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• 141****4946

  一、兩者意思
  商品房已備案：商品房預售備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序。
  商品房已預告：預購商品房預告登記是指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證（產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記），為了保障購房人權益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預告登記”。
  二、兩者區(qū)別：
  商品房預售合同備案制度和預告登記制度是二個不同的制度。
  1、功能上的區(qū)別：
  預告登記：主要目的是為了保障債權人將來能夠?qū)崿F(xiàn)不動產(chǎn)物權。
  預售商品房合同登記備案：不僅具有保護預購人的功能，還有助于建設行政部門對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理。
  2、操作方法不同
  預告登記：必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。
  商品房預售登記備案：是一種只針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強制性制度，是開發(fā)商必須履行的一種商品房銷售行為，無需雙方另行約定。
  3、登記主體不同
  預告登記：主體機關是房屋登記機構（唯一）。
  商品房預售登記備案：主體靈活性較大，管理機構法律賦予了當?shù)厝嗣裾?。可以是建設行政主管部門，房地產(chǎn)管理部門等。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:46:59
• 141****4791

  就是你要買房子，簽訂購房合同，網(wǎng)上要做預告登記，表示這套房子已購，或者已經(jīng)被人訂了。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:46:46
• 144****4817

  預告和預抵的意思就是預告登記和預抵押：就是你所有手續(xù)都提供上去后，登記過，卻還沒有抵押歸檔。
  
  　　與此相關已預告表示購房者已簽訂預售合同，已預告抵押是指購房人以預購的商品房期房作抵押，向金融機構申請購房貸款。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:46:40

相關問題

• 問 ??什么叫購房預告？有人知道嗎？
  答

  預告登記是《物權法》中規(guī)定的一個新的制度，它保護的是買受人的權益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并登記機構申請預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人（即買受人）的同意而處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導致前面買受人的權利可能遭受損害。 若真正實現(xiàn)不動產(chǎn)所有權的取得，在預告登記后三個月內(nèi)應盡快到登記機構申請不動產(chǎn)所有權不動產(chǎn)所有權變更登記

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• 問 ??0**購房什么意思？有人知道嗎？
  答

  零**買房就是指：買房時，不用付錢直接可以買到一棟房子，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當賣家承諾完成后會把抵押還給買家，但買家必須把余款或是賣家想要的全部給賣家。但是在實行零**時，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。并根據(jù)這個評估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。

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• 問 自購房什么意思呢？有人知道嗎？
  答

  1、定義：搖號購房即搖號選房，是指開發(fā)商先公布要銷售的樓宇，在特定的時間段內(nèi)，發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在指定時間到指定地點進行公開搖號選房。2、概述：由有聲望的人士用電腦搖取第一位購房人，第一位購房人先用電腦搖取第二位購房人，之后第一位購房人選房并親自在公示的房源價格表上銷控房源。3、本流程借鑒自《蘭州市關于經(jīng)濟適用房搖號選房的說明》說明文件，一般企事業(yè)單位可以照此方案進行執(zhí)行。1）通報由執(zhí)行單位向新聞媒體通報選房相關事宜，包括選房采取集中地點、集中時間的方式，具體選房地點，并且通報公證和監(jiān)察部門進行全過程監(jiān)督。2）看房期執(zhí)行單位公布看房時間。為了讓購房者**大限度地了解房屋結構、朝向等具體情況，這里要求要求建設單位在房源現(xiàn)場張貼小區(qū)總平面圖(標明配售房源樓號)、分層平面圖、樓盤表(標明單元、房號、單套面積、朝向)，指定專人負責接受購房人的咨詢。對于沒有報夠人數(shù)的房源，將整棟樓、整單元提供房源。建設單位要安排專人打開房屋，讓選房人入房查看，以方便選房人充分了解掌握房源具體信息。

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• 問 已辦購房是什么意思
  答

  購房必須本人提出申請

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• 問 ??購房預付款是什么意思？有人知道嗎？
  答

  如果是"定金",則不能退還,因為在合同法上為擔保物,違約是不能要回定金的.如果是"訂金",是應該予以退還的,因為合同法上沒有"訂金"說法,只能按照交易的預付款來界定,如果交易不成功,應該予以退還,它沒有擔保的性質(zhì).

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