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• 132****6568

  預告登記是《物權法》中規(guī)定的一個新的制度，它保護的是買受人的權益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并登記機構申請預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人（即買受人）的同意而處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導致前面買受人的權利可能遭受損害。
  若真正實現(xiàn)不動產(chǎn)所有權的取得，在預告登記后三個月內(nèi)應盡快到登記機構申請不動產(chǎn)所有權不動產(chǎn)所有權變更登記
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:22:52
• 154****7385

  物權法原文是：
  第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
  預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
  本條適用的前提是：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議．因此只要你的房屋沒有買賣，就應該不會涉及預告登記．這對你而言無利好和利壞．

  查看全文↓ 2019-06-27 15:22:35
• 144****6049

  1、房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
  　　2、物權法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力?！薄邦A告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?！?br/>　　3、所謂預告登記，就是為保全關于不動產(chǎn)物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:22:29
• 155****5809

  預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產(chǎn)權利人違反義務對不動產(chǎn)進行處分。
  
  根據(jù)《物權法》第20條的規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
  
  《房屋登記辦法》第68條相應規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。該條規(guī)定在技術上使得預告登記后未經(jīng)預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發(fā)生物權效力。對于抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優(yōu)先順位。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:22:24
• 151****4061

  　預告登記是一項專門針對房地產(chǎn)交易的法律制度：為了保障購房者能夠在簽訂了商品房預售合同或者房屋買賣合同后順利接收將來的物權（保證房屋產(chǎn)權順利過戶），而做的一個法律保障手續(xù)，用以避免商品房買賣合同、二手房買賣合同中賣家違約情況出現(xiàn)。
  
  　　其中有幾點重要規(guī)定，具體如下：
  
  　　1、《房屋登記辦法》第二十五條規(guī)定了辦理了預告登記后，房屋登記機構應當向預告登記權利人發(fā)放登記證明。
  
  　　2、《房屋登記辦法》第六十七條規(guī)定了可以辦理預告登記的四種情形：1、預購商品房；2、以預購商品房設定抵押；3、房屋所有權轉(zhuǎn)讓、抵押；4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  　　3、《房屋登記辦法》第六十八條規(guī)定了預告登記的法律效果，即辦理了預告登記后，房屋登記機構不再辦理未經(jīng)預告登記權利人書面同意的處分該房屋的登記申請。
  
  　　4、《房屋登記辦法》第六十九條對商品房購房者予以了特殊的保護，即如果開發(fā)商和購房者訂立商品房買賣合同后，開發(fā)商未按照約定與購房者共同申請預告登記，購房者就可以“單方面”申請預告登記。
  
  　　5、《房屋登記辦法》第七十條規(guī)定了商品房預告登記應當提交的材料。包括：1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、已經(jīng)登記備案的商品房預售合同；4、當事人關于預告登記的約定。這里要強調(diào)的是，辦理預告的登記應當由買賣雙方事前約定。同時該條文還規(guī)定了出現(xiàn)第六十九條的情形，購房者單方面申請商品房預告登記的，購房者應當承擔舉證責任。
  
  　　6、《房屋登記辦法》第七十二條規(guī)定二手房預告登記應當提交的材料。包括：1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權轉(zhuǎn)讓合同；4、房地產(chǎn)權證；5當事人關于預告登記的約定。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:22:17

相關問題

• 問 ??已辦購房預告什么意思？有人知道嗎？
  答

  一、兩者意思商品房已備案：商品房預售備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序。商品房已預告：預購商品房預告登記是指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證（產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記），為了保障購房人權益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預告登記”。二、兩者區(qū)別：商品房預售合同備案制度和預告登記制度是二個不同的制度。1、功能上的區(qū)別：預告登記：主要目的是為了保障債權人將來能夠?qū)崿F(xiàn)不動產(chǎn)物權。預售商品房合同登記備案：不僅具有保護預購人的功能，還有助于建設行政部門對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理。2、操作方法不同預告登記：必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。商品房預售登記備案：是一種只針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強制性制度，是開發(fā)商必須履行的一種商品房銷售行為，無需雙方另行約定。3、登記主體不同預告登記：主體機關是房屋登記機構（唯一）。商品房預售登記備案：主體靈活性較大，管理機構法律賦予了當?shù)厝嗣裾??？梢允墙ㄔO行政主管部門，房地產(chǎn)管理部門等。

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• 問 什么叫購房預告
  答

  商品房預售合同登記備案制度在行政程序上對預購人具有保護功能。簡單的說就是預告登記之后，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質(zhì)。

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• 問 什么叫塔樓呢？有人知道嗎？
  答

  板樓的特點：朝向正南正北，戶型格局方正；采光、通風條件優(yōu)越，適宜北方氣候特征；容積率低，公攤面積小，使用率高。塔樓的特點：塔樓的戶型設計朝向均好性差，通風效果差，但能獲得一個開放通透的社區(qū)空間，為景觀設計上留下了更大的發(fā)揮余地；正宗的板樓在戶型設計上有很好的優(yōu)勢，但是長而高的板樓造成狹窄的視野和局促的社區(qū)空間，對社區(qū)居住環(huán)境的破壞是難以彌補的；塔樓的住宅外觀變化豐富，易于設計出各類風格，成為城市的一道風景；而板樓的外觀設計上受到較多局限性，建筑美學上的創(chuàng)新難度大。對于經(jīng)濟上并不寬裕的工薪族來說，塔樓還是很實惠的。點式樓的特點是由幾幢塔樓包圍一個天井~天井可以起到 采光和通風作用~復式樓的特點：復式住宅一般是指住宅在層高上較普通住宅高，可以在部分上空掏空，上層供休息睡眠或貯藏用。實踐中復式樓層高度比普通樓房要高一米五左右。復式樓內(nèi)的樓梯面積按樓梯自然層數(shù)總面積計入房屋面積。

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• 問 ??開盤叫期房嗎？有人知道嗎？
  答

  一般來說都是賣的期房正常來講應該是首批開出的房屋價格**低，如果出現(xiàn)例外，恭喜你，遇到房市崩盤了 ，或者這個樓盤收尾價

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• 問 購房都要簽抵押預告嗎？什么才叫抵押預告呢？
  答

  已預告就是購房者簽訂了預售合同。 已預告抵押是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。

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