已有5個(gè)回答

• 153****4345

  屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園

  查看全文↓ 2019-05-26 15:58:29
• 147****8037

  一、花園洋房發(fā)展背景
  作為房地產(chǎn)建筑形態(tài)中的重要組成部分的花園洋房物業(yè)，在中國的發(fā)展史可追溯到國際化大都市上海，自十九世紀(jì)中期開始，花園洋房物業(yè)作為長江經(jīng)濟(jì)圈中領(lǐng)銜城市——上海和珠江經(jīng)濟(jì)圈前沿地域——廣東和福建等區(qū)域開始盛行。
  同時(shí)，花園洋房物業(yè)也成為當(dāng)時(shí)社會(huì)“上流階層人士”追求居住品質(zhì)、彰顯身份地位的重要標(biāo)示參數(shù)，是西方社會(huì)文明、生活方式與中國文化融合的新興特色地產(chǎn)業(yè)新品！
  從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看，當(dāng)時(shí)的花園洋房，相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅；然而，現(xiàn)今市場中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當(dāng)年的花園洋房已相去甚遠(yuǎn)。
  二、花園洋房概念
  （一）狹義花園洋房
  現(xiàn)代型的花園洋房，從其概念來講，一般分為狹義花園洋房和廣義花園洋房。
  狹義花園洋房則是指Garden-Villa(花園別墅)，也就是我們通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，明顯特點(diǎn)就是帶有私家花園、草坪和車庫，擁有獨(dú)立院子式的低密度建筑群落，通常表現(xiàn)在2-3層的小樓，著重強(qiáng)調(diào)戶戶有花園（多數(shù)為入戶花園）或是露臺(tái)等，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型面積相對會(huì)較大，居住舒適程度較高。
  狹義花園洋房，此類建筑物業(yè)形態(tài)主要體現(xiàn)在各類聯(lián)排別墅上和低層建筑物業(yè)上。
  就建筑風(fēng)格而言，近年來，狹義花園洋房在建筑風(fēng)格上得到不斷深化和延展，在洋式建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，結(jié)合國內(nèi)實(shí)際情況，派生出了具有“中國特色式”的新江南風(fēng)格

  查看全文↓ 2019-05-26 14:58:45
• 136****7221

  花園洋房是到底是什么樣的呢？很多購房者一定都聽說過這個(gè)名詞，但是可能并不是特別的了解。今天小編就為大家具體介紹一下花園洋房的具體特征，希望能幫助大家深入全面的了解什么是花園洋房！下面我們就來一起看看吧！
  
  一、花園洋房的定義
  
  花園洋房源于上海，過去就是指一種帶有花園草坪和車庫的獨(dú)立式平房或二、三層小樓?；▓@洋房的容積率很低，一般容積率都不會(huì)超過1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶都會(huì)配有一個(gè)花園，這種外國式建筑風(fēng)格的住宅就被稱為花園洋房。
  
  現(xiàn)如今的花園洋房和過去的概念有所區(qū)別，現(xiàn)代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區(qū)綠化率較高，整體風(fēng)格為歐式或北美的風(fēng)格，戶型與其他的普通住宅戶型并沒有過多差異。花園洋房基本位于城市的郊區(qū)，但是其配套設(shè)施齊全，可以讓業(yè)主享受到更加安靜、舒適的生活。
  
  花園洋房對于購房者的要求較高，主要定位于有一定文化品位的中產(chǎn)階級，這一層級的人對于住宅的舒適度和文化度有著獨(dú)特的追求，更喜歡恬靜、優(yōu)雅的居住環(huán)境。
  
  二、花園洋房的特點(diǎn)
  
  1、花園洋房的**主要特點(diǎn)是開放式的生活方式，這也是吸引大家購買的一個(gè)主要因素。
  
  2、花園洋房，既然字面中有“洋”這個(gè)字，那么其風(fēng)格一定是國外的建筑風(fēng)格，常見的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計(jì)。
  
  3、花園洋房的容積率很低，綠化率非常高，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風(fēng)格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。

  查看全文↓ 2019-05-26 14:58:37
• 132****9988

  區(qū)別如下：
  
  1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。
  
  2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；
  
  3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，
  
  4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。
  
  5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對較高的容積率，城市中會(huì)出現(xiàn)小高層住宅。

  查看全文↓ 2019-05-26 14:58:32
• 143****0808

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  房 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì)
  
  售價(jià)：63萬元
  
  房型：2室2廳2衛(wèi)
  
  面積：98m2
  
  單價(jià)：6428元/m2
  
  樓層：中層/6層
  
  裝修類型：精裝修
  
  房屋類型：普通住宅
  
  產(chǎn)權(quán)年限： 70年
  
  聯(lián)系人：肖經(jīng)理
  
  區(qū)域：馬鎮(zhèn)壩
  
  房源ID：54475
  
  房源小區(qū)：西城紫都
  
  售價(jià)：78萬元
  
  房型：3室2廳2衛(wèi)
  
