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• 133****7463

  　目前很多樓盤所宣傳的贈送面積大部分是國家規(guī)定不計面積的比如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米局部算面積，滿意不算面積。因此，如果開發(fā)商將這些也計入“贈送面積”那只是玩炒作的噱頭罷了而若是有類似贈送3/4陽臺面積，那才算是真的贈送了購房者面積，得到實惠。
  
  　　贈送面積通常分成2類，一類是合法的也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位呈現(xiàn)了質量問題，開發(fā)商理所當然的應履行保修義務；另一類是沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積。對該類沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積其實是應該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權將這些面積贈送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方呈現(xiàn)了質量問題，開發(fā)商也應該根據(jù)保修合同履行保修義務。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:25:08
• 153****7803

  經(jīng)常會送的有露臺、飄窗、一層小院、地下室、閣樓等。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:22:45
• 135****1447

  由于贈送面積本身是依附于個體單位的范圍內(nèi)，雖然其產(chǎn)權上屬于沒有明確標示的建筑空間，但實際上其使用權本身就是歸業(yè)主個人所有。
  另外，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，專項維修資金只能用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。由于贈送面積的實際使用人，在此情況下要求動用維修基金進行維修，不具備可操作性。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:20:29

相關問題

• 問 ??開發(fā)商贈送面積可靠嗎？開發(fā)商贈送面積有什么陷阱嗎？
  答

  買房送車位買房送車位，固然很好，但是置業(yè)者一定要了解到底是個什么送法？是車位產(chǎn)權還是車位使用權亦或者是優(yōu)先購買權？是不是只有購買開發(fā)商指定的戶型、樓棟或樓層才能獲贈車位？同時要強調(diào)的是，贈送可不等于免費，有可能停車位是免費的，但停車卻未必。許多樓盤的物業(yè)公司都會向在小區(qū)內(nèi)停車的住戶收取管理費，此項費用不同于車位租金，無論是購買停車位的業(yè)主還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。買房送精裝修在購房的時候，不少開發(fā)商都會說“真正拎包入住”、“精裝房毛坯價”、“買房就送精裝修”……精裝房確實有不少好處，不用再操碎了新還灰頭土臉地自己裝修，但再轉念一想，精裝房真的是精裝嗎？抑或是“驚裝”？就是裝好了，那質量經(jīng)得起考驗嗎？風格是你喜歡的嗎？當初約定的價格精裝做到真材實料了嗎？近年來相關糾紛卻不少，爭執(zhí)大多圍繞“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術不過關”等，裝修房看似省時省力，實則暗藏諸多問題。那么精裝修在驗房的時候要重點檢驗哪幾個方面呢？主要有幾個方面可以考量：（1）裝修的材料所用的品牌（2）水電布局是否合理，是否有安全隱含（3）地板是否有起翹、空心等情形（4）墻體是否存在裂縫、漏水跡象（5）廚衛(wèi)安裝是否能合理實現(xiàn)排水排煙……任何開發(fā)商在裝修的時候都可能出現(xiàn)質量問題，但是相對而言，大品牌房企相對更靠譜一些。若是出現(xiàn)問題，請注意保留物證，跟開發(fā)商進行協(xié)調(diào)。買房送面積開發(fā)商在促銷優(yōu)惠活動中，**常見的形式就是“買房送面積”（如贈送地下室、送露臺、送閣樓、送飄窗等），大部分的購房者會認為“不拿白不拿”、增大使用空間”、“增加得房率”、“拉低單價”……但是“買房送面積”并不像想象中那么單純，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費者，讓購房人難以比較房子的單價；另一種是“偷面積” ，會影響戶型整體的采光、通風設計和日常使用。買房一切以居住的舒適性為主，切勿因贈送面積影響戶型。同時買房的時候一定確認，贈送的面積是否也要繳納物業(yè)費，免得后悔莫及！買房贈送X年物業(yè)費長久來看，物業(yè)費也是一筆不小的開支，即使每月每平米1元物業(yè)費，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2萬元，對不少工薪階層來說，贈送幾年的管理費也是一個極具誘惑力的條件。但“買房就送x年物業(yè)費”并不可靠，房地產(chǎn)項目的開發(fā)相當復雜，投資、建筑、代理、銷售、物業(yè)等幾個方面，甚至都是不同的公司。此外，若物業(yè)公司更換過后，難以保證后期會擅自上漲物業(yè)費，物業(yè)質量也沒有保障。物業(yè)費是一定要考慮的，但是沖著贈送X年物業(yè)費就決定買房實在是得不償失。不如選擇一個物業(yè)靠譜的樓盤，在眾多的開發(fā)商中，碧桂園是不錯的選擇?！敖o你一個五星級的家”的開發(fā)理念受到了大家的認可，服務貼心而且負責。

