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• 141****1737

  樓間距規(guī)定
  　　可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。
  　　按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
  　　其他相關：房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關心的問題，當有新建的建筑在自己住房周圍出現時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據。但是，是否真的侵犯采光權，還要結合具體的實際情況來分析。
  　　首先，采光權是一種有條件、有范圍的權利，它不是通過專業(yè)人員進行測量就能準確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現象，不能因為有遮光就認為自己的采光權受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，依據《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個地方根據自身的特點，制定相應的地方法規(guī)來進行規(guī)定。
  　　比如，北京市現在依據的地方法規(guī)主要是1994年經人民政府批準修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，該法規(guī)條文是以建筑間距系數和**小距離作為核定建筑間距是否合法的標準。從現實情況來看，一般業(yè)主容易接受同一時期建設完成的居住區(qū)中的建筑間距，即使間距很小，也能得到業(yè)主的認可。而當有新建建筑出現并遮擋業(yè)主陽光時，業(yè)主往往難以接受，進而可能會發(fā)生糾紛。在這一點上，業(yè)主一定要經過仔細分析后，方可判斷自己的采光權是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現狀住宅之間的距離，必須符合有關法規(guī)的要求，才可進行建設，否則就是違法建設。如果業(yè)主能夠確定對方是違法建設，那么可向對方提出異議；如果新建工程是符合有關法規(guī)的規(guī)定建設的，即使是遮擋住宅的陽光，那也是合法遮擋，是受法律保護的。業(yè)主即使提出異議，也得不到法律的支持。
  　　需要補充的是，在合法遮擋的情況下，依據《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章的規(guī)定：“現狀居民因新建、擴建建筑而被遮擋，造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，享受一次性經濟補償。”這種補償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說，雖然是合法遮擋，但考慮到新建建筑對居民原有的日常生活居住條件產生較大影響，這種影響給居民帶來了一定的損害，為了彌補對居民的損害，市有關部門結合北京的實際情況，提出了這種補償的方式，這已經在很大程度上保護了居民的采光權。如果您的住房被新建建筑遮擋，符合上述第四章的規(guī)定，可以向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住區(qū)，即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，也沒有經濟補償問題。
  　　房屋的通風采光權的規(guī)定
  　　許多居民的住房被新建建筑遮擋陽光后，由于切身利益受到影響，從維持個人權益的角度出發(fā)，希望能夠維護現有日照條件的愿望是可以理解的。但是，有一點是必須明確的：采光權只是一種有條件的權利，而不是無條件的權利。在1987年1月1日實施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權利第一節(jié)財產所有權和與財產所有權有關的財產權中，第八十三條規(guī)定，“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂τ谌〉米≌a權或使用權的居民來說，采光權不像建筑面積那樣，可通過簡單的定量標準來確定。由于在住宅周圍進行建設時，都會不同程度地遮擋住宅陽光。而我國地域廣闊，南方與 北方的日照條件和生活習慣均存在較大差異，如何在處理建筑采光問題上，體現有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，只能通過各地區(qū)根據自己的地方特點，制定出相應的地方法規(guī)來進行規(guī)定。在制定法規(guī)的過程中，不可能同時滿足有關各方的全部權益，當出現矛盾時，為兼顧有關各方的權益，有關各方都會相應喪失一部分權益。因此，采光權只是一種有條件的、相對的權利，而不是無條件的、絕對的權利。
  　　另外，我國《民用建筑設計通則》JGJ37－87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部標準，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定：“建筑布局和間距應綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，”“建筑布局應有利于在夏季獲得良好的自然通風”。第3.1.3條規(guī)定日照標準：“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時”。
  　　此外，國家強制性標準國標GB50180－93《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(中華人民共和國國家標準，1994年2月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設計的基本原則，其中1.0.5.4條規(guī)定：“適應居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。第5.0.2條規(guī)定“住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定?！?br/>　　可見，采光權雖沒有專門的單項法規(guī)，但并不是無法可依，而是有強制性的國家標準。您可以根據強制性的國家標準提出相關要求。
  　　根據上述資料您可以：
  　　1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全（規(guī)劃、土地、開工許可）齊全的話可以向人大反映，要求補償。不齊全的可能很小，假如不齊全可以向建設行政主管部門反映或規(guī)劃部門反映。
  　　2、通過媒體提出自己的要求。
  　　3、315投訴。
  　　4、請律師咨詢后向法院起訴。
  　　5、民法規(guī)定：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 00:51:54
• 145****0759