  面積：128m2
  
  單價(jià)：6093元/m2
  
  樓層：中層/3層
  
  裝修類型：毛坯
  
  房屋類型：普通住宅
  
  產(chǎn)權(quán)年限： 50年
  
  聯(lián)系人：肖經(jīng)理
  
  區(qū)域：馬鎮(zhèn)壩
  
  房源ID：54474
  
  房源小區(qū)：濱園國際
  
  售價(jià)：95萬元
  
  房型：3室2廳2衛(wèi)
  
  面積：120m2
  
  單價(jià)：7916元/m2
  
  樓層：低層/11層
  
  裝修類型：精裝修
  
  房屋類型：普通住宅
  
  產(chǎn)權(quán)年限： 50年
  
  聯(lián)系人：肖經(jīng)理
  
  區(qū)域：馬鎮(zhèn)壩
  
  房源ID：53158
  
  房源小區(qū)：逸美
  
  售價(jià)：40萬元
  
  房型：2室2廳1衛(wèi)
  
  面積：75m2
  
  單價(jià)：5333元/m2
  
  樓層：中層/13層
  
  裝修類型：毛坯
  
  房屋類型：普通住宅
  
  朝向：11
  
  產(chǎn)權(quán)年限： 50年
  
  聯(lián)系人：肖經(jīng)理
  
  區(qū)域：馬鎮(zhèn)壩
  
  房源ID：55582
  
  售價(jià)：78萬元
  
  房型：3室2廳2衛(wèi)
  
  面積：115m2
  
  單價(jià)：6782元/m2
  
  樓層：高層/11層
  
  裝修類型：普通裝修
  
  房屋類型：普通住宅
  
  朝向：11
  
  產(chǎn)權(quán)年限： 50年
  
  聯(lián)系人：肖經(jīng)理
  
  區(qū)域：馬鎮(zhèn)壩
  
  房源ID：55580
  
  房源小區(qū)：濱園國際
  
  售價(jià)：45萬元
  
  房型：2室2廳1衛(wèi)
  
  面積：88m2
  
  單價(jià)：5113元/m2
  
  樓層：高層/25層
  
  裝修類型：毛坯
  
  房屋類型：普通住宅
  
  朝向：11
  
  產(chǎn)權(quán)年限： 50年
  
  聯(lián)系人：肖經(jīng)理
  
  區(qū)域：馬鎮(zhèn)壩
  
  房源ID：55576
  
  房源小區(qū)：林城怡苑

  查看全文↓ 2019-05-26 14:58:28

相關(guān)問題

• 問 什么是花園洋房 花園式洋房有什么特征？
  答

  很多人都弄不明白，洋房和花園洋房有什么樣的區(qū)別？花園洋房的概念是什么樣的？有什么特點(diǎn)？小編整理相關(guān)內(nèi)容如下。 市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。 狹義的“花園洋房”：就是Garden Villa(花園別墅)，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排(或雙拼)的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。 廣義的：花園洋房”：6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 一般性的花園洋房具備以下特征： 1.建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格; 2.建筑密度很低(容積率一般小于1)，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園; 3.普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離; 4.在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。

• 問 ??花園洋房是普通住宅嗎？什么是花園式洋房？
  答

  花園洋房容積率一般都比較低，都是多層，而且多為一梯兩戶的板房，能設(shè)計(jì)不不錯(cuò)的戶型，另外純正洋房一般一層帶小院，有的退臺(tái)式洋房還贈(zèng)送露臺(tái)，可以看看濟(jì)南長清紫薇翠庭的純正退臺(tái)式花園洋房，很漂亮，住起來也舒服

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??洋房怎么樣？什么是花園式洋房？
  答

  一、目標(biāo)消費(fèi)者定位不同通常情況下而言，別墅相較于花園洋房，消費(fèi)者定位更高一些?；▓@洋房主要面向中高收入人群，而別墅針對的則是更高收入以及更加富裕的家庭。二、建筑地點(diǎn)有所差異別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。三、隱私性不同由于別墅的獨(dú)立性，因此別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進(jìn)了門口就有個(gè)人支配。但是花園洋房就不同了，花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。別墅的特點(diǎn)：1、別墅造型外觀雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。2、別墅內(nèi)部設(shè)計(jì)得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好。3、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等。4、社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)建造的，整個(gè)別墅區(qū)有數(shù)十幢獨(dú)立獨(dú)戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等?；▓@洋房的特點(diǎn)：1、滿足全景觀的基本要求、視野開闊、通透等。2、彰顯開放式生活方式，建筑風(fēng)格為西式風(fēng)格。3、建筑密度很低，綠化率較高，景觀好。4、花園洋房體現(xiàn)為“兩低一高：兩低指底層數(shù)低、低密度低，“一高”則指高舒適度。5、環(huán)境舒適而寧靜，但周邊配套較為完善。6、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??花園式洋房與多層有什么區(qū)別呢？
  答