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• 問 開發(fā)商贈送面積可靠嗎？開發(fā)商贈送面積背后有何真相？
  答

  所謂“送面積”、實際得房面積，都是相對于產(chǎn)權面積而言的。對于買房人而言，自己得到的是送面積;但對于開發(fā)商而言，更習慣用的術語是“偷面積”。開發(fā)商為什么樂于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來，“偷面積”的出現(xiàn)是開發(fā)商通過打擦邊球，或者在工程驗收后進行二次施工，面積超額了，但開發(fā)商不必補繳土地出讓金。類似許多樓盤開發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實際建筑面積都超過規(guī)定的建筑面積。開發(fā)商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。同時在銷售階段，相對于競品項目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢”，促進銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動，“折下來一平方米才12000多元”。

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• 問 開發(fā)商贈送面積可靠嗎？開發(fā)商“送面積” 如何才能讓面積靠譜？
  答

  一般來說，買房贈送面積表現(xiàn)形式有入戶花園、陽臺、露臺、地下室、閣樓、挑高設計加隔層、大凸窗等等?？此剖琴彿空叩玫搅藢嵒?，但實際上非?？赡苁琴彿空邊s被狠狠地宰了一刀。送的面積究竟是個啥？1.“偷”面積；“偷”面積實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商少繳稅，更可以將“偷”來的面積“贈送”給購房者。2.違建面積；一些開發(fā)商通過違規(guī)搭建來多出“贈送面積”。3.侵犯共有面積；開發(fā)商將業(yè)主共有面積當做“贈送面積”，比如頂層露臺、地下室空間等。搞不好還可能和其他業(yè)主發(fā)生糾紛。注意：贈送面積很可能原本就屬于你：1.露臺是完全贈送的；2.入戶花園和沒有封閉的陽臺算一半面積；3.閣樓凈高不滿2.1米不算面積；4.落地飄窗低于2.1米不算面積；5.凸窗落地的不算面積；6.地下室凈高低于2.1米不算面積。贈送面積為啥吸引人？1.節(jié)約購房成本，讓購房者獲得實惠；2.可改造贈送面積，提高使用率；3.飄窗、露臺等有助于提高居住舒適度及空間情趣。贈送面積暗藏哪些風險？1.一般贈送面積是不受法律保護的，因為其不具有合法產(chǎn)權；2.不合理的設計將會對采光、通風及安全性造成影響；3.贈送面積利用起來難，花費成本大；4.易產(chǎn)生違規(guī)建筑；5.贈送面積可能縮水。面對贈送面積，該不該買房呢？若房子設計合理，且贈送面積能夠被合理利用，還是可以買的;若單單只是想著有“贈送”，那一旦出問題就得不償失了。贈送面積要注意三點：1.贈送面積要在合同中明確購房者在購買贈送面積的房屋前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中，這樣才真正受法律保護。2.小心羊毛出在羊身上，也許開發(fā)商所謂的“贈送面積”已經(jīng)讓你提前買過單。3.贈送面積要有實用性一些樓盤為了追求更多的“贈送面積”而導致戶型設計不合理，這樣會影響樓盤外形甚至內(nèi)部結構。面對開發(fā)商“買房送面積”可能滿滿的全是套路，提醒購房者，面對“贈送面積”可不要眼饞，一定要看清楚，以免未來后悔

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• 問 開發(fā)商贈送面積可靠嗎？有沒有什么貓膩？
  答

  因開發(fā)商對所贈送的面積往往不具有合法產(chǎn)權，因此不會也不可能寫入《房地產(chǎn)證》。而根據(jù)我國《物權法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權面積才受法律保護。這就意味著開發(fā)商所送的面積并不受法律保護，不可能像房地產(chǎn)證登記的面積一樣，可以用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，在遭遇糾紛時權益更是無法得到保障。

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• 問 開發(fā)商贈送面積違法嗎
  答

  贈送面積未必合法，戶型改建恐違規(guī)！

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