屬低密度住宅,一般容積率不超過1.0,戶戶擁有花園
全部5個回答>??花園洋房是普通住宅嗎?什么是花園式洋房?
138****8884 | 2019-06-27 11:49:23
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157****4901
花園洋房容積率一般都比較低,都是多層,而且多為一梯兩戶的板房,能設(shè)計(jì)不不錯的戶型,另外純正洋房一般一層帶小院,有的退臺式洋房還贈送露臺,可以看看濟(jì)南長清紫薇翠庭的純正退臺式花園洋房,很漂亮,住起來也舒服
查看全文↓ 2019-06-27 11:50:23 -
158****9356
1,花園洋房。容積率一般都比較低,都是多層,而且多為一梯兩戶的板房,能設(shè)計(jì)不不錯的戶型,另外純正洋房一般一層帶小院,有的退臺式洋房還贈送露臺,很漂亮,住起來也舒服。
查看全文↓ 2019-06-27 11:50:17
2,洋房介于別墅和多層之間。這種房子比多層的房子戶數(shù)少,也比多層的房子配套全,綠化也更漂亮,層說也較少。和別墅相比較來說,垂直上來看別墅是一套房子包括地下室,一樓一直到頂樓,都是一個產(chǎn)證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶。每層又各是各家,這一點(diǎn)和多層是一樣的。
3,洋房屬于類別墅,但是居住質(zhì)量還是低于別墅的,別墅進(jìn)了大門就都屬于自己的空間了,獨(dú)門獨(dú)院。洋房一般一層2戶,有公攤面積的。 4,聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三 個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個單元共用外墻,有統(tǒng) 一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。 花園洋房可以是獨(dú)棟的,也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。 獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院,上有獨(dú)立空間,下有私家花園領(lǐng)地,是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種,也是別墅建筑的終極形式。
5,其實(shí)兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨(dú)棟,但是花園洋房介于別墅和小高層之間,由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅,所以被成為花園洋房。**早的花園洋房還是從上海傳來的 -
158****1244
花園洋房屬低密度住宅,一般容積率不超過1.0,戶戶擁有花園,建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國風(fēng)格為主,小區(qū)園林規(guī)劃較好,綠化率較高,強(qiáng)調(diào)景觀均好,形成有一定規(guī)模的社區(qū)。
查看全文↓ 2019-06-27 11:50:12 -
147****0748
一、花園洋房的定義
查看全文↓ 2019-06-27 11:50:05
花園洋房源于上海,過去就是指一種帶有花園草坪和車庫的獨(dú)立式平房或二、三層小樓。花園洋房的容積率很低,一般容積率都不會超過1.0,而且從字面意思就可以看出,花園洋房每戶都會配有一個花園,這種外國式建筑風(fēng)格的住宅就被稱為花園洋房。
現(xiàn)如今的花園洋房和過去的概念有所區(qū)別,現(xiàn)代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓,小區(qū)綠化率較高,整體風(fēng)格為歐式或北美的風(fēng)格,戶型與其他的普通住宅戶型并沒有過多差異?;▓@洋房基本位于城市的郊區(qū),但是其配套設(shè)施齊全,可以讓業(yè)主享受到更加安靜、舒適的生活。
花園洋房對于購房者的要求較高,主要定位于有一定文化品位的中產(chǎn)階級,這一層級的人對于住宅的舒適度和文化度有著獨(dú)特的追求,更喜歡恬靜、優(yōu)雅的居住環(huán)境。
二、花園洋房的特點(diǎn)
1、花園洋房的**主要特點(diǎn)是開放式的生活方式,這也是吸引大家購買的一個主要因素。
2、花園洋房,既然字面中有“洋”這個字,那么其風(fēng)格一定是國外的建筑風(fēng)格,常見的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格,也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計(jì)。
3、花園洋房的容積率很低,綠化率非常高,因此小區(qū)的環(huán)境很好,整體風(fēng)格和景觀處理都十分講究,首層住宅普遍有私家花園。
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很多人都弄不明白,洋房和花園洋房有什么樣的區(qū)別?花園洋房的概念是什么樣的?有什么特點(diǎn)?小編整理相關(guān)內(nèi)容如下。 市場上的花園洋房之間本身差距非常大,一般有狹義和廣義之分。 狹義的“花園洋房”:就是Garden Villa(花園別墅),也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓,帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓,強(qiáng)調(diào)戶戶有花園,包括市場中的洋式聯(lián)排(或雙拼)的TOWNHOUSE,戶型較大,居住舒適程度高。 廣義的:花園洋房”:6層以下多層板式建筑,以四層為主,外國建筑風(fēng)格明顯,強(qiáng)調(diào)景觀均好,綠化率比較高,普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶,一般首層贈送花園,頂層贈送露臺,也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 一般性的花園洋房具備以下特征: 1.建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格,洋味十足,多為歐洲和北美風(fēng)格,也有少許南洋風(fēng)格; 2.建筑密度很低(容積率一般小于1),綠化率較高,強(qiáng)調(diào)景觀均好,首層普遍擁有私家花園; 3.普遍分布于市郊一帶,距離市區(qū)尚有距離; 4.在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明,環(huán)境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全,周邊配套較為完善,購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。
