一是土地性質(zhì)屬國(guó)有出讓土地,這種是可以交易的,所建的房屋當(dāng)然也就可以交易,另一種是土地性質(zhì)屬國(guó)有劃撥土地,這種可以交易但需補(bǔ)交出讓金,房屋在補(bǔ)交了出讓金的情況下是可以交易的,還有一種是已指定了房屋所有人的,這種就不可以交易了,就是你雙方私底下簽了交易合同也是屬非法的。其實(shí)總的說起來就是看土地的性質(zhì),第一種在二次交易中不需繳納出讓金,費(fèi)用會(huì)低不少,第二種就得繳納不菲的出讓金,第三種就屬于非法買賣了。
全部3個(gè)回答>??還建房和還建商品房有什么區(qū)別???
148****6148 | 2018-06-29 21:10:53
已有5個(gè)回答
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154****7492
你所說的還建房不知指的什么,但商品房指的可以用于交易的房屋,商品房一般由開發(fā)商組織建設(shè),具有土地使用權(quán)和房產(chǎn)證
查看全文↓ 2018-06-29 21:11:57
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145****2685
因此,如果想購買還建房,應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次,應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì),看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟(jì)適用房,那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年,方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售,出售時(shí),還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。
查看全文↓ 2018-06-29 21:11:40
另外,即便是可以上市交易的拆遷還建房,其土地性質(zhì)也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質(zhì)用地,上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。 -
146****6152
還建房是因?yàn)椴疬w的房子然的再給另外一套房子 遞交售房手續(xù)或原房屋的兩證,申請(qǐng)辦理
查看全文↓ 2018-06-29 21:11:29
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133****6998
您好,還建房是否能辦證需要查看你還建方的相關(guān)資料,還建房可以分為經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房的,還建房是還給拆遷戶的,同時(shí)部分可以對(duì)外銷售。您**好是咨詢其開發(fā)商。
查看全文↓ 2018-06-29 21:11:17 -
134****6433
換建房你必須審?fù)恋匦再|(zhì),簽訂協(xié)議必須配偶雙方簽訂,建議買賣時(shí)到律師事務(wù)所辦理合法手續(xù)保障你的合法權(quán)益為宜,武漢專業(yè)房產(chǎn)案件律師。
查看全文↓ 2018-06-29 21:11:05
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還建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開發(fā)商何時(shí)辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。一般來說,如果是重大城建拆遷的還建房,將來是有兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì),這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。經(jīng)適房和普通商品房**大的不同即在于二手房的買賣上。經(jīng)適房簽合同滿5年后才能上市交易,且在2012年經(jīng)適房新規(guī)發(fā)布后立項(xiàng)的經(jīng)適房項(xiàng)目,在期滿后交易,一律要將買賣差價(jià)的七成收益上繳。
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現(xiàn)在市面上流動(dòng)的房產(chǎn)類型有很多,其中比較常見的還建房和商品房的區(qū)別主要在于以下4點(diǎn):定義上的區(qū)別、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別、交易上的區(qū)別、質(zhì)量上的區(qū)別。定義上的區(qū)別還建房一般是由政府或者是開發(fā)商針對(duì)于拆遷戶無房可居住時(shí)所建造的安置房。商品房則是要按照市場(chǎng)價(jià)出售的房屋。產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別一般還建房并不是完全產(chǎn)權(quán),人們大多數(shù)獲取的是房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)交易時(shí),還需要支付相應(yīng)的土地使用金。商品房則擁有完全的產(chǎn)權(quán)。交易上的區(qū)別還建房一般要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后,5年才能夠上市交易,有一定的交易限制,而商品房只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)之后,不再受到交易的時(shí)間限制。質(zhì)量上的區(qū)別相對(duì)來說商品房的質(zhì)量還是比較有保障的,而且還會(huì)考慮居住的舒適度。
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還建房和商品房的區(qū)別在于兩種房屋之間的性質(zhì)有著本質(zhì)上的不同,還建房是指政府拆除人民的住房進(jìn)行拆遷,把統(tǒng)一建好的房屋重新分配給原居民,此類型的住房就叫做還建房,因?yàn)榉课莸耐恋匦再|(zhì)歸屬于國(guó)家所有,所以此類型的住房一般沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán),而且也是通過補(bǔ)償?shù)姆绞将@得土地的使用權(quán),所以大多數(shù)沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證,即便是能夠辦理,也需要等待兩年或者是5年以上的時(shí)間。商品房作為目前市面上比較常見的房屋,大多數(shù)用于出售的房子都屬于商品房是開發(fā)商拿下土地之后建設(shè)的樓房,商品房的目的主要是為了出售,并不是為了保障人們的住房居住,所以商品房的土地都是通過出讓的方式來獲得,人們?cè)谫徺I商品房之后就可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并且不影響再次的交易。
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還建房和商品房的本質(zhì)區(qū)別就在于性質(zhì)不同,所謂的商品房其實(shí)就是大家購買的期房或者是二手房,是開發(fā)商在建造之后用于出售的房子,對(duì)于購房人的要求并不多,只要符合當(dāng)?shù)氐馁彿繕?biāo)準(zhǔn),擁有足夠的購房資金就可以購買,但還建房的土地性質(zhì)屬于集體,屬于一種補(bǔ)償獲得的住房,是開發(fā)商把住戶的住房拆除掉之后,又把建造好的住房分配給拆遷者,二者本質(zhì)上具有較大的區(qū)別。購買商品房之后,按照國(guó)家的規(guī)定在交房后的90天內(nèi)就要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證,雖然在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中辦理房產(chǎn)證的時(shí)間可能在一年左右,但是會(huì)比還建房的辦理時(shí)間要短一些,需要在居住滿兩年之后才能夠辦理土地證和產(chǎn)權(quán)證,并且有一些還建房不具備有辦理房產(chǎn)證的條件,在辦理的時(shí)候還需要繳納一部分的費(fèi)用。
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