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• 157****9245

  . 房屋住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率越小越好，容積率越小，綠化率越大，樓房高說明容積率大、平房、多層

  查看全文↓ 2018-06-28 15:14:15
• 135****0888

  打個比方，一個10平米的房子里面坐一個人和坐一群人。哪個更舒適？同等面積下，容積率越大越擁擠，反之則更舒適。容積率的算法建筑面積除以占地面積。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:14:04
• 136****6386

  對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與占地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標。
  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:13:52
• 157****8770

  容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術(shù)指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。
  對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。從理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對于一個樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。
  通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 15:13:43

相關(guān)問題

• 問 ?? 容積率大小能證明什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、購房合同2、收房通知單2、身份證3、戶口簿4、單身當?shù)孛裾殖鼍邌紊碜C明（已婚結(jié)婚證、離婚離婚證或法院判決書）新房交房時要求開發(fā)商出示材料：五證另外還有一表也很重要一、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》就是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。其中，“經(jīng)濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣?！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。四、《建設(shè)工程開工證》就是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設(shè)工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。沒有以上“四證”，該項目用地和建筑就是違法的。五、《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。“一表”是指《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。不管開發(fā)商約定了什么交樓條件，交樓時沒有《竣工驗收備案表》一定不要接收鑰匙，直到開發(fā)商取得該表，才收樓，如果此項有問題并追究開發(fā)商的逾期交付違約責任。

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• 問 樓盤容積率代表什么？容積率大小對居住有何影響？
  答

  容積率低，居住更舒適；容積率高，房價可能更親民。選房時，結(jié)合個人需求和預算，權(quán)衡容積率與居住品質(zhì)。

  全部4個回答>
• 問 什么宗地容積率，宗地容積率會決定計稅面積的大小嗎？
  答

  容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

• 問 什么是容積率 容積率大好還是小好
  答

  容積率關(guān)乎人們居住的舒適度，更關(guān)乎一個小區(qū)的人口密度！對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。雖然很多人都聽說過容積率這個詞語，但是并不是很清楚容積率是什么意思？聽小編給你解釋。 一、容積率釋義： 【專業(yè)解釋】 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。 綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 【通俗解釋】 通俗來說的話容積率就是，小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系。戶數(shù)越少、人數(shù)越少，面積越大肯定就越舒服。 二、容積率計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建筑總面積，其容積率為0.3。由于高層建筑的存在，容積率數(shù)值可以大于1。 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 三、容積率越低越好 根據(jù)容積率的解釋和計算公式可以知道，容積率越低，建筑密度相對也就越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。總而言之，容積率越低越好。 隨著房價近幾年的上漲，開發(fā)商在廣告宣傳中著重強調(diào)贈送面積，“大面積贈送”成為了當前開發(fā)商搶奪客戶的殺手锏。其實，開發(fā)商贈送面積越大、贈送空間越多，實際的容積率也就越高。常規(guī)條件下，得房率增加了多少，實際容積率也會相應增加，從而變相提高了小區(qū)的容積率，降低了居住舒適度。 四、不同住宅類型的容積率多少比較合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時就已經(jīng)確定，但是不同的住宅類型適合的容積率也是不同的，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 大家實地看房的時候可以根據(jù)樓盤的類型（多層高層別墅）對號入座，總體來說容積率越低居住越舒適，以上容積率區(qū)間供大家參考。當然看容積率的同時也不能忽略樓盤的其他信息。 五、容積率的影響因素 1、人口密度 高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。 2、安防問題 高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。 3、內(nèi)部規(guī)劃問題 高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。 總結(jié)一下：容積率實際是指一個樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。要想以后住的舒服，一定要在買房時關(guān)注容積率哦！

• 問 容積率是什么 容積率是不是越低越好
  答

  容積率對于地產(chǎn)發(fā)展商而言，是決定地價成本在整個項目中占的比例。對于住戶來說，容積率就直接關(guān)系到居住環(huán)境的舒適度。那么，容積率是什么？如何來計算容積率？容積率是不是越低越好呢？這些問題，下面一一解答。 容積率是什么？ 容積率是指一個住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應不能超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到的。 怎樣計算容積率？ 容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。 一般來說，獨立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據(jù)不同城市的特點有所差別。 容積率是高好還是低好？ 容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術(shù)指標，其算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。 但是小區(qū)項目容積率越高，對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。 同時，容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。 此外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。 當然，容積率也并非越低越好。容積率過低的樓盤會給園區(qū)帶來包括安全、生活不便等諸多隱患，甚至直接導致房價的攀升。 看了上面這些介紹，很多購房者應該清楚了，容積率高低各有其優(yōu)勢。過于密集的建筑物，很有可能會影響住戶的居住質(zhì)量。但容積率低的房子往往過于空曠，價格也可能提高。所以在買房子的時候，需要根據(jù)自身的情況選擇**合適自己的房子。