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  容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

  查看全文↓ 2014-08-02 12:58:45

相關(guān)問題

• 問 ?? 宗地容積率怎么計算
  答

  宗地容積率R、建筑密度C與層數(shù)H之間有一定關(guān)系,建筑密度是指在具體“宗地”建筑物基底面積與宗地面積之比,當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同,且對單個房屋來說各層建筑面積相等時,三者之間的關(guān)系可表示為:R=C*H,此種情況下,建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

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• 問 宗地容積率怎么計算
  答

  宗地容積率在計算的過程當(dāng)中可以用所涉及到的總建筑面積除以土地的總面積，就成為了總體容積率。宗地也就是我們俗稱的地號，是國家相關(guān)部門為了能夠更好的區(qū)分于土地的使用情況，而將土地進(jìn)行劃分，重新規(guī)劃每個宗地的編號有13位。就目前而言，除了在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行目梢圆樵兂鰜?，也能夠直接在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在建筑方面，容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo)也會直接影響到購房者在日后的居住措施多，容積率越高則代表舒適度越低。而且對于開發(fā)商來說，容積率也決定了成本的價格。所以在一些比較高檔的層次住宅當(dāng)中容積率不不會超過5，而多層住宅不能夠超過3除了容積率之外，小區(qū)的綠地率也會直接影響到之后的舒適體驗，小區(qū)的容積率與居住的舒適度成反比。

• 問 ?? 宗地容積率怎么計算
  答

  小區(qū)的容積率怎么算呢？所謂“容積率”，是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ??什么宗地容積率？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  宗地容積率大于0.5的，按土地使用面積價值加上房產(chǎn)價值作為計稅基礎(chǔ) 。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

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• 問 請問宗地容積率應(yīng)該如何計算
  答

  宗地計算公式：項目總建筑面積/項目總占地面積=宗地。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅宗地應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，應(yīng)不低于30%。

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