不償失。
  3、計算價格是否合適
  有一些有贈送面積的戶型，看起來價格優(yōu)惠，其實仔細計算房價，很多部分是已經(jīng)被計算在其中。另外，購房者還應(yīng)該了解贈送面積是否要交物業(yè)費、取暖費等問題。如果因為贈送面積導致買房加養(yǎng)房的成本過高，購房者還不如不要這個“贈送”。
  **后，小編提醒大家，在買房時一定要謹防以上所說的關(guān)于贈送面積的陷阱，買房前一定要對房屋了解清楚，避免產(chǎn)生關(guān)于贈送面積的相關(guān)糾紛。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:38:08
• 144****6602

  1、特價房陷阱
  每當有新樓盤開售，價格總是節(jié)節(jié)升高，然而總會有那么幾套特價房吸引購房者眼球。值得注意的是，這些便宜的特價房，往往會略帶缺陷，比如面積上做不到位、戶型存在問題。購買時應(yīng)該了解全面，仔細與同類的非特價房做比較，不可只看價格優(yōu)惠就盲目沖動下單。
  2、貸款誤導陷阱
  為了讓購房者直觀了解購房成本，銷售人員常會幫購房者算賬，羅列出多少年的幾成貸款、月供金額等，以示貸款買房是件輕松的事。按照開發(fā)商要求簽了合同，繳了部分房款，并提交了一系列貸款申請文件后，就可以放心等待入住了嗎？事實上，提供貸款的是銀行而并非開發(fā)商，貸款申請能否通過、貸款額度和利率等都因人而異。如果銀行不批貸款或者降低貸款發(fā)放額度，而購房者已繳部分房款，就會十分被動。因此，應(yīng)在購房前**好自行提前向銀行方面確認貸款資格，并在購房合同中對貸款申請得不到批準時如何處理作出明確規(guī)定。
  3、合同違約陷阱
  如愿買到了房子，能否按期交房入住就成了又一件心頭大事。在簽訂購房合同中，不僅要明確規(guī)定違約責任的承擔主體，還要設(shè)置有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時間，這樣才能起到約束效果。
  4、自行約定陷阱
  買房除了準備好資金，還要經(jīng)過各種搖號、抽簽等碰運氣。因此一旦取得購房資格，欣喜之余往往忽略了合同中的自行約定陷阱。在簽訂購房合同時，通常置業(yè)顧問會催促購房者抓緊時間簽字，也許會說條款都不用看，也不能修改，只需要簽字蓋章就行。雖然購房合同是經(jīng)過相關(guān)主管部門審核的統(tǒng)一模板，但在附件中或許會存在開發(fā)商附加的自行約定條款，而這類條款就有可能隱含出現(xiàn)糾紛時對購房者不利的霸王條款。
  5、贈送面積陷阱
  “贈送面積”是開發(fā)商利用消費心理，吸引購房者出手的一種宣傳手段。在簽訂購房合同時應(yīng)充分了解“贈送面積”的來源、開發(fā)商對此是否有贈送的權(quán)利等，并且要求開發(fā)商把贈送部分在合同中進行明確。一旦權(quán)利受到侵害時，才能有充分依據(jù)得到法律的支持保護。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:38:00
• 143****5945

  1、貸款買房注意事項
  
  對于絕大部分工薪階層來說，買房都采用按揭模式。貸款要量力而行，月供額不應(yīng)超過家庭月均收入
  
  的40％。需要特別提醒的是，除了預留買房資金，還應(yīng)該準備出裝修資金、進戶費等，
  
  不要出現(xiàn)買得起房子裝修不起的窘狀。
  
  買房前盡量不要辭職，如果你的工作換來換去，是會影響貸款的。如果要買房，盡量在一個公司
  
  待著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后再辭職！注意你的信譽度，信譽度不好將給你帶來很多麻煩。
  
