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• 133****9992

  如果借款人不繼續(xù)償還銀行欠款
  銀行有權(quán)把房子收回拿去拍賣的
  建議買無貸款余額的房子

  查看全文↓ 2019-06-27 14:59:54
• 146****6596

  辦理住房抵押貸款，需要房產(chǎn)證登記人和人和配偶，兩人一起帶齊身份證，戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，一起到銀行咨詢辦理申請手續(xù)， 辦理成功，你的房產(chǎn)證會抵押在銀行，或是你辦理他項權(quán)證，抵押給銀行，你手里房產(chǎn)證，會有戳記和注明，說住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押

  查看全文↓ 2019-06-27 14:59:41
• 148****6599

  在房屋買賣時，我們都會簽訂購房合同。但實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)購房者遺失購房合同的情況，部分購房者認為購房合同遺失就失去了產(chǎn)權(quán)憑證，實際并非如此。
  不過，購房合同丟失也會有一定的法律風(fēng)險。購房合同丟失會引發(fā)什么風(fēng)險，主要看合同在什么時候丟失的。第一種情況，如果是在做預(yù)售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。
  購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。第二種情況，在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前丟失合同，這時候可能會對按揭的辦理造成影響。
  可以采取的措施是采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  這期間購房者需要支付的費用包括刊登聲明的費用、合同的工本費、新合同的印花稅。第三種情況，在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:59:36

相關(guān)問題

• 問 小額貸款付購房合同會有什么后果
  答

  要給律師看，如果是正規(guī)的合同，是有效的

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• 問 小額貸款影響買房嗎
  答

  小額貸款對于買房會產(chǎn)生一定的影響，因為購買房屋如果要貸款的話，小額貸款也是進入了征信系統(tǒng)當(dāng)中，所以所使用的每一筆都有相關(guān)的記錄。如果在近兩年內(nèi)出現(xiàn)了逾期6次或者是逾期的時間超過了3個月以上時，那么此時個人征信就出現(xiàn)了一定的問題，再次貸款的時候難度會比較大。在申請房屋貸款前先要查詢一下個人的征信，報告如果有不良的記錄，那么很有可能會被拒絕貸款，這時候應(yīng)當(dāng)準備比較充足的錢款來用于購買房屋。但是，如果申請的小額貸款沒有上征信系統(tǒng)，這就意味著查詢不到使用記錄，這樣也不會影響貸款的審批。在進行小額貸款申請之前，應(yīng)當(dāng)仔細的閱讀合同上的說明，檢查一下該項產(chǎn)品是否會上征信，這樣就能夠避免使用影響征信的小額貸款。但是這也并不意味著申請過小額貸款就無法再申請房貸了，只要保持良好的使用記錄，不要逾期，那么再次申請房貸也沒有太大的問題。

• 問 小額貸款買房有影響嗎
  答

  銀行小額貸款不會影響貸款買房。因為小額貸款額度不高，不會造成個人負債率過高。購房者如果有一定的還款能力，那么小額貸款負債并不會影響申請房貸。就算是影響到了房貸，提前還清小額貸款，還是可以申請房貸的。小額貸款如果產(chǎn)生了逾期記錄，那么，對于購買房屋會產(chǎn)生一定的影響，因為出現(xiàn)了逾期，即便是還清之后記錄在5年之后才會消除，而這時候?qū)τ谡餍啪驮斐闪艘欢ǖ挠绊?，如果想要順利貸到款項，那么也必須要等征信恢復(fù)正常之后，再進行房貸的申請。通常情況下征信的良好與否，對于房貸的申請有著很大影響。除了征信有逾期記錄之外，征信如果過花，那么也會影響房貸的申請。因此在進行房屋購買的時候，應(yīng)當(dāng)對于自身的經(jīng)濟實力以及還款能力等多方面的因素進行判斷，如果實在是征信不良的情況下，可以選擇全款買房。

• 問 有按揭房做小額貸款容易嗎? 小額貸款會不會影響房貸
  答

  若準備在招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料。貸款審核時，您的“征信記錄”和“還款能力”均會作為審核的重要內(nèi)容之一。**終審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點的個貸部門進一步核實。

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• 問 購房合同可以造假嗎？會有什么后果和影響嗎？
  答

  購房合同一般由三方組成，第一是你自己，第二是開發(fā)商，第三是房管局。新房子你可以尋問開發(fā)商或以合同編號到當(dāng)?shù)胤抗芫植閷?！如果是二手房你需要一是去房管局驗證，二是**好有第三方參與。資產(chǎn)較大適當(dāng)可以請求公證和律師。

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