  同一小區(qū)內(nèi)花園洋房和多層的區(qū)別：花園洋房總樓層低（4-6層）而且戶型一般都比較大（也有先小戶型的花園洋房）價(jià)格貴，一梯一戶或兩戶，綠化好，物業(yè)好，物業(yè)費(fèi)用也高，房價(jià)單價(jià)高總價(jià)也高；多層一般樓層6層一梯兩戶（無電梯），戶型相對小一些，兩居三居為主，綠化率相對較低，物業(yè)一般，房價(jià)相對低一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問 花園式住宅是什么 花園式住宅有什么特點(diǎn)
  答

  說了花園洋房，也有很多人會(huì)提問那究竟什么是花園式住宅，花園式住宅又是怎么發(fā)展起來的，具有什么樣的特點(diǎn)？購房指南今天就來解答這個(gè)問題。 什么是花園式住宅？ 花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購買 據(jù)統(tǒng)計(jì)，一些住宅區(qū)的建設(shè)已經(jīng)從簡單營造建筑景觀提升到營造人文景觀，開始以建筑人文景觀來傳承城市文脈和體現(xiàn)時(shí)代特征。確實(shí)，如杭州作為國際花園城市，住宅區(qū)建設(shè)應(yīng)從城市的整體性來考慮，從城市規(guī)劃的角度認(rèn)識(shí)和分析現(xiàn)代化城市的文化價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值和情感價(jià)值，在處理空間和布局重點(diǎn)上創(chuàng)造出獨(dú)特的風(fēng)格和住宅建筑景觀。 花園式住宅具有什么樣的特點(diǎn)？ 在這些新型花園式住宅區(qū)的身上，我們可以看到： 首先是建筑物外形講究大氣、開放的人文特征。由于建筑風(fēng)格的變化多以線條為中心，因此，建筑物外形的形式美要講究線條、色彩、材料質(zhì)感，建筑物外形要和周邊地理環(huán)境相協(xié)調(diào)。錢塘江沿岸無疑成了杭州新世紀(jì)發(fā)展的一個(gè)生長點(diǎn)，目前已成為杭州中高檔住宅的積聚之地。錢塘江兩岸住宅以開闊的錢塘江為背景，體現(xiàn)自然與人和諧共生的生態(tài)理念，充分延續(xù)杭州的歷史文脈，與秀麗的西湖山水交相輝映，體現(xiàn)現(xiàn)代、大氣的風(fēng)采，將成為新世紀(jì)杭州城市的新名片。新近建設(shè)完成的春江花月，新開工的金色海岸，江南的太陽國際，或以凝重渾厚的色彩，或以現(xiàn)代簡潔的風(fēng)格，或以挺拔大氣的建筑，與錢塘江相輝映，與江畔的綠化帶相互襯托，構(gòu)成富有特色的城市景觀。 二是建筑空間環(huán)境的營造獨(dú)具匠心。城市高層建筑是現(xiàn)代建筑物的表現(xiàn)形式之一，它不僅是為了反映其建筑藝術(shù)本身，滿足人們居住的需求，而且還必須借助于良好的建筑空間環(huán)境的營造，以減少和克服人們的各種負(fù)面心態(tài)。這方面，一些新的規(guī)劃設(shè)計(jì)手法的運(yùn)用，突出了高層住宅小區(qū)低建筑密度、高綠化率的獨(dú)特優(yōu)勢。各種弧形板式高層建筑在杭州的大量采用，不但有利于圍合成具有向心力的小區(qū)景觀，而且能夠恰如其分地設(shè)置戶型，滿足杭州人在日照上的苛求。同時(shí)，這些小區(qū)還利用會(huì)所、室內(nèi)泳池等低層建筑，設(shè)置各種雕塑、建筑小品等，豐富了小區(qū)的空間環(huán)境。 三是環(huán)境和建筑充分協(xié)調(diào)。建筑離不開環(huán)境，環(huán)境能映襯建筑。建筑與環(huán)境形成和諧、整體的形象，能促使人們心理、生理機(jī)制活躍起來，達(dá)到心曠神怡的目的。而在建筑與環(huán)境規(guī)劃、設(shè)計(jì)及建設(shè)方面，考慮到建筑物建造起來后就長期地固定在特定的地點(diǎn)，建筑與環(huán)境的藝術(shù)組合也很需要體現(xiàn)自然美與人工美相結(jié)合、雙向交互式的和諧統(tǒng)一。貝爾高林，泛亞易道等等國際級的景觀設(shè)計(jì)公司紛紛參與了這些小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，東西方景觀設(shè)計(jì)手法互相交融，構(gòu)成了未來杭州住宅區(qū)豐富多彩的景觀空間。在建筑規(guī)劃上，為了保證環(huán)境的空間，一些原本只在高檔寫字樓里采用的做法，如滿鋪地下室車庫等設(shè)計(jì)手法也得以在金色海岸、金色家園等小區(qū)中嫻熟運(yùn)用，人車分流得以完美實(shí)現(xiàn)。據(jù)悉，金色海岸小區(qū)車庫配備比達(dá)到了130%，不但為未來的發(fā)展預(yù)留了充足的空間，也有利于集中綠地、水體環(huán)境的營造，提高了居住環(huán)境的質(zhì)量。