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一、目標(biāo)消費(fèi)者定位不同通常情況下而言,別墅相較于花園洋房,消費(fèi)者定位更高一些。花園洋房主要面向中高收入人群,而別墅針對的則是更高收入以及更加富裕的家庭。二、建筑地點(diǎn)有所差異別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外,而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間,花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn),又不可能完全脫離城市的繁華和便利。三、隱私性不同由于別墅的獨(dú)立性,因此別墅的隱私性更較花園別墅高很多,進(jìn)了門口就有個人支配。但是花園洋房就不同了,花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。別墅的特點(diǎn):1、別墅造型外觀雅致美觀,獨(dú)幢獨(dú)戶,庭院視野寬闊,花園樹茂草盛,有較大綠地。有的依山傍水,景觀宜人,使住戶能享受大自然之美,有心曠神怡之感。2、別墅內(nèi)部設(shè)計(jì)得體,廳大房多,裝修精致高雅,廚衛(wèi)設(shè)備齊全,通風(fēng)采光良好。3、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等。4、社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)建造的,整個別墅區(qū)有數(shù)十幢獨(dú)立獨(dú)戶別墅住宅,區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備,有中心花園,水池綠地,還設(shè)有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。花園洋房的特點(diǎn):1、滿足全景觀的基本要求、視野開闊、通透等。2、彰顯開放式生活方式,建筑風(fēng)格為西式風(fēng)格。3、建筑密度很低,綠化率較高,景觀好。4、花園洋房體現(xiàn)為“兩低一高:兩低指底層數(shù)低、低密度低,“一高”則指高舒適度。5、環(huán)境舒適而寧靜,但周邊配套較為完善。6、普遍分布于市郊一帶,距離市區(qū)尚有距離。
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花園洋房屬低密度住宅,一般容積率不超過1.0,戶戶擁有花園,建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國風(fēng)格為主,小區(qū)園林規(guī)劃較好,綠化率較高,強(qiáng)調(diào)景觀均好,形成有一定規(guī)模的社區(qū)。
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定義:普通住宅:普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。洋房:洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空,裝修具有明顯西方風(fēng)格,備有客廳、餐室,有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。公寓:公共寓所,是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩,分為職工公寓和商業(yè)公寓,商業(yè)公寓可以自用也方便對外租賃,空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊,經(jīng)濟(jì)實(shí)用,相當(dāng)于**宿舍、出租公寓,也指旅店賓館或別墅,更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。區(qū)別:1、特點(diǎn)普通住宅:未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修;無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。洋房:具有典型歐美式樣。公寓:戶型面積小,30~60平米;精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),拎包即可入??;配套設(shè)施完善;物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù);銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。2、面積普通住宅:小,140平方米以下。洋房:大,有多層。公寓:較小,主力戶型主要在90平米以下。3、類型普通住宅:(1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分類,主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。(3)按樓體建筑形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。(5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。洋房:花園式住宅、西式洋房、小洋樓等。公寓:普通公寓,商務(wù)公寓和酒店式公寓。
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