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• 148****6389

  商品房，一般指的是由開(kāi)發(fā)商拿下地皮之后所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，正常繳交各類(lèi)稅費(fèi)，能辦得出“五證兩書(shū)”（開(kāi)盤(pán)時(shí)可看到）的。
  而還建房，更多的是指土地為集體所有，比如拆遷時(shí)是以村為單位，土地歸村有而不屬于個(gè)人。這類(lèi)房子在交房時(shí)是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內(nèi)才能辦出房產(chǎn)證，而土地證除非由村委負(fù)責(zé)人去土地局進(jìn)行分割成個(gè)人小證。
  部分還建房在交房很久之后都一直辦不出兩證的。所以買(mǎi)房時(shí)一定要留意，商品房查看五證兩書(shū)，而還建房風(fēng)險(xiǎn)很大。除非你有那個(gè)集體的熟人，所謂的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，但這并不代表你馬上能辦到兩證。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:26:13
• 155****3088

  商品房貴，呵呵商品房大面積房屋多，還遷房，主要就是這塊地方拆遷的居民，折合拆遷面積以低價(jià)再購(gòu)買(mǎi)。質(zhì)量一般不會(huì)比商品房強(qiáng)。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:26:04
• 147****2988

  還建房是為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱(chēng)為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：
  1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買(mǎi)，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。
  2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
  3、交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:25:54
• 143****3323

  商品房,一般指的是由開(kāi)發(fā)商拿下地皮之后所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán),需要正常繳交各種各類(lèi)的稅費(fèi),可以辦出“五證和兩書(shū)”(開(kāi)盤(pán)時(shí)可看到)的。而還建房,更多的是指土地為集體,例如拆遷的時(shí)候以村為單位,土地歸村里而不屬于哪個(gè)個(gè)人。這類(lèi)房子在交房的時(shí)候不可以馬上辦出兩證,只可以在兩年或者五年以內(nèi)才能辦出房產(chǎn)證,然而土地證除非是由村委負(fù)責(zé)人去土地局進(jìn)行分割成個(gè)人小證。部分的還建房在交房很久之后都一直辦不出兩證的。
  什么是還建房?還建房與商品房的區(qū)別是?還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面:
  1.取得方式:商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買(mǎi),而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。
  2.土地性質(zhì):大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建,土地性質(zhì)為劃撥地,而商品房全部是出讓地。
  3.交易稅費(fèi):土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的,而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。
  什么是還建房?買(mǎi)還建房需要注意什么?
  1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài),因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。
  2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,這點(diǎn)你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納 。
  3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果你實(shí)在要買(mǎi),可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金好不低于所付金額的兩倍。再讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū)給你,并移交相關(guān)資料,由你全權(quán)處理還建房權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。該委托書(shū)可以拿去公證。等到還建房權(quán)證辦理下來(lái)后,你們?cè)侔凑占s定去辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:25:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我什么是還建房?和商品房有什么區(qū)別呢?
  答

  高檔小區(qū)樓盤(pán)那種屬于商品房 還建房一般都是拆遷后 得到的房子 這樣的房子一般不好交易

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• 問(wèn) ??還建房和還建商品房有什么區(qū)別??？
  答

  你所說(shuō)的還建房不知指的什么，但商品房指的可以用于交易的房屋，商品房一般由開(kāi)發(fā)商組織建設(shè)，具有土地使用權(quán)和房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) 還建房是什么意思?和商品房有什么區(qū)別呢?
  答

  還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類(lèi)型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；如果具備土地使用權(quán)證，是通過(guò)出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的，只是看開(kāi)發(fā)商何時(shí)辦理的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是有兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。經(jīng)適房和普通商品房**大的不同即在于二手房的買(mǎi)賣(mài)上。經(jīng)適房簽合同滿5年后才能上市交易，且在2012年經(jīng)適房新規(guī)發(fā)布后立項(xiàng)的經(jīng)適房項(xiàng)目，在期滿后交易，一律要將買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的七成收益上繳。

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• 問(wèn) ??還建房和還建商品房有什么區(qū)別？誰(shuí)知道呢？
  答

  一是土地性質(zhì)屬?lài)?guó)有出讓土地，這種是可以交易的，所建的房屋當(dāng)然也就可以交易，另一種是土地性質(zhì)屬?lài)?guó)有劃撥土地，這種可以交易但需補(bǔ)交出讓金，房屋在補(bǔ)交了出讓金的情況下是可以交易的，還有一種是已指定了房屋所有人的，這種就不可以交易了，就是你雙方私底下簽了交易合同也是屬非法的。其實(shí)總的說(shuō)起來(lái)就是看土地的性質(zhì)，第一種在二次交易中不需繳納出讓金，費(fèi)用會(huì)低不少，第二種就得繳納不菲的出讓金，第三種就屬于非法買(mǎi)賣(mài)了。

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