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• 133****9597

  高層盡量選擇稍高點的房子 朝向正南的就很好 冬暖夏涼 比較舒適 樓層建議選擇十層以上的 采光好 空氣質量相對也要好些

  查看全文↓ 2019-08-02 12:57:07
• 151****9303

  對于不少購房者來說，比起選擇低樓層，他們更愿意購買高樓層，覺得高樓層的優(yōu)勢多。但其實高樓層有優(yōu)勢，自然也會有劣勢，而且選房真的不是只看樓層這么簡單的。
  一、 樓層高就一定好嗎？
  
  樓層高有三大優(yōu)勢
  
  1、 空氣質量高
  
  通常來說，離地面越高的樓層，空氣質量就會越高。因為像二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等氣體污染物，以及PM2.5和PM10等顆粒污染物，會隨著樓層高度的增加而遞減。尤其對于臨街的住宅來說，住高一點的樓層才不會受塵土侵擾。
  
  2、 噪音污染小
  噪音會隨著距離變大而遞減，每高1層樓，噪音就會降低約10分貝。但這也需要分情況討論，如果小區(qū)臨近城市主干道，那么3到5層往往噪音**大，但8樓以上的噪聲相對就會小一些。
  
  3、 身心相對健康
  
  高樓層不容易受障礙物遮擋，采光好，通風足，相對明亮、安靜，人也會更放松。而且，高樓層的住宅濕度低，患上骨關節(jié)炎、風濕病等疾病的幾率也比較小

  查看全文↓ 2019-08-02 12:57:03
• 157****4247

  狂魔亂舞的周末「咻」一聲就過去了。
  
  
  
  各大酒吧、夜場、燒烤攤的硝煙還未散盡，周一的太陽便如約而至。不管你愛或者不愛，周一就在那里，不早不晚。
  
  
  
  今早天空剛剛泛起魚肚白，驢哥在春夢里被嘩嘩的炒菜聲吵醒。
  
  
  
  起床一看，原來是90后小女友在廚房準備愛心早餐。
  
  
  
  這個小妞昨晚借口說太晚自己回家不安全，非要賴在驢哥家不走，估計就是想展示自己的廚藝。
  
  
  
  很快，四菜一湯被端上餐桌。
  
  
  
  大家猜猜有哪四個菜，配了什么湯？
  
  
  
  清蒸茄子（無油無鹽）、秋葵燉豆腐、秋葵拌豆腐、番茄炒蛋、番茄蛋湯……
  
  
  
  老驢我瞬間感覺到智商遭到了無情的踐踏。
  
  
  
  她是知道我是無肉不歡型選手的，不知怎么就弄了這么個奇葩的配置。
  
  
  
  當然，情商高達149的驢哥，斷然不會流露出絲毫不悅。
  
  
  
  我不想破壞這么溫馨又有愛的早餐氛圍，只是露出8顆雪白的牙齒，陽光燦爛的說：哈尼，肉呢？
  
  
  
  小女友：豬瘟，吃嗎？
  
  
  
  謠言，信嗎？
  
  
  
  愛吃不吃！
  
  
  
  短短的16個字，讓這頓早餐的愛心能量煙消云散。
  
  
  
  說時遲那時快，驢哥大聲喝到：不要以為你**近瘦了，腿又長了就可以虐待我！我又漲了幾千的粉絲我驕傲了嗎？
  
  
  
  此言一出，小女友烏云密布的臉立馬變得和顏悅色。
  
  
  
  那畫面就像斗雞收起炸開羽毛的瞬間，讓人感覺無比的爽利。
  
  
  
  而說到謠言，買房過程中十有八九會遇到。
  
  
  
  就拿「9-11樓是揚灰層，空氣質量**差」這種說法，有些人就覺得不可信。
  
  
  
  說到這份上，想聽聽怎么選樓層這件事？那就是時候展現(xiàn)真正地技術了

  查看全文↓ 2019-08-02 12:56:59

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• 問 房地產四大指標
  答

  房地產的四大指標分別是：房子價格與家庭收入的比值；空置房屋展總房屋面積的比例；商品房庫存；租金靜態(tài)回報率。從房地產的四大指標就可以看出我國房地產的發(fā)展速度，這些指數越高，該地區(qū)的經濟發(fā)展就越好。居民生活水平越高。具體如下：房價收入比是大多數國家和國際組織進行住房支付能力評價時所采用的主要指標，是各界對房地產市場形勢進行分析、判斷和預測時廣泛使用的一個指標，房價收入比本質上反應的是特定國家或地區(qū)土地和勞動力兩種要素價格的比例關系。目前中國主要城市的靜態(tài)租賃回報率為2.6%，一線城市在2%左右，低于二三線城市，但都高于目前的一年期存款利率1.5%。根據國際租售比合理區(qū)間推斷，靜態(tài)租賃回報率應該為4%-6%，而我國水平遠低于國際標準水平，側面反映了房價水平與真實價值的背離?？罩寐适侵改骋粫r刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發(fā)展;空置率在10%至20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發(fā)展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。

