已有3個(gè)回答

• 152****0646

  如果是新建商品房，可以查看開(kāi)發(fā)商的建筑資質(zhì)，預(yù)售許可證，房屋驗(yàn)收合格證等。且簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商都會(huì)去為業(yè)主辦理預(yù)售備案（俗稱(chēng)網(wǎng)簽）。如果是二手房，請(qǐng)賣(mài)房子的直接去房屋權(quán)屬登記中心打印一份**新的房屋信息，檢查房屋是否存在抵押、查封等情形。
  然后請(qǐng)使用當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)或房管局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)版 商品房買(mǎi)賣(mài)合同，封面有顯著的識(shí)別標(biāo)致。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:34:01
• 156****1826

  這個(gè)問(wèn)題其實(shí)換個(gè)詞描述更清楚，就是政府屢禁不止的“陰陽(yáng)合同”。陰-實(shí)際的合同，陽(yáng)-拿給銀行、稅務(wù)等機(jī)關(guān)的合同。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)150萬(wàn)，銀行要求**至少要3成，如果按實(shí)際金額來(lái)，**高貸款七成105萬(wàn)，**款須準(zhǔn)備45萬(wàn)元。這時(shí)，悄悄的再簽署一份200萬(wàn)的合同，用它來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款七成140萬(wàn)，表面上需要付60萬(wàn)的**。但實(shí)際你只需要支付150-140=10萬(wàn)的**款。大大降低買(mǎi)房壓力。風(fēng)險(xiǎn)有三點(diǎn)：1、銀行不認(rèn)可。市面上150萬(wàn)的房子如何說(shuō)服銀行相信我們是200萬(wàn)成交的?2、稅費(fèi)提高。原本150萬(wàn)為基數(shù)繳稅，現(xiàn)在需要以200萬(wàn)為基數(shù)。還涉及到普通住宅變非普通住宅的問(wèn)題。3、賣(mài)方可能毀約。做之前買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)簽署一份“君子協(xié)議”，但是賣(mài)方拿著同樣具有法律效力的200萬(wàn)的合同要買(mǎi)方付款，買(mǎi)方也有口難辯。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:33:54
• 156****2971

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
  
  　　簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：
  
  　　購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買(mǎi)賣(mài)契約(現(xiàn)房)兩種。
  
  　　二者區(qū)別在于：
  
  　　預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  　　商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。
  
  　　因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶(hù)手續(xù)。
  
  　　購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
  
  　　1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;
  
  　　2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;
  
  　　3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;
  
  　　4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
  
  　　5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;
  
  　　6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
  
  　　7、保修責(zé)任;
  
  　　8、乙方使用權(quán)限;
  
  　　9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);
  
  　　10、違約賠償責(zé)任;
  
  　　11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:33:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 正規(guī)的購(gòu)房合同什么樣
  答

  簽訂購(gòu)房合同時(shí)注意這五大事項(xiàng)，買(mǎi)房更有保障。

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• 問(wèn) ??到本地買(mǎi)房怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果商品房，開(kāi)發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定不超過(guò)600元 自己去方便的銀行咨詢(xún)辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購(gòu)住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問(wèn)題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來(lái)加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)剛性.并對(duì)部份中小型開(kāi)發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開(kāi)發(fā)明顯壓力過(guò)大.銀行不放貸,某些中小型開(kāi)發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來(lái)全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來(lái)的信心缺失.

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同是什么樣的?正規(guī)購(gòu)房合同要包含哪些內(nèi)容?
  答

  1、房屋的基本情況合同中應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，避免一房多賣(mài)的情況發(fā)生，另外還要明確約定房屋的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。2、房屋所在項(xiàng)目基本情況合同中要明確約定各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車(chē)場(chǎng)建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，如車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)的所有權(quán)、使用權(quán)。3、付款方式及期限房款如何支付，在什么時(shí)候支付，這都需要進(jìn)行具體約定，并在合同中注明。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇，付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)。4、面積確認(rèn)及面積差異處理面積差異較大，買(mǎi)受人享有解除權(quán)要求退房時(shí)，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算?？偨ㄖ娣e在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過(guò)多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，買(mǎi)受人也有權(quán)退房。5、違約責(zé)任和違約金合同中要標(biāo)明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理?xiàng)l款，為保障自己的權(quán)益，約定逾期交房時(shí)間越短越好，**好不要超過(guò)1個(gè)月，約定出賣(mài)人逾期交房違約金越高越好。6、房屋交接事項(xiàng)房屋如何進(jìn)行交接，什么時(shí)候進(jìn)行交接，這都需要進(jìn)行具體約定，并且要對(duì)交接時(shí)會(huì)產(chǎn)生的問(wèn)題，明確約定出相應(yīng)的處理方法。7、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定很多購(gòu)房者不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款，尤其是對(duì)所購(gòu)房屋無(wú)關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對(duì)自己沒(méi)有太大影響，設(shè)計(jì)變更條款約定不當(dāng)會(huì)傷及購(gòu)房者的利益，因此在簽訂此條款時(shí)更應(yīng)審慎對(duì)待。8、爭(zhēng)議解決方式合同中**好約定好爭(zhēng)議的解決方式，對(duì)于購(gòu)房者而言，**好選擇訴訟，一則訴訟費(fèi)用相對(duì)低廉，二則訴訟具有可救濟(jì)性，若訴訟裁決實(shí)體錯(cuò)誤，則可以向法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候驗(yàn)房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，是在收到開(kāi)發(fā)商通知交樓的時(shí)候請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房。因?yàn)闆](méi)交樓之前房子都沒(méi)建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)房子還沒(méi)建好呢，建好了就不會(huì)這樣了。所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請(qǐng)驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

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