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• 133****0366

  其實(shí)，**簡(jiǎn)單的方式是你找到開(kāi)發(fā)商，要求復(fù)印開(kāi)發(fā)商的發(fā)票存根，然后請(qǐng)開(kāi)發(fā)商在復(fù)印件上蓋上財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。地稅要發(fā)票也就是看看開(kāi)發(fā)商是否完稅，復(fù)印件加蓋財(cái)務(wù)章是目前遺失發(fā)票的通用做法。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:22:33
• 152****3487

  
  　　第一，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買(mǎi)者可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》"預(yù)售的商品房由購(gòu)買(mǎi)人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)"。
  
  　　第二，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。
  
  　　如果您的情況不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議：
  
  　　首先，向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證明，記著要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢(xún)。
  
  　　其次，倘若不幸與無(wú)信譽(yù)可言的開(kāi)發(fā)商遭遇，可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。
  
  　　當(dāng)然了，為了防患于未然，還是建議購(gòu)房者不要無(wú)故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份使用復(fù)印件有時(shí)一樣能獨(dú)當(dāng)一面，這樣丟了原件還有復(fù)印件做底牌，能夠在以后通過(guò)法律或其他途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供憑證，防患于未然。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:22:10
• 138****2537

  購(gòu)房付款憑證即發(fā)票。發(fā)票，是記錄經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一種書(shū)面的證明，是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算的原始憑證，同時(shí)也是稅務(wù)稽查的重要依據(jù)，不僅與每個(gè)人的合法權(quán)益有關(guān)，也與國(guó)家稅收息息相關(guān)。
  《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)或者從事其它經(jīng)營(yíng)行為，從經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中收取款項(xiàng)，收款的時(shí)候必須開(kāi)具發(fā)票。
  就是說(shuō)，經(jīng)營(yíng)者主動(dòng)開(kāi)具發(fā)票，是經(jīng)營(yíng)者的責(zé)任，是必須履行的法律義務(wù)，即使消費(fèi)者未索取，經(jīng)營(yíng)者也必須主動(dòng)開(kāi)具發(fā)票。
  因此，消費(fèi)者如遇經(jīng)營(yíng)者拒開(kāi)發(fā)票的，可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房付款憑證是什么樣的？有人知道嗎？
  答

  購(gòu)房付款憑證即發(fā)票。發(fā)票，是記錄經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一種書(shū)面的證明，是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算的原始憑證，同時(shí)也是稅務(wù)稽查的重要依據(jù)，不僅與每個(gè)人的合法權(quán)益有關(guān)，也與國(guó)家稅收息息相關(guān)?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》和《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)或者從事其它經(jīng)營(yíng)行為，從經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中收取款項(xiàng)，收款的時(shí)候必須開(kāi)具發(fā)票。就是說(shuō)，經(jīng)營(yíng)者主動(dòng)開(kāi)具發(fā)票，是經(jīng)營(yíng)者的責(zé)任，是必須履行的法律義務(wù)，即使消費(fèi)者未索取，經(jīng)營(yíng)者也必須主動(dòng)開(kāi)具發(fā)票。因此，消費(fèi)者如遇經(jīng)營(yíng)者拒開(kāi)發(fā)票的，可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同代簽有效嗎？有人知道嗎？
  答

  您好，如果您在代簽的時(shí)候，房產(chǎn)公司是應(yīng)該知道您是代他人簽署購(gòu)房合同的，那么根據(jù)合同法的規(guī)定，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。根據(jù)合同法的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)?shù)挚蹆r(jià)款或者收回（在合同生效的前提下），接受定金的一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。交付定金的一方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。所以，如果合同生效的話(huà)，定金是不能退還的。如果這筆錢(qián)是您朋友出的，他不能要求返還。如果是您代出的，由于您不是合同的當(dāng)事人，您也不能直接要求返還，即使因?yàn)榉慨a(chǎn)公司不履行合同義務(wù)，也只能有合同的當(dāng)事人，您的朋友去要求雙倍返還。但是，如果是您沒(méi)有得到書(shū)面授權(quán)就代簽合同的，您就不具有代簽的權(quán)利，現(xiàn)在您的朋友可以以未經(jīng)授權(quán)為由主張合同關(guān)系無(wú)效，從而要求回復(fù)原狀。但現(xiàn)在的一個(gè)問(wèn)題是，四萬(wàn)元定金如果是他委托您交的，正好說(shuō)明了您在事實(shí)上有授權(quán)；如果不是他委托您交的，而是您代交的，您可以向開(kāi)發(fā)商要求返還，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)追究您的締約過(guò)失責(zé)任。以上意見(jiàn)，僅供參考。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房種類(lèi)是什么？有人知道嗎？
  答

  房屋類(lèi)型基本分為居住用房和非居住用房?jī)煞N。通常以房產(chǎn)證注明的房屋類(lèi)型作為判斷房屋用途的標(biāo)準(zhǔn)。房屋類(lèi)型表明為住宅的是居住用房，除房屋類(lèi)型表明為住宅外的房屋通常為非居住用房，一般包括：工業(yè)、交通這、倉(cāng)儲(chǔ)用房，商業(yè)、金融和信息用房，教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房，文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房，機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房，軍事用房，其他用房七類(lèi)。需要注意的是，對(duì)于中途存在房屋用途改變行為的房屋性質(zhì)的認(rèn)定，一般遵循以下原則：（1）房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用于職工或者職工家屬居住使用的除外；（2）原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準(zhǔn)居住房屋改為非居住用途的，可以認(rèn)定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋

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• 問(wèn) ??半價(jià)購(gòu)房是什么？有人知道嗎？
  答

  如果是開(kāi)發(fā)商賣(mài)的房子可以說(shuō)是不可能的！除非是公益房，因?yàn)楣娣勘仁袌?chǎng)上的房子本來(lái)就便宜一倍有多的

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• 問(wèn) ??購(gòu)房融資貸款是什么？有人知道嗎？
  答

  購(gòu)房貸款是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)候，如果錢(qián)不夠，向銀行借錢(qián)，那么這筆錢(qián)就叫做購(gòu)房貸款。　　申請(qǐng)手續(xù)有：　　1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；　　4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；　?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；　　6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）

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