  國家規(guī)定住宅樓**小日照間距是1、5h。即南面樓的北墻到北面樓的南墻的直線距離，稱為日照間距。這是基本原則，各地根據所處地理位置有一點差別。還有一條，冬至日上午八點，太陽要照到一樓窗臺以上。這就是設計住宅樓間距的標準。
  
  具體參考：《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》。
  
  日照間距指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日(或大寒日）底層獲得不低于二小時的滿窗日照（日照）而保持的**小間隔距離。

  查看全文↓ 2019-06-28 00:51:39
• 132****0705

  根據《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》，住宅側面間距，應符合下列規(guī)定：
  （1）條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數住宅之間不宜小于13m；
  （2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距。

  查看全文↓ 2019-06-28 00:51:34

相關問題

• 問 住宅日照條件取決于什么因素
  答

  5．1 日照、天然采光、自然通風5.1.1 陽光是人類生存和保障人體健康的基本要素之一。在居室內部環(huán)境中能獲得充足的日照是保證居者尤其是行動不便的老、弱、病、殘者及嬰兒身心健康的重要條件，同時也是保證居室衛(wèi)生、改善居室小氣候、提高舒適度等居住環(huán)境質量的重要因素。因此，本條規(guī)定在不同套型的住宅中，冬天應有一定數量的居住空間獲得日照。在具體設計中，應量選擇好朝向、好的建筑平面布置以創(chuàng)造具有良好日照條件的居住空間。5.1.2 本條對有日照要求的房間規(guī)定了日照質與量的要求，并對不同氣候區(qū)和不同規(guī)模城市的住宅分別規(guī)定了不同的有效日照標準和**低時數，具體要求和說明詳見《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180）中關于住宅建筑日照標準的規(guī)定。5.1.3 住宅建筑采光應以采光系數**低值為標準。本條應按國標《建筑采光設計標準》有關規(guī)定執(zhí)行。在住宅方案設計階段，應按5.1.3條對有關各種房間窗地面積比指標進行采光估算。以確保居室內部具有良好的天然光照度。本表按Ⅲ類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗為計算標準，其它光氣候區(qū)的采光系數**低值和窗地面積比按《建筑采光設計標準》執(zhí)行。本條規(guī)定適用于側面采光，其采光面積以有效采光面積為準計算。離地面高度低于0.50m的窗洞口面積其光線照射范圍低而小，所能獲得的有效照度極小，故不計入采光面積之內，以保證有效的天然光照度；窗洞口上沿離地面刻度不宜低于2m，以避免居室窗口上沿過低而限制光照深度，影響室內照度的均勻性和房間一定深度達到的要求，當采光口上有深度大于1m以上的外廊和陽臺等遮擋物時，其有效采光面積可按采光面積的70%計算。采用水平天窗采光者，其有效采光面積將增大，采光口面積按采光標準計算。5.1.4 住宅臥室、起居室（廳）應有良好的自然通風。在住宅設計中應合理布置上述房間外墻開窗位置、方向，有效組織與室外空氣直接流通的自然風。本條文強調臥室、起居室（廳）應組織相對外墻窗間形成對流的穿堂風或相鄰外墻窗間形成流通的轉角風。當住宅設計條件受限制，不得已采用單朝向型住宅的情況下，應采取戶門上方通風窗、下方通風百葉或機械通風裝置等有效措施，以保證臥室、起居室（廳）內良好的通風條件。5.1.5 房間的通風開口大小不等于窗戶的面積，現實中許多房間的窗戶采用推拉窗、固定亮子等形式，大大縮小了可開啟的通風口面積。本條要求確實保證通風口的面積。5.1.6 嚴寒地區(qū)住宅的窗戶密閉性要求高，并且長期關閉，不利于空氣流通，因此臥室、起居室（廳）等應設置可開啟的氣窗等進行定期換氣。廚房及無直接自然通風道的位置宜設于窗戶或進風口相對的一面，以保證全室換氣。5．2 保溫、隔熱5.2.1 住宅建筑應采取冬季保溫和夏季隔熱防熱措施，以保證室內的熱環(huán)境質量。

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• 問 ??住宅日照條件取決于什么因素?住宅建筑日照標準的定義?
  答

  　在城市規(guī)劃中指住宅的日照標準，即根據各地區(qū)的氣候條件和居住日照標準　　衛(wèi)生要求確定的向陽房間在規(guī)定日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃時確定房屋間距的主要依據。日照量包括日照時間和日照質量兩個指標?！　「鶕矣嘘P規(guī)范，應滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務的設施，其居住空間不應低于冬至日2小時的日照標準；　　托兒所、幼兒園的生活用房應不低于冬至日3小時的日照標準。中**教學樓的教學用房應不低于冬至日2小時；醫(yī)院病房樓的病房部分應滿足冬至日不低于2小時的日照標準。滿足以上日照要求時即視為日照不受影響。