  2、訂金和定金
  
  訂金是預付款的性質(zhì)。訂金是購房人向房產(chǎn)公司先期交付房屋價款的一部分，不是擔保金的性質(zhì)。
  
  如果雙方解除合同，購房者可以要回訂金。
  
  定金是指購房者按照約定支付給賣房者的一部分錢款，我國規(guī)定，定金必須以書面的形式約定，
  
  當事人必須在合同約定的定金交付日期內(nèi)交付定金。但是，定金不能超出購房款的20％，
  
  如果購房者在交了定金之后又不購買，出售方有權(quán)以購房者違約為由，不退還定金。
  
  3、“搶房”可能是圈套
  
  相信大多數(shù)人都見過“搶房”的活動。有些開發(fā)商總會制造出一種搶房的氛圍，讓很多購房者集中到
  
  一個時間段來一起搶房！這種方式能讓很多人為了搶到好的房子，而不加思考的去買房！
  
  很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要計算好之后再決定是否去搶。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:37:54

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商贈送面積可靠嗎
  答

  　目前很多樓盤所宣傳的贈送面積大部分是國家規(guī)定不計面積的比如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米局部算面積，滿意不算面積。因此，如果開發(fā)商將這些也計入“贈送面積”那只是玩炒作的噱頭罷了而若是有類似贈送3/4陽臺面積，那才算是真的贈送了購房者面積，得到實惠?！　≠浰兔娣e通常分成2類，一類是合法的也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位呈現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商理所當然的應(yīng)履行保修義務(wù)；另一類是沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積。對該類沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積其實是應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方呈現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。

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• 問 開發(fā)商贈送面積可靠嗎？開發(fā)商贈送面積背后有何真相？
  答

  所謂“送面積”、實際得房面積，都是相對于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對于買房人而言，自己得到的是送面積;但對于開發(fā)商而言，更習慣用的術(shù)語是“偷面積”。開發(fā)商為什么樂于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來，“偷面積”的出現(xiàn)是開發(fā)商通過打擦邊球，或者在工程驗收后進行二次施工，面積超額了，但開發(fā)商不必補繳土地出讓金。類似許多樓盤開發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實際建筑面積都超過規(guī)定的建筑面積。開發(fā)商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。同時在銷售階段，相對于競品項目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢”，促進銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動，“折下來一平方米才12000多元”。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商的贈送面積有什么貓膩 如何避開開發(fā)商贈送面積陷阱
  答

  如今，“贈送面積”這一銷售手段，被眾多無錫房企運用到營銷模式中，他們推出兩房變?nèi)?、三房變四房、直接送面積等看似優(yōu)惠力度較大的促銷，來吸引購房者眼球。 看過盤的購房者不難發(fā)現(xiàn)，所謂購房“贈送面積”，在實際交易中存在很多問題。比如：小區(qū)容積率被增加，建筑構(gòu)造質(zhì)量下降，戶型設(shè)計更改等問題，那么，買房時有“贈送面積”到底劃不劃算呢？ “在看房過程中，很多樓盤都有‘購房即贈送面積’的承諾，只不過贈送面積大小上有些差異，有的說贈送入戶花園，有的說贈送地下室，也有贈送陽臺的?！苯诳捶康男?，跑了很多樓盤，對于贈送面積的促銷，他認為對購房者來說非常實惠。現(xiàn)實中，很多“準業(yè)主”與小張一樣，對開發(fā)商的“贈送面積”表示歡迎，在他們看來，開發(fā)商贈送，置業(yè)者得實惠，可謂兩全其美。 目前，贈送面積營銷方式在無錫樓市中，被開發(fā)商熱捧。過推出具有誘惑力的優(yōu)惠來吸引購房者出手，是當下除特價房外的另一有效營銷策略。事實上，部分購房者的確是在贈送面積的促銷刺激下才出手購買的。錫東某盤表示，通過一段時間的面積贈送，項目推盤速度比前期有所提高，同時售樓部來客量也相應(yīng)增多，現(xiàn)在市場上采用此種營銷策略的樓盤不少，各項目贈送面積方式不同，形式多種多樣，比如：贈送花園、大露臺、地下室、挑高空間、陽臺…… 但同時，也有很多購房者對開發(fā)商贈送面積這一做法存在很多疑問。他們表示，開發(fā)商贈送購房者些許面積是為了促銷，但有些樓盤所謂的“贈送面積”太大，比如個別樓盤聲稱贈送面積達20%，令人難以相信。 開發(fā)商銷售說辭中經(jīng)常用到“一房變兩房”、“二房變?nèi)俊薄ⅰ百浰完柵_花園”之類廣告語，這被業(yè)界稱為“面積營銷”。在價格相等的樓盤中，拿到更大更多的居住空間，顯然購房者更愿意。對于樓盤普遍促銷手法，一些購房者表示可以接受。 當然，也有不少購房者對此表示質(zhì)疑。很多購房者認為，“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商怎么可能贈送面積給購房者呢，天下沒有免費的午餐，買房送面積只是開發(fā)商的一種促銷手段，說不清是“餡餅”還是“陷阱”。 贈送面積一般位于陽臺、入戶花園等部分，絕大多購房合同中都不會將贈送面積這一項寫入，當然產(chǎn)權(quán)證也很難體現(xiàn)出來。后期贈送面積如不能落實，或因為贈送面積出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛，遇到抵押、繼承、拆遷等情況時，法律就難以保障業(yè)主利益。 據(jù)記者了解，對于這種促銷手段，很多城市都出臺了相應(yīng)規(guī)范，明確禁止“贈送空間”。因此，購房者對于贈送面積等優(yōu)惠，一定要擦亮眼睛謹慎出手。

