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• 138****3935

  兩種情況：
  1、如果是私人宅基地的自建房,只能由本村人買賣;
  2、如果是村民委員會(huì)下屬的集體公產(chǎn)房,在向當(dāng)?shù)匦庞蒙绲盅航杩詈鬅o(wú)法歸還后,由信用社提請(qǐng)法院可以進(jìn)行拍賣。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:05:32
• 136****3007

  不能。
  農(nóng)村土地現(xiàn)在分了三類，
  一種是集體土地，也可以說(shuō)是村委的土地；可以搞村產(chǎn)業(yè)，也可以承包，也可以建設(shè)房產(chǎn)，但是歸屬村集體，不管你，住就是了，要管隨時(shí)給你拆了。沒(méi)不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)是不受保護(hù)的。
  一類是：耕地，不用說(shuō)了，現(xiàn)在保護(hù)耕地的要求很高，你敢建房，就敢給你拆了；
  三類是宅基地：這類就是給老百姓建房用的，可以領(lǐng)宅基地證（現(xiàn)在馬上改不動(dòng)產(chǎn)證了）
  土地確權(quán)應(yīng)該全國(guó)都已經(jīng)搞完了。為了保護(hù)耕地，再者就是想辦法解決“空心村”的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:05:27
• 133****0616

  農(nóng)村自建房是不可以抵押貸款的，自建房抵押貸款需要以下條件：
  1、所建住房?jī)H限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級(jí)政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn);
  2、建房所占用土地用出使得方式取得，借錢方已全額繳清土地出使得金，并已以借錢方個(gè)人名義獨(dú)立取得國(guó)有土地使用證;
  3、土地出使得時(shí)間不能多于2年才能申請(qǐng)抵押貸款。
  4、自建房已取得了房屋產(chǎn)權(quán)證明。此外，貸款額度各地區(qū)規(guī)定有所不同，需向各地區(qū)銀行征詢以后能確定。自建房抵押貸款手續(xù)：自建房抵押所需的手續(xù)包括：土地使用證、村委會(huì)證明、工程預(yù)算書，所購(gòu)材料發(fā)票收據(jù)、用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證、借錢方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、抵押物評(píng)估報(bào)告、借錢方雙方收入證明、借錢方存折復(fù)印件、抵押權(quán)證得共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件等。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:05:22
• 145****6529

  法院可以拍賣，但是會(huì)告知買假該房無(wú)房產(chǎn)證
  1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣。
  
  2、法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)拍人該房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競(jìng)拍人愿意承受的，可以參加競(jìng)拍。競(jìng)拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
  
  3、競(jìng)拍人是可以競(jìng)拍沒(méi)有房產(chǎn)證房子的，如果房屋是不具備備初始登記條件的，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 12:04:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買集體土地自建房可以嗎？自建房的買賣，可以嗎？？
  答

  農(nóng)村集中村委會(huì)賣地承建方無(wú)證申報(bào)國(guó)家的房屋進(jìn)行買賣是犯法的嗎？買房業(yè)主在不知情的情況下裝修加入住后發(fā)現(xiàn)不能上戶，可以法院起訴全額賠償嗎？

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• 問(wèn) ??買集體土地自建房可以嗎？鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集體土地 可以買賣嗎？
  答

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集體土地不可以買賣，集體土地建房是否可以辦房產(chǎn)證取決于實(shí)際情況，依法利用宅基地建造的住房，和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋的，可以依法申請(qǐng)房屋登記，但房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。參照《房屋登記辦法》第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。參照《房屋登記辦法》第八十九條，房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。

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• 問(wèn) ??集體土地自建房買賣有效嗎？
  答

  不能辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)土地法規(guī)定農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)（集體用地不能講轉(zhuǎn)讓）必須要符合3個(gè)條件：1.流轉(zhuǎn)雙方要是本村村民；2流轉(zhuǎn)雙方都具備股權(quán)證（享受本村福利待遇）；3要符合一戶一宅的要求。，“一戶一宅”即具有本村常住戶口，并符合下列條件之一：一對(duì)夫婦為主要成員組成的家庭；無(wú)直系親屬的單身；二個(gè)以上成員的家庭，其中至少一人已成年。另外規(guī)定夫妻戶口不得分開(kāi)計(jì)算。

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• 問(wèn) ??買集體土地自建房可以嗎？建房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可以。按照《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間?！w土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條　因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。

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• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地能申請(qǐng)建房嗎
  答

  土地管理法第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 第四十六條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p> 全部3個(gè)回答>