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• 153****6242

  　　一、宅基地上的舊房是可以翻新的，但需提供有關(guān)手續(xù)。房屋抬擴(kuò)翻建為市規(guī)劃局的職能范圍。大致為如下程序：
  　　1、舊房已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，翻新需向市房屋安全鑒定所申請房屋安全鑒定，鑒定后持鑒定書向所在地的規(guī)劃部門申請危房拆建。建成后持規(guī)劃部門頒發(fā)的許可證、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證向市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心申請變更登記。還需夫妻雙方帶結(jié)婚證、身份證同時到場簽字。
  　　2、如果舊房還沒有領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，需先向規(guī)劃部門申請補(bǔ)辦許可證，再向市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心申請房屋所有權(quán)證登記。
  　　二、聯(lián)建房屋手續(xù)同上，房屋的高度由規(guī)劃部門確定。
  　　三、庭院的使用權(quán)由土地部門確認(rèn)。
  　　四、如拆遷，庭院的性質(zhì)以土地部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。
  　　市國土資源局：舊房拆建的審批牽涉到村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、城建、規(guī)劃、國土和有關(guān)部門。根據(jù)《溫州市農(nóng)村村民宅基地管理辦法》第十九條規(guī)定，各縣(市)政府可依照本辦法制定實施細(xì)則。各地的審批條件和程序可能有所不同，請到你要求拆建的轄區(qū)城建、規(guī)劃、國土資源管理所和有關(guān)部門咨詢。以便你全面掌握審批條件和程序，減少不必要的麻煩。
  　　關(guān)于若遇到政府性房屋拆遷，庭院應(yīng)該歸屬為何類性質(zhì)的土地問題。按拆遷時的征地拆遷補(bǔ)償安置政策給予補(bǔ)償

  查看全文↓ 2019-06-28 10:12:27
• 137****2501

  一、舊房產(chǎn)證換新房產(chǎn)證流程：
  1、 申請；
  2、 詢問并受理；
  3、 初審；
  4、 審批；
  5、 繕證；
  6、 收費；
  7、 記載于登記簿；
  8、 發(fā)證。
  二、受理條件：
  1、《私有房屋權(quán)屬登記申請書》。
  2、《房屋所有權(quán)證》，有共有人的還需提交《房屋共有權(quán)證》。
  3、房屋平面圖。
  4、 申請人身份證復(fù)印件(核原件)、如委托他人辦理，還需委托書原件、受托人身份證復(fù)印件(核原件)；單位換(驗)證的需委托書原件(法人代表簽字并加蓋單位公章)，法人代表身份證、營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證及受托人身份證復(fù)印件(核原件)，無法人資格的單位需提交上級法人授權(quán)書。
  5、土地、房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意換(驗)《房屋所有權(quán)證》的證明。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:12:22
• 153****8807

  可以不換房產(chǎn)證，但是盡量換房產(chǎn)證，因為新房產(chǎn)證是聯(lián)網(wǎng)的，有備案的，如果房產(chǎn)證丟失，還可以補(bǔ)辦，如果不去更換房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)證丟失，就比較麻煩了。
  房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:12:18

相關(guān)問題

• 問 舊房產(chǎn)證沒有換還能用嗎?舊房產(chǎn)證換新房產(chǎn)證有哪些程序?
  答

  房產(chǎn)證換證：辦理程序：1、申請2、受理 3、審查 4、繳費 5、換證申報材料：1、房屋權(quán)屬驗（換）證申請表；2、房屋所有權(quán)證（抵押的，需同時提交房屋他項權(quán)證）；3、房屋所有權(quán)證配圖（由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪提供）；4、婚姻狀況證明；5、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證件（核對原件，收復(fù)印件）；6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明文件。辦理時限：7天收費標(biāo)準(zhǔn)：工本費：30元/本。申報條件 ：1、申請人須持本人身份證件親自到場辦理登記；2、申請人不能親自到場需要委托他人辦理的，須出具有效的書面委托書，自然人委托房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、港澳臺及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國駐外使（領(lǐng)）館認(rèn)證。領(lǐng)證時需交驗的書證：1、領(lǐng)證人身份證件（本人不到場，需出具委托書及受托人身份證）；2、登記收件收據(jù)。

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• 問 ??舊房產(chǎn)證沒有換還能用嗎?舊房子改造，老的房產(chǎn)證還有用嗎？
  答

  具備發(fā)放不動產(chǎn)登記證的地區(qū)開始發(fā)放不動產(chǎn)登記證了，但是原來發(fā)放的房產(chǎn)證也同樣繼續(xù)有效。你家的老房產(chǎn)證只要是現(xiàn)在繼續(xù)發(fā)放的房產(chǎn)證一樣的那面就不需要換證

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• 問 舊房產(chǎn)證還能用嗎?
  答

  可以用 但是如果你現(xiàn)在的房子比你房產(chǎn)證的占地多的話 多的部分是無效的 如果拆遷是沒有補(bǔ)償?shù)?你也可以去換個新的 如果是農(nóng)村你可以去村委會開證明

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• 問 舊房產(chǎn)證沒有換還能用嗎?？舊房產(chǎn)證換新證遇到的問題，請問該怎么辦？
  答

  原則上，先危房申報、報建，完工后審批出證，但是你已經(jīng)新建了，只有拿著老房產(chǎn)證到規(guī)劃局審批了。如是宅基地的就到村、鄉(xiāng)委。更換新房產(chǎn)證不用花多少錢，但是你是先建后報和有違建部分，要理順就要花點黑錢了

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• 問 舊房已拆除房產(chǎn)證還能用嗎
  答

  一般來說，有房產(chǎn)本，也有土地使用證，但有的地區(qū)沒有土地使用證，只有房產(chǎn)本。房子拆了，房本上的平面圖就是證據(jù)，可以作為處理糾紛的依據(jù)。除非房產(chǎn)局和土地局保存的原始資料與群眾手中的房本不符，以登記薄上的為準(zhǔn)。

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