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• 157****1723

  您好，如果您在代簽的時候，房產(chǎn)公司是應該知道您是代他人簽署購房合同的，那么根據(jù)合同法的規(guī)定，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。
  根據(jù)合同法的規(guī)定，定金應當?shù)挚蹆r款或者收回（在合同生效的前提下），接受定金的一方不履行合同義務(wù)的，應該雙倍返還定金。
  交付定金的一方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。所以，如果合同生效的話，定金是不能退還的。如果這筆錢是您朋友出的，他不能要求返還。如果是您代出的，由于您不是合同的當事人，您也不能直接要求返還，即使因為房產(chǎn)公司不履行合同義務(wù)，也只能有合同的當事人，您的朋友去要求雙倍返還。
  但是，如果是您沒有得到書面授權(quán)就代簽合同的，您就不具有代簽的權(quán)利，現(xiàn)在您的朋友可以以未經(jīng)授權(quán)為由主張合同關(guān)系無效，從而要求回復原狀。
  但現(xiàn)在的一個問題是，四萬元定金如果是他委托您交的，正好說明了您在事實上有授權(quán)；如果不是他委托您交的，而是您代交的，您可以向開發(fā)商要求返還，開發(fā)商可能會追究您的締約過失責任。以上意見，僅供參考。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:32:02
• 143****6269

  您好，購房合同可以代簽，但代簽人需要得到被代簽人的授權(quán)委托書才可以。**好經(jīng)過公證，以免未來出現(xiàn)問題。
  如能給出詳細信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/span>

  查看全文↓ 2019-06-13 10:31:49
• 143****4859

  房屋產(chǎn)權(quán)人家屬代簽合同是否有效，應以被委托人是否擁有產(chǎn)權(quán)人委托書為依據(jù)，如果沒有則無效。
  但你的情況，我分析應是走中介途徑的。而對方無論是否有委托書，必然也是委托中介處理的，所以你關(guān)心的問題，應該是中介為你考慮的問題。而你與對方再委托中介辦理時肯定都有一條敘述:收取訂金后如未能完成成交，則應有違約方承擔雙倍返還。
  建議你，通過中介追要訂金及雙倍違約金，如對方不允許，則可以走司法途徑起訴，要求對方或雙倍返還，或繼續(xù)完成合約。
  則，無論對方選擇何種方式，都對你有利。(起訴費用不高，值得你做)

  查看全文↓ 2019-06-13 10:31:39
• 156****2768

  不要緊的,合同第一頁有你的名字和身份證的,后邊的簽字不要緊,而且,如果你是貸款的話,去銀行要本人去,銀行發(fā)現(xiàn)字跡不對也會要你在合同上補上簽字的.
  反正搞來搞去,記得,簽合同后一個星期到15天這樣,去售樓部拿你的 備案證明,所謂備案證明就是.在房產(chǎn)局吧這套房落實在購房者的身上,用上邊的房屋代碼可以查到房子地址和戶主資料的..!

  查看全文↓ 2019-06-13 10:31:32
• 136****9758

  購房合同可以委托他人代簽，但需要提供經(jīng)過公證處公證的授權(quán)委托書?！睹穹ㄍ▌t》第六十三條，公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。即如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:31:25

相關(guān)問題

• 問 購房合同代簽有效嗎？
  答

  一般來說是有效的，當然了，為了以防萬一，代簽人**好有公證處的證明，還有一點就是代理簽合同是需要授權(quán)的依據(jù)《民法通則》第六十三條：公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。即如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。另外，為了保障代理行為的效力，可以到公證處進行委托公證。

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• 問 請問購房合同能否代簽有風險嗎？
  答

  不要緊的,合同第一頁有你的名字和身份證的,后邊的簽字不要緊,而且,如果你是貸款的話,去銀行要本人去,銀行發(fā)現(xiàn)字跡不對也會要你在合同上補上簽字的.反正搞來搞去,記得,簽合同后一個星期到15天這樣,去售樓部拿你的 備案證明,所謂備案證明就是.在房產(chǎn)局吧這套房落實在購房者的身上,用上邊的房屋代碼可以查到房子地址和戶主資料的..!

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• 問 ??購房合同可以代簽嗎?購房合同代簽有沒有法律效益呢?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)人家屬代簽合同是否有效，應以被委托人是否擁有產(chǎn)權(quán)人委托書為依據(jù)，如果沒有則無效。但你的情況，我分析應是走中介途徑的。而對方無論是否有委托書，必然也是委托中介處理的，所以你關(guān)心的問題，應該是中介為你考慮的問題。而你與對方再委托中介辦理時肯定都有一條敘述:收取訂金后如未能完成成交，則應有違約方承擔雙倍返還。建議你，通過中介追要訂金及雙倍違約金，如對方不允許，則可以走司法途徑起訴，要求對方或雙倍返還，或繼續(xù)完成合約。則，無論對方選擇何種方式，都對你有利。(起訴費用不高，值得你做)

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• 問 ??購房合同可以代簽嗎?代簽的購房合同是否有效？
  答

  這種情況可以這么看：1、若是房主及其家屬（事實共有人）認為該房價格等合適，想出售該房的話合同就有效（房主可以說我口頭委托爸爸賣房、代理簽合同收房款等）！2、若房主不想賣的話，可以說共有人不同意，房主的爸爸屬于越權(quán)簽訂合同，不生效！作為買方，簽訂合同時沒有注意細節(jié)，交付的是“2W塊錢的訂金”，而不是”定金“，喪失了制約權(quán)和懲罰權(quán)，因而現(xiàn)在不具有主導性，不占優(yōu)勢！建議：找到房主本人及其家屬，親自面談！

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• 問 簽定購房合同口頭追認有效嗎？有人知道嗎？
  答

  商品房預售違法，合同無效。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構(gòu)宣告該買賣無效?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

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