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從工作性質來說，是服務與被服務的關系。物業(yè)為業(yè)主提供服務，業(yè)主支付服務費用從合約上來說，物業(yè)公司和業(yè)主是對等的契約關系。物業(yè)依據合約，提供服務產品。業(yè)主根據合約，承擔產品費用。根據《物權法》和其它法律法規(guī)，業(yè)主是物權所有人，物業(yè)公司是業(yè)主通過招投標等程序，為業(yè)主的物業(yè)提供養(yǎng)護、管理、維修等工作
全部5個回答>開發(fā)商和物業(yè)是什么關系？
157****9428 | 2014-02-12 15:13:00
已有9個回答
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155****4070
物業(yè)管理費應從合同規(guī)定的交房日期起繳。不一定是拿鑰匙情況?？茨憬环亢贤厦婺莻€字是什么時候簽下去的。垃圾請運費是可以收取的，但是如果您承諾自己清理裝修垃圾，可以不交。物業(yè)管理費現在一般都是預交半年或者一年。這個在條例里也沒有規(guī)定說合法不合法。這跟產權證沒有關系，產權證是您跟開放商之間的事情。而物業(yè)管理費是你跟物業(yè)公司之間的事情。從法律來說，物業(yè)公司是由業(yè)主聘用的。但是看你的描述，此物業(yè)公司應該是下屬你們小區(qū)的開發(fā)公司的。所以一些問題上物業(yè)公司會幫開發(fā)商說話
查看全文↓ 2014-02-15 12:37:15 -
151****9977
開發(fā)商做好房子麥給業(yè)主以後,無業(yè)公司負責維護房子及小區(qū)的環(huán)境,安全等等尤其是公共設施
查看全文↓ 2014-02-15 09:30:06 -
144****4216
這里是物業(yè)管理的相關條例:
查看全文↓ 2014-02-14 18:23:06
隨著人們住房消費檔次的提高，物業(yè)管理水平的高低日益受到購房人的關注。物業(yè)管理直接關系到入住后生活的諸多方面，然而，物業(yè)管理并不是完全由購房者說了算。事實上，現在的物業(yè)公司基本都是暫時由開發(fā)商或代理商確定的，對于購房者而言，關鍵是簽好物業(yè)管理合同，以保證自己的正當權益。
物業(yè)管理涉及以下幾方面的合約：
1．業(yè)主公約
業(yè)主公約是物業(yè)管理中一個極為重要的文件，它是全體業(yè)主遵守物業(yè)管理各項規(guī)章制度的行為守則。業(yè)主公約由物業(yè)管理委員會負責制定，由全體業(yè)主討論通過并簽字生效。業(yè)主公約的主要內容：
（一）業(yè)主大會的召集程序；（二）對物業(yè)管理委員會成員的選舉與罷免程序；（三）業(yè)主參與住宅物業(yè)管理的權利；（四）業(yè)主對管委會和物業(yè)管理公司的監(jiān)督權；（五）業(yè)主使用物業(yè)區(qū)內公共場所及公用設施的權利；（六）業(yè)主對住宅區(qū)或物業(yè)區(qū)內重大事項的表決程序等。
2．管理委員會章程
物業(yè)管理委員會負責制定出管委會章程。章程的主要內容如下：
（一）管委會的宗旨；（二）管委會的組織機構；（三）管委會成員的選舉方式及任期；（四）管委會的主要職責、權利、義務、作用；（五）管委會與業(yè)主大會的關系；（六）管委會成員懲罰獎勵條款；（七）管委會與物業(yè)管理公司的關系；（八）管委會向業(yè)主大會報告制度等。
3．委托管理合同
委托管理合同是發(fā)展商或管理委員會與物業(yè)管理公司簽訂的合同，是物業(yè)管理公司對物業(yè)進行管理的法律依據。委托管理合同對物業(yè)管理公司的權利有明確的規(guī)定。
一般委托管理合同先由發(fā)展商與管理公司簽訂，然后由物業(yè)管理委員會與管理公司續(xù)簽。發(fā)展商的**初委托是臨時性的安排，而管理委員會的委托才是**終的。委托管理合同的主要內容：
（一）委托雙方名稱、性質、地址、電話；（二）委托的內容、范圍、權限；（三）收費的種類、標準；（四）委托雙方的權利義務；（五）委托期限；（六）解約的條件；（七）違約責任；（八）獎懲條款；（九）管理費收支；（十）利潤及風險等。
4．管理公約
管理公約是房屋產權所有人（業(yè)主）和使用人與物業(yè)管理公司共同簽署并承諾共同遵守的行為守則。管理公約是物業(yè)管理工作中**為重要的法律文件，它涉及物業(yè)管理領域的方方面面。根據目前我國關于物業(yè)管理的有關法律與規(guī)定，物業(yè)管理公司是受廣大業(yè)主之委托才進入物業(yè)區(qū)進行管理的，他們之間的關系是聘用與... -
141****8193
從法規(guī)上說，物業(yè)公司應該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會)挑選確定的，但一般的做法是由開發(fā)商選擇與其有業(yè)務關系的公司或者就是開發(fā)商自己成立的公司，業(yè)主委員會一般也會接受。
查看全文↓ 2014-02-14 18:03:33