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• 問 ??住宅日照條件取決于什么因素?住宅日照計算方法是什么?
  答

  　在城市規(guī)劃中指住宅的日照標準，即根據各地區(qū)的氣候條件和居住日照標準　　衛(wèi)生要求確定的向陽房間在規(guī)定日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃時確定房屋間距的主要依據。日照量包括日照時間和日照質量兩個指標?！　「鶕矣嘘P規(guī)范，應滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務的設施，其居住空間不應低于冬至日2小時的日照標準；　　托兒所、幼兒園的生活用房應不低于冬至日3小時的日照標準。中**教學樓的教學用房應不低于冬至日2小時；醫(yī)院病房樓的病房部分應滿足冬至日不低于2小時的日照標準。滿足以上日照要求時即視為日照不受影響。

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• 問 什么是日照間距？
  答

  交通交通是買房要考慮的重要因素，四通八達、進出方便、有停車位，物業(yè)才算物盡其用。生活在人多車多的北京，買房的時候自然應該先把幾個預選樓盤的交通狀況拿來比較一下，具體如下：道路設施道路通過能力、設計的運行速度、實際運行速度及運行安全狀況。公共交通包括公共汽車、地鐵等公共交通的線路數，與市內各主要區(qū)域及上班所在地聯系的廣泛程度，公共交通工具運行起止時間、運行速度、票價，從房子所在地到公共交通點的距離，使用出租車的方便程度。交通便利度包括經常經過的路段內路網通暢程度，是否經常堵車，到達市內主要地點是否便利等。交通管制包括行車路線、方向、時間、速度限制及車輛種類限制。此外，還要考慮有無固定停車場地，如沒有，隨時停車能否有保證也不能不考慮在內。環(huán)境一個小區(qū)的環(huán)境主要包括兩個方面：周邊的地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內的環(huán)境，下面我們就從這兩個角度來看看。地段是所有購房者在購房時都很關注的，選擇市區(qū)還是郊區(qū)要根據個人的需要而定。查看小區(qū)內部環(huán)境要從以下幾個方面入手：小區(qū)規(guī)模、布局、綠化、樓距、路況、車庫、安全度等。布局在居住區(qū)規(guī)劃中，應使住宅布局合理，為保證每房都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距，北京地區(qū)采用1.6-1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高度差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。綠化綠化做得好壞要用綠地率來衡量，綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的點和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂的綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵等方面起著重要的作用，所以有關規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率應不低于30%，北京近郊居住區(qū)綠地率在35%以上為宜。樓距兩棟樓之間的距離**好超過24米為宜，而窗戶也不能面對面地整齊排列，否則家中的一舉一動在對面都可以看得一清二楚，私密性太差。一般情況下，人與人之間距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時應予以注意。察看小區(qū)外部大環(huán)境，包括交通道路及車站設置，菜場及商業(yè)網點設施，**、醫(yī)療機構、體育場所，噪音及污染等。配套設施包括市政配套、生活配套兩個方面。市政配套是指水、暖、氣等?；顒踊A設施應包括：教育設施：托兒所、幼兒園、**、**等；醫(yī)療衛(wèi)生設施：衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院；文化體育設施：綜合文化活動中心、體育場；商業(yè)服務設施：綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產業(yè)設施；金融郵電設施：銀行、郵局等；行政管理設施：街道辦事處、派出所、居委會、房管機構等。驗證開發(fā)商資質開發(fā)商的“五證”是**重要的證明材料，它們分別是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。其中**重要的是《國有土地使用證》與《商品房銷售(預售)許可證》?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》是市、縣政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。我們在查驗以上證明文件時，盡可能要求開發(fā)商提供文件的原件，并要檢查用地單位、建設單位以及銷售單位是否與售樓單位一致。對于開發(fā)商資信的考察，目前另外一個突出問題是關于“鄉(xiāng)產權”的。現在部分郊區(qū)縣仍有一部土地屬于集體所有，一些村委會就在這種性質的土地上開發(fā)項目，再拿出來當商品房賣，這種項目的產權根本就無從談起。目前要查驗銷售許可證的方法有向國土房管局咨詢，再則可能通過“北京房地產”網進行網絡查訊，只要輸入正確的銷售許可證的號碼，就能得知房管局對這個證件的許可、銷售范圍以及銷售的方式等等

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• 問 什么是日照間距
  答

  日照間距指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。日照間距的計算方法：以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據來進行計算。