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• 144****4541

  1、購(gòu)房合同
  2、收房通知單
  2、身份證
  3、戶口簿
  4、單身當(dāng)?shù)孛裾殖鼍邌紊碜C明（已婚結(jié)婚證、離婚離婚證或法院判決書(shū)）
  新房交房時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出示材料：
  五證另外還有一表也很重要
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國(guó)有土地使用證》就是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。其中，“經(jīng)濟(jì)適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時(shí)一定要看實(shí)際使用年限還有多少年。
  四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》就是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有《建設(shè)工程開(kāi)工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。沒(méi)有以上“四證”，該項(xiàng)目用地和建筑就是違法的。
  五、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件（如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商只須出具竣工備案表）。
  “一表”是指《房屋竣工驗(yàn)收備案表》。備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。不管開(kāi)發(fā)商約定了什么交樓條件，交樓時(shí)沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》一定不要接收鑰匙，直到開(kāi)發(fā)商取得該表，才收樓，如果此項(xiàng)有問(wèn)題并追究開(kāi)發(fā)商的逾期交付違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:29:43
• 145****8393

  容積率直接關(guān)系的業(yè)主住房的舒適度，容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，總面積是不變的，但是規(guī)劃用地面積是一直在變大的哦，容積率越小，舒服度越差，容積率越大，越舒服。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:29:33
• 148****1162

  土地證的面積
  房產(chǎn)證面積
  兩者之間不存在必然的大小關(guān)系。兩者之間的橋梁是容積率。對(duì)于整體的樓盤項(xiàng)目，是房產(chǎn)證的總面積是等于土地面積乘以容積率的。
  但土地證**終是根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分割的，假如一個(gè)小區(qū)的總建筑面積是100平米，用地面積40平米。根據(jù)棟數(shù)、戶型、構(gòu)筑物占用面積的**終分配土地證，一戶可能是30平米，另一戶可能是70平米，或者取中間值。
  一般來(lái)說(shuō)出現(xiàn)土地證面積大于房產(chǎn)證面積的為低容積率的純別墅園區(qū)。
  同時(shí)土地證的意思在于證明戶主擁有土地使用權(quán)（共用性質(zhì)的擁有，不單獨(dú)擁有）。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:29:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 容積率大小能證明什么
  答

  . 房屋住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率越小越好，容積率越小，綠化率越大，樓房高說(shuō)明容積率大、平房、多層

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• 問(wèn) ?? 如何改變?nèi)莘e率？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、改變?nèi)莘e率補(bǔ)交土地出讓金應(yīng)以科學(xué)評(píng)估為依據(jù)。從目前已見(jiàn)諸于文件的情況看，各地改變?nèi)莘e率補(bǔ)交出讓金主要采取以下幾種方法。即：評(píng)估法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、平均樓面地價(jià)法和綜合法。所謂評(píng)估法，就是由國(guó)土資源管理部門對(duì)要求改變?nèi)莘e率的地塊委托土地評(píng)估專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)不同容積率條件下應(yīng)補(bǔ)交的土地差價(jià)進(jìn)行評(píng)估，在此基礎(chǔ)上確定補(bǔ)交土地出讓金的數(shù)量。所謂基準(zhǔn)地價(jià)修正法，就是國(guó)土資源部門根據(jù)政府已批準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)容積率修正系數(shù)來(lái)確定不同容積率補(bǔ)交土地出讓金數(shù)量。所謂平均樓面地價(jià)法，是國(guó)土資源部門根據(jù)土地成交價(jià)和成交時(shí)對(duì)應(yīng)的容積率，計(jì)算出平均樓面地價(jià)，以此為基礎(chǔ)，來(lái)確定新的容積率所對(duì)應(yīng)地價(jià)，二者之差為補(bǔ)交土地出讓金數(shù)量。

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• 問(wèn) ??什么是平均容積率？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

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• 問(wèn) ??什么是可比容積率？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 　　計(jì)算公式： 　　容積率=總建筑面積÷總用地面積 　　當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?！　∪莘e率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。　　所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。容積率具有如下特性： 　　(一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。 　　(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

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• 問(wèn) ??建筑中什么叫容積率？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超

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