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• 154****4275

  一、目標(biāo)消費(fèi)者定位不同
  通常情況下而言，別墅相較于花園洋房，消費(fèi)者定位更高一些。花園洋房主要面向中高收入人群，而別墅針對(duì)的則是更高收入以及更加富裕的家庭。
  
  二、建筑地點(diǎn)有所差異
  別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。
  
  三、隱私性不同
  
  由于別墅的獨(dú)立性，因此別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進(jìn)了門(mén)口就有個(gè)人支配。但是花園洋房就不同了，花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。
  
  別墅的特點(diǎn)：
  
  1、別墅造型外觀雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶，庭院視野寬闊，花園樹(shù)茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。
  
  2、別墅內(nèi)部設(shè)計(jì)得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好。
  
  3、別墅還有附屬的汽車(chē)間、門(mén)房間、花棚等。
  
  4、社區(qū)型的別墅大都是整體開(kāi)發(fā)建造的，整個(gè)別墅區(qū)有數(shù)十幢獨(dú)立獨(dú)戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂(lè)場(chǎng)所以及購(gòu)物場(chǎng)所等。
  
  花園洋房的特點(diǎn)：
  
  1、滿足全景觀的基本要求、視野開(kāi)闊、通透等。
  
  2、彰顯開(kāi)放式生活方式，建筑風(fēng)格為西式風(fēng)格。
  
  3、建筑密度很低，綠化率較高，景觀好。
  
  4、花園洋房體現(xiàn)為“兩低一高：兩低指底層數(shù)低、低密度低，“一高”則指高舒適度。
  
  5、環(huán)境舒適而寧?kù)o，但周邊配套較為完善。
  
  6、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離。

  查看全文↓ 2019-05-20 10:55:42
• 132****3386

  洋房
  一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。
  狹義的“花園洋房”：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。
  **具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的“花園洋房”，仍舊指狹義的花園洋房，甚至于，每提起花園洋房，便會(huì)有人聯(lián)想起當(dāng)初大上海的獨(dú)棟小洋樓。真正的“洋房”不在中國(guó)，但中國(guó)的花園洋房卻浸透了中國(guó)的文化和歷史。
  狹義花園洋房的建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國(guó)傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣）等。
  狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產(chǎn)品品質(zhì)高，裝修豪華，目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒(méi)什么項(xiàng)目能達(dá)到狹義花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-20 10:55:36
• 147****3056

  一、花園洋房的定義
  
  花園洋房源于上海，過(guò)去就是指一種帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)立式平房或二、三層小樓?；▓@洋房的容積率很低，一般容積率都不會(huì)超過(guò)1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶都會(huì)配有一個(gè)花園，這種外國(guó)式建筑風(fēng)格的住宅就被稱為花園洋房。
  
  現(xiàn)如今的花園洋房和過(guò)去的概念有所區(qū)別，現(xiàn)代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區(qū)綠化率較高，整體風(fēng)格為歐式或北美的風(fēng)格，戶型與其他的普通住宅戶型并沒(méi)有過(guò)多差異。花園洋房基本位于城市的郊區(qū)，但是其配套設(shè)施齊全，可以讓業(yè)主享受到更加安靜、舒適的生活。
  
  花園洋房對(duì)于購(gòu)房者的要求較高，主要定位于有一定文化品位的中產(chǎn)階級(jí)，這一層級(jí)的人對(duì)于住宅的舒適度和文化度有著獨(dú)特的追求，更喜歡恬靜、優(yōu)雅的居住環(huán)境。
  
  二、花園洋房的特點(diǎn)
  
  1、花園洋房的**主要特點(diǎn)是開(kāi)放式的生活方式，這也是吸引大家購(gòu)買(mǎi)的一個(gè)主要因素。
  
  2、花園洋房，既然字面中有“洋”這個(gè)字，那么其風(fēng)格一定是國(guó)外的建筑風(fēng)格，常見(jiàn)的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計(jì)。
  
  3、花園洋房的容積率很低，綠化率非常高，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風(fēng)格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。
  
  4、花園洋房的目標(biāo)消費(fèi)者定位在中高收入人群，甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。
  
  5、花園洋房的設(shè)計(jì)凸顯人性化，樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求。
  
  6、花園洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。
  
  7、花園洋房雖然和別墅有所不同，但是它具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，而且相對(duì)于別墅的獨(dú)立性來(lái)說(shuō)，花園洋房不可能完全脫離繁華的城市。因此，花園洋房在地理區(qū)位上基本是位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間的。
  

  查看全文↓ 2019-05-20 10:55:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 花園洋房是什么? 什么是花園式洋房？
  答

  屬低密度住宅，一般容積率不超過(guò)1.0，戶戶擁有花園

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是花園洋房 花園式洋房有什么特征？
  答

  很多人都弄不明白，洋房和花園洋房有什么樣的區(qū)別？花園洋房的概念是什么樣的？有什么特點(diǎn)？小編整理相關(guān)內(nèi)容如下。 市場(chǎng)上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。 狹義的“花園洋房”：就是Garden Villa(花園別墅)，也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排(或雙拼)的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。 廣義的：花園洋房”：6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 一般性的花園洋房具備以下特征： 1.建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格; 2.建筑密度很低(容積率一般小于1)，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園; 3.普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離; 4.在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。

• 問(wèn) ??花園洋房是普通住宅嗎？什么是花園式洋房？
  答

  花園洋房容積率一般都比較低，都是多層，而且多為一梯兩戶的板房，能設(shè)計(jì)不不錯(cuò)的戶型，另外純正洋房一般一層帶小院，有的退臺(tái)式洋房還贈(zèng)送露臺(tái)，可以看看濟(jì)南長(zhǎng)清紫薇翠庭的純正退臺(tái)式花園洋房，很漂亮，住起來(lái)也舒服

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??花園式洋房與多層有什么區(qū)別呢？
  答

  同一小區(qū)內(nèi)花園洋房和多層的區(qū)別：花園洋房總樓層低（4-6層）而且戶型一般都比較大（也有先小戶型的花園洋房）價(jià)格貴，一梯一戶或兩戶，綠化好，物業(yè)好，物業(yè)費(fèi)用也高，房?jī)r(jià)單價(jià)高總價(jià)也高；多層一般樓層6層一梯兩戶（無(wú)電梯），戶型相對(duì)小一些，兩居三居為主，綠化率相對(duì)較低，物業(yè)一般，房?jī)r(jià)相對(duì)低一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 花園式洋房與電梯住高層比較那種舒適 
  答

  當(dāng)然是花園洋房咯！別墅享受，估計(jì)交通會(huì)差點(diǎn)吧！139M2這種小戶型的洋房不多見(jiàn)！剛好沒(méi)到高檔住宅的標(biāo)注！不要郁郁了就是它了！

  全部3個(gè)回答>