房子全部交完后發(fā)生的問題是依據售房合同的條款來約定有關方面的責任的，仔細看看購房合同就能知道，開發(fā)商在上面一般是不會承諾很長時間的房屋質量方面的責任的。
當然，如果在一定期間內，房屋發(fā)生了非常嚴重的涉及建筑安全的問題時，政府建筑主管應該會出面處理相關問題的。
對于一般性質的質量問題，是由物業(yè)公司使用全體業(yè)主在購房時交的維修基金來解決的。 -
134****5638
開發(fā)商雇的物業(yè)公司業(yè)主和開發(fā)商是買賣關系業(yè)主和物業(yè)是管理與被管理的關系
查看全文↓ 2014-02-14 13:42:04 -
131****0986
開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關系：①從屬關系，即物業(yè)管理公司是開發(fā)商的分支機構或子公司；②合同關系，開發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請物業(yè)管理公司進行前期物業(yè)管理。
查看全文↓ 2014-02-14 10:01:52 -
141****2392
就是管理設施水電
查看全文↓ 2014-02-13 09:33:36 -
148****2851
優(yōu)質回答體現您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關注 是配合業(yè)主在房產交接之類的手續(xù)，以及小區(qū)成立后的物業(yè)管理！
查看全文↓ 2014-02-13 09:25:58 -
148****2049
管理小區(qū)的
查看全文↓ 2014-02-12 15:42:52
相關問題
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答
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答
開發(fā)商建完房出售出去后，交給物業(yè)公司負責日后小區(qū)的管理，如小區(qū)日后的衛(wèi)生、綠化、小區(qū)年久后的破舊修建等。有的開發(fā)商有自己的物業(yè)公司，有的開發(fā)商則沒有，這時開發(fā)商所建的小區(qū)就需交給別的物業(yè)公司來負責日后的管理了。物業(yè)公司在接受一個小區(qū)之前一定會進行小區(qū)內房子和各種設施的驗收的，你自己在入住之前也是要和開發(fā)商一起進行驗收的，如果是你剛入住就發(fā)現房子就裂縫，那說明你和物業(yè)公司都沒有仔細認真的驗收，但責任還是由開發(fā)商負責的，如果是很多年后你發(fā)現裂縫了，盡管去找物業(yè)公司，至于具體是有物業(yè)公司還是開發(fā)商負責，他們自然會討論清楚的。如果物業(yè)公司不管，你再找開發(fā)商就行了。一般這種情況都是開發(fā)商的責任。希望我的回答能幫助到你，祝你的問題早日得到解決。
全部3個回答> -
答
開發(fā)商與業(yè)主、物業(yè)管理公司的關系： 開發(fā)商與業(yè)主之間主要是購房合同關系，如果開發(fā)商未將其房屋全部賣出，那么開發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔相同的權利義務?！ ￠_發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關系： ?、購膶訇P系，即物業(yè)管理公司是開發(fā)商的分支機構或子公司; ②合同關系，開發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請物業(yè)管理公司進行前期物業(yè)管理。 開發(fā)商是一個名詞，是某個項目的第一承擔人。包括很多種類：房地產開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產開發(fā)商?！ I(yè)主是指物業(yè)的所有權人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質上是一致的。都是指物業(yè)(產權)所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。
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前期物業(yè)服務中，開發(fā)商與物業(yè)公司是委托管理關系;物業(yè)管理活動中，物業(yè)公司與業(yè)主是服務與被服務關系。
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房地產是附著于土地之上的固定建筑物 物業(yè)管理服務于此建筑物產權人的房產清潔 水電管理安全等附加服務 所以說房地產和物業(yè)沒有關系 房地產權利人 和物業(yè)是雇傭關系 就像古代的 主子 和管家奴仆一樣 不過現在是社會主義人人平等
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