• 問 高層住宅如何選擇樓層？樓層高一定好嗎？
  答

  買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，但其實住房并不是越高越好，應該根據自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。樓層分析主要考量因素：家庭成員結構、噪音、通風采光、霧霾顆粒等。中老年家庭、有兒童的家庭可選擇較低樓層，方便出入，房屋價格也比較便宜；缺點是臨街低層面吵鬧及空氣污染。各種年齡和家庭組合可選擇中間樓層，既可以有較好的通風采光條件，又有比較踏實的居住感覺。缺點是馬路邊上的高樓容易形成回音墻，因此有時在高層的房間內反而會更吵。年輕家庭普遍選擇較高樓層，景觀視野好，通風采光好，私密性也較好。缺點是買房時一定要跟開發(fā)商確認房子中配備的電梯的品牌，并且了解電梯是否有備用電源。如果沒有備用電源，一旦出現(xiàn)停電，造成不便。

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• 問 超高樓層如何選房?高層如何選房？
  答

  一、1-5層:視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。6-9層:視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。10-12層:浮沉層，**好不要選擇。13-14層:一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清。15-16層:這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層。17-18層:17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，電梯有噪音，所以18層不推薦，17層是不錯的選擇。二、選房要點:1、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬。2、雖然好朝向好樓層稍貴一些，平攤到70年，每年就不是特別多了。

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• 問 超高樓層如何選房
  答

  一棟樓的黃金樓層為總樓層數的三分之一到三分之二處

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• 問 ??高樓層哪些數字好？高樓層如何選房？哪些房子不能選？
  答

  高層住宅如何選房？樓房分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。土地資源不可再生，使得城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，多層由此越發(fā)稀缺。此時，樓層多少有什么講究呢？1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，盡量不要選。4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下。5、15-16層：這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數字也吉利。6、17-18層：17層可考慮，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。頂層盡量不用考慮，夏天熱冬天冷，防水不好的話還漏雨。7、南北通透的房子，通風好，夏天涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向房屋，因為那是風口。8、朝向好樓層稍貴一些，但畢竟是用來居住的，盡量不要受價位影響，如果將差價平攤到70年，每年沒多多少錢。哪些房子不能選？1、不選小區(qū)邊緣的房子：小區(qū)邊緣的房子往往會緊鄰小區(qū)外的街道，交通噪音在所難免。尤其是當小區(qū)位于環(huán)線主路時這個問題就更加嚴重了。理想的做法是選購盡量遠離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠一點，也要講來自路面的噪音降到**低。2、不選小區(qū)內活動區(qū)域邊的房子：現(xiàn)在大多數小區(qū)都為業(yè)主配備的“露天活動中心”，往往是老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千、滑梯一應俱全，如果選擇了這個區(qū)域邊上的住房后果可想而知。3、不選底商邊的房子：我想大家對于發(fā)廊的音樂和飯館的油煙不會陌生吧?如果買了這些商業(yè)邊上的房子這些音樂和油煙將會一年四季的陪伴你。明智的做法是在購房之前詳細的了解一下小區(qū)的配套和規(guī)劃，對于將要成為底商邊的房子敬而遠之。4、不選停車場邊的房子：開門聲、關門聲、發(fā)動機的噪聲……別以為這就算完了——如果你是低層住宅的話，早出晚歸車燈還會直接找到你的家里，另外，停車場邊的空氣質量也遠不如小區(qū)的其他區(qū)域。所以，在購買停車場邊的房子之前，你可要想好了哦!5、不選路燈邊的房子：如果你的房子距離路燈太近的話，不管你愿意不愿意，每晚的“免費照明”你算是跑不掉了。拉窗簾?那通風怎么辦?所以，對于不喜歡睡覺時環(huán)境過亮的朋友還是離路燈遠點吧。6、不選小區(qū)出入口邊的房子：一個小區(qū)哪里的活動**頻繁?出入口?，F(xiàn)在的小區(qū)都有出入口管理措施——大多數機動車都要停車等待放行。如果是找人的話還要被詢問和登記，而這些是不分白天還是夜間的，在小區(qū)出入口買房的朋友我想都是深有體會吧?所以在選房時應該盡量回避在小區(qū)的出入口附近買房哦!

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