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• 138****9650

  房地產(chǎn)的四大指標分別是：房子價格與家庭收入的比值；空置房屋展總房屋面積的比例；商品房庫存；租金靜態(tài)回報率。
  從房地產(chǎn)的四大指標就可以看出我國房地產(chǎn)的發(fā)展速度，這些指數(shù)越高，該地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展就越好。居民生活水平越高。具體如下：房價收入比是大多數(shù)國家和國際組織進行住房支付能力評價時所采用的主要指標，是各界對房地產(chǎn)市場形勢進行分析、判斷和預測時廣泛使用的一個指標，房價收入比本質(zhì)上反應的是特定國家或地區(qū)土地和勞動力兩種要素價格的比例關系。目前中國主要城市的靜態(tài)租賃回報率為2.6%，一線城市在2%左右，低于二三線城市，但都高于目前的一年期存款利率1.5%。根據(jù)國際租售比合理區(qū)間推斷，靜態(tài)租賃回報率應該為4%-6%，而我國水平遠低于國際標準水平，側(cè)面反映了房價水平與真實價值的背離。空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展;空置率在10%至20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:29:04

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• 問 選房看四大指標準沒錯
  答

  高層盡量選擇稍高點的房子 朝向正南的就很好 冬暖夏涼 比較舒適 樓層建議選擇十層以上的 采光好 空氣質(zhì)量相對也要好些

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• 問 房地產(chǎn)四證是哪四證
  答

  房地產(chǎn)四證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》以及《建設工程開工許可證》。其中，《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。

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  住房市場成交量出現(xiàn)下降,房地產(chǎn)有價無市,說明住房市場已出現(xiàn)觀望情緒。

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• 問 房地產(chǎn)五大行
  答

  房地產(chǎn)五大行是仲量聯(lián)行、世邦魏理士、戴德梁行、第一太平戴維斯、高力國際，都是為客戶提供房地產(chǎn)解決方案，而客戶的類型除了業(yè)主之外，還包括有發(fā)展商投資人以及公共機構所提供的服務范圍，已經(jīng)涵蓋有開發(fā)物業(yè)資產(chǎn)管理以及房產(chǎn)并購。這些機構不僅對于本地的市場比較了解，而且在全球都有業(yè)務平臺。如果打算投資房產(chǎn)的話，這樣預估一下未來的趨勢和當下的走向，在我國房子是用來住的，而不是用來炒的，如果打算投資房產(chǎn)的話，先要了解一下房產(chǎn)所在的地方，有沒有居住價值和學習價值，是否有一些可以增值的地方，除此之外投資的話也要看回報率，如果支付了大量的利息，就不是特別的劃算，如果能夠利用少量的首付，借助于杠桿，可以創(chuàng)造更大的價值。

• 問 房地產(chǎn)評估三大基本方法
  答

  房地產(chǎn)評估三大基本方法指的是市場比較法、收益法和成本法。通過市場比較法來評估，房地產(chǎn)主要是將估價的對象以及于估價過程當中交易額相類似的房地產(chǎn)進行比較，從而對交易之后的成交價格做出一定的修整和調(diào)整，獲得較為合理的評估價，比如一些具有交易性的房產(chǎn)，特別是普通商品房、高檔別墅或者是高檔公寓，都可以通過市場比較法來進行評估。通過收益法進行房地產(chǎn)評估，比較適合用于收益或者是有潛在收益的房地產(chǎn)，比如商業(yè)旅館或是游樂場等等。被評估的對象收益越大，獲得收益的能力也就越強，通過收益法進行評估，**后得出的價值也就會越高。而運用到成本法進行評估，**主要的依據(jù)是通過生產(chǎn)費用的價值來進行評判，賣方可接受的**低價格，不能夠低于該房產(chǎn)已經(jīng)支出的成本。