• 問 開發(fā)商贈送面積可靠嗎？開發(fā)商“送面積” 如何才能讓面積靠譜？
  答

  一般來說，買房贈送面積表現(xiàn)形式有入戶花園、陽臺、露臺、地下室、閣樓、挑高設(shè)計加隔層、大凸窗等等?？此剖琴彿空叩玫搅藢嵒?，但實際上非?？赡苁琴彿空邊s被狠狠地宰了一刀。送的面積究竟是個啥？1.“偷”面積；“偷”面積實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商少繳稅，更可以將“偷”來的面積“贈送”給購房者。2.違建面積；一些開發(fā)商通過違規(guī)搭建來多出“贈送面積”。3.侵犯共有面積；開發(fā)商將業(yè)主共有面積當做“贈送面積”，比如頂層露臺、地下室空間等。搞不好還可能和其他業(yè)主發(fā)生糾紛。注意：贈送面積很可能原本就屬于你：1.露臺是完全贈送的；2.入戶花園和沒有封閉的陽臺算一半面積；3.閣樓凈高不滿2.1米不算面積；4.落地飄窗低于2.1米不算面積；5.凸窗落地的不算面積；6.地下室凈高低于2.1米不算面積。贈送面積為啥吸引人？1.節(jié)約購房成本，讓購房者獲得實惠；2.可改造贈送面積，提高使用率；3.飄窗、露臺等有助于提高居住舒適度及空間情趣。贈送面積暗藏哪些風險？1.一般贈送面積是不受法律保護的，因為其不具有合法產(chǎn)權(quán)；2.不合理的設(shè)計將會對采光、通風及安全性造成影響；3.贈送面積利用起來難，花費成本大；4.易產(chǎn)生違規(guī)建筑；5.贈送面積可能縮水。面對贈送面積，該不該買房呢？若房子設(shè)計合理，且贈送面積能夠被合理利用，還是可以買的;若單單只是想著有“贈送”，那一旦出問題就得不償失了。贈送面積要注意三點：1.贈送面積要在合同中明確購房者在購買贈送面積的房屋前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中，這樣才真正受法律保護。2.小心羊毛出在羊身上，也許開發(fā)商所謂的“贈送面積”已經(jīng)讓你提前買過單。3.贈送面積要有實用性一些樓盤為了追求更多的“贈送面積”而導致戶型設(shè)計不合理，這樣會影響樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。面對開發(fā)商“買房送面積”可能滿滿的全是套路，提醒購房者，面對“贈送面積”可不要眼饞，一定要看清楚，以免未來后悔

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商贈送面積可靠嗎？有沒有什么貓膩？
  答

  因開發(fā)商對所贈送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，因此不會也不可能寫入《房地產(chǎn)證》。而根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護。這就意味著開發(fā)商所送的面積并不受法律保護，不可能像房地產(chǎn)證登記的面積一樣，可以用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，在遭遇糾紛時權(quán)益更是無法得到保障。

  全部5個回答>