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• 154****8347

  房地產(chǎn)是附著于土地之上的固定建筑物 物業(yè)管理服務(wù)于此建筑物產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)清潔 水電管理安全等附加服務(wù) 所以說(shuō)房地產(chǎn)和物業(yè)沒(méi)有關(guān)系 房地產(chǎn)權(quán)利人 和物業(yè)是雇傭關(guān)系 就像古代的 主子 和管家奴仆一樣 不過(guò)現(xiàn)在是社會(huì)主義人人平等

  查看全文↓ 2019-06-28 09:29:53
• 142****2646

  物業(yè)公司是受開(kāi)發(fā)商委托管理他開(kāi)發(fā)的小區(qū) 也是一個(gè)前期行為
  
  
  一旦業(yè)主入住后成立業(yè)主委員會(huì)后
  
  
  在前期物業(yè)管理協(xié)議期滿(mǎn)后
  
  
  業(yè)主委員會(huì)可以表決續(xù)約或解約

  查看全文↓ 2019-06-28 09:29:44
• 143****3436

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是從事商品房建設(shè)并予出售獲取利潤(rùn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),對(duì)所銷(xiāo)售房屋的質(zhì)量負(fù)有一定期限的保修責(zé)任。在業(yè)主大會(huì)成立以后,不再對(duì)所開(kāi)發(fā)物業(yè)的管理承擔(dān)責(zé)任,只作為未售出物業(yè)的業(yè)主享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。 物業(yè)公司是從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè),由業(yè)主大會(huì)決定選聘,按與業(yè)主委員會(huì)所簽訂物業(yè)服務(wù)合同的約定為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù),獲得服務(wù)報(bào)酬。 物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容主要包括物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等。 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),其作用是:
  1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
  2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
  3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
  4、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;
  5、履行業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:29:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主是什么關(guān)系？
  答

  前期物業(yè)服務(wù)中，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司是委托管理關(guān)系;物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)公司與業(yè)主是服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是什么關(guān)系？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從合同規(guī)定的交房日期起繳。不一定是拿鑰匙情況?？茨憬环亢贤厦婺莻€(gè)字是什么時(shí)候簽下去的。垃圾請(qǐng)運(yùn)費(fèi)是可以收取的，但是如果您承諾自己清理裝修垃圾，可以不交。物業(yè)管理費(fèi)現(xiàn)在一般都是預(yù)交半年或者一年。這個(gè)在條例里也沒(méi)有規(guī)定說(shuō)合法不合法。這跟產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有關(guān)系，產(chǎn)權(quán)證是您跟開(kāi)放商之間的事情。而物業(yè)管理費(fèi)是你跟物業(yè)公司之間的事情。從法律來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司是由業(yè)主聘用的。但是看你的描述，此物業(yè)公司應(yīng)該是下屬你們小區(qū)的開(kāi)發(fā)公司的。所以一些問(wèn)題上物業(yè)公司會(huì)幫開(kāi)發(fā)商說(shuō)話

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是什么關(guān)系？
  答

  從工作性質(zhì)來(lái)說(shuō)，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。物業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)，業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用從合約上來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司和業(yè)主是對(duì)等的契約關(guān)系。物業(yè)依據(jù)合約，提供服務(wù)產(chǎn)品。業(yè)主根據(jù)合約，承擔(dān)產(chǎn)品費(fèi)用。根據(jù)《物權(quán)法》和其它法律法規(guī)，業(yè)主是物權(quán)所有人，物業(yè)公司是業(yè)主通過(guò)招投標(biāo)等程序，為業(yè)主的物業(yè)提供養(yǎng)護(hù)、管理、維修等工作

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• 問(wèn) 物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商是什么關(guān)系
  答

  開(kāi)發(fā)商建完房出售出去后，交給物業(yè)公司負(fù)責(zé)日后小區(qū)的管理，如小區(qū)日后的衛(wèi)生、綠化、小區(qū)年久后的破舊修建等。有的開(kāi)發(fā)商有自己的物業(yè)公司，有的開(kāi)發(fā)商則沒(méi)有，這時(shí)開(kāi)發(fā)商所建的小區(qū)就需交給別的物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)日后的管理了。物業(yè)公司在接受一個(gè)小區(qū)之前一定會(huì)進(jìn)行小區(qū)內(nèi)房子和各種設(shè)施的驗(yàn)收的，你自己在入住之前也是要和開(kāi)發(fā)商一起進(jìn)行驗(yàn)收的，如果是你剛?cè)胱【桶l(fā)現(xiàn)房子就裂縫，那說(shuō)明你和物業(yè)公司都沒(méi)有仔細(xì)認(rèn)真的驗(yàn)收，但責(zé)任還是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的，如果是很多年后你發(fā)現(xiàn)裂縫了，盡管去找物業(yè)公司，至于具體是有物業(yè)公司還是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，他們自然會(huì)討論清楚的。如果物業(yè)公司不管，你再找開(kāi)發(fā)商就行了。一般這種情況都是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。希望我的回答能幫助到你，祝你的問(wèn)題早日得到解決。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商、投資商是什么關(guān)系？
  答

  開(kāi)發(fā)商指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)的一方，發(fā)展商是指為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供資金的一方。舉例子說(shuō)就是，甲給乙1000萬(wàn)去做項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，甲就是發(fā)展商，乙就是開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)做分為投資商和發(fā)展商，投資商只負(fù)責(zé)資金投入，并因此獲取收益，發(fā)展商由政府批準(zhǔn)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擔(dān)任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，獲取專(zhuān)業(yè)收益，二者對(duì)于有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以是一家 開(kāi)發(fā)商是經(jīng)計(jì)劃、規(guī)劃、用地等部門(mén)批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)主體，投資商是參與投資的主體。其參與投資不需經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)應(yīng)與預(yù)售許可證上載明的開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)一致，購(gòu)房人只與開(kāi)發(fā)商簽銷(xiāo)售合同，投資商無(wú)權(quán)簽訂銷(xiāo)售合同。 投資商是出資金、看回報(bào)的人,會(huì)很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為**的工具,見(jiàn)好就收。市場(chǎng)不景氣時(shí)會(huì)收縮甚至“斬?cái)唷?做另外一個(gè)項(xiàng)目。他能調(diào)集各方面的專(zhuān)家把項(xiàng)目完成

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