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• 155****5657

  一是土地性質(zhì)屬國有出讓土地，這種是可以交易的，所建的房屋當然也就可以交易，另一種是土地性質(zhì)屬國有劃撥土地，這種可以交易但需補交出讓金，房屋在補交了出讓金的情況下是可以交易的，還有一種是已指定了房屋所有人的，這種就不可以交易了，就是你雙方私底下簽了交易合同也是屬非法的。
  其實總的說起來就是看土地的性質(zhì)，第一種在二次交易中不需繳納出讓金，費用會低不少，第二種就得繳納不菲的出讓金，第三種就屬于非法買賣了。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:04:35
• 143****5952

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。
  外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:04:24
• 143****8908

  經(jīng)濟適用房是國家實行土地無償劃撥，減免大市政配套稅費，面向廣大中低收入家庭而建設(shè)、出售的住房。它與普通商品房的區(qū)別與聯(lián)系如下：
  1、經(jīng)濟適用住房的特點： a、性質(zhì)：微利商品房，售價低。 b、產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。 c、銷售許可：經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。 d、銷售對象：中低收入居民。 e、土地證：劃撥國有土地使用權(quán)證。 f、建設(shè)規(guī)模：政府批準年度計劃。 g、價格：政府限價。 h、建設(shè)標準：戶型、面積、檔次等接受政府指導，為普通標準住宅。 i、規(guī)劃設(shè)計：招投標。 j、開發(fā)建設(shè)：招投標。 k、工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。 l、工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 m、物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。 n、抵押貸款：可以

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相關(guān)問題

• 問 ??還建房和還建商品房有什么區(qū)別??？
  答

  你所說的還建房不知指的什么，但商品房指的可以用于交易的房屋，商品房一般由開發(fā)商組織建設(shè)，具有土地使用權(quán)和房產(chǎn)證

  還建房是什么意思?和商品房有什么區(qū)別呢?

  答

  還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；如果具備土地使用權(quán)證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的，只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是有兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。經(jīng)適房和普通商品房**大的不同即在于二手房的買賣上。經(jīng)適房簽合同滿5年后才能上市交易，且在2012年經(jīng)適房新規(guī)發(fā)布后立項的經(jīng)適房項目，在期滿后交易，一律要將買賣差價的七成收益上繳。

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• 問 ??請問，誰知道，還遷房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  回遷房一般房型較小，據(jù)可靠朋友介紹，回遷房建設(shè)成本較低。經(jīng)濟適用房由政府補貼，相對銷售價格較低，戶型比回遷房好一些，戶型以90平方米的小戶型為主。商品房沒有任何補貼和優(yōu)惠，房型選擇比較大。以上3種房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)該沒有大的區(qū)別。商品房購買要注意和否為大產(chǎn)權(quán)。

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• 問 誰能告訴我什么是還建房?和商品房有什么區(qū)別呢?
  答

  商品房，一般指的是由開發(fā)商拿下地皮之后所開發(fā)的樓盤，正常繳交各類稅費，能辦得出“五證兩書”（開盤時可看到）的。而還建房，更多的是指土地為集體所有，比如拆遷時是以村為單位，土地歸村有而不屬于個人。這類房子在交房時是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內(nèi)才能辦出房產(chǎn)證，而土地證除非由村委負責人去土地局進行分割成個人小證。部分還建房在交房很久之后都一直辦不出兩證的。所以買房時一定要留意，商品房查看五證兩書，而還建房風險很大。除非你有那個集體的熟人，所謂的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，但這并不代表你馬上能辦到兩證。

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• 問 誰能告訴我什么是還建房?和商品房有什么區(qū)別呢?
  答

  高檔小區(qū)樓盤那種屬于商品房 還建房一般都是拆遷后 得到的房子 這樣的房子一般不好交易

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