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• 137****7187

  1、所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。
  　　2、對(duì)于大多數(shù)開發(fā)商來說，一般都是付完**簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補(bǔ)齊資料，等開發(fā)商這邊合同出來了，還有發(fā)票什么的也一并出來了，銀行進(jìn)行資料審核，就會(huì)要求過去面談。
  　　銀行貸款面簽所需準(zhǔn)備的材料：
  　　一般銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料銷售人員都會(huì)給到，按照銷售給到的去準(zhǔn)備總是沒錯(cuò)的，但是對(duì)于一些無房證明已經(jīng)婚育證明也會(huì)根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問所貸款的銀行，有時(shí)候銷售不走心，還是自己上心一點(diǎn)比較好
  　　銀行面簽必備材料
  　　1. 買方備件：
  　?、?已婚(夫妻雙方都要到場(chǎng)）:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.
  　?、?未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時(shí)要同時(shí)到場(chǎng).
  　　注:如果是二套面簽時(shí)需要提拱第一次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物
  　　業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會(huì)開具的物業(yè)地址一致證明.
  　　2.賣方備件:
  　?、?業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證（已婚的夫妻雙方都要到場(chǎng)） 已購(gòu)公房要原購(gòu)房合同(如有限制性條款需要
  　　單位開具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.
  　?、?賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場(chǎng)）,若在離婚后購(gòu)買的需提拱離婚證和契稅票.
  　?、?賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.

  查看全文↓ 2019-06-27 09:18:59
• 132****2262

  申請(qǐng)的房貸的每一個(gè)環(huán)節(jié)都是嚴(yán)格的，面簽也不例外。房貸面簽時(shí)，應(yīng)該多注意以下幾個(gè)問題：
  1、征信記錄
  征信記錄是個(gè)人信用的標(biāo)簽，也是申請(qǐng)房貸的前提條件，通常銀行會(huì)查5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，要求嚴(yán)格的銀行會(huì)看更長(zhǎng)期限的記錄。另外連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，連續(xù)3次是指這個(gè)月逾期后兩個(gè)月有出現(xiàn)兩次逾期，累計(jì)6次是指這次出現(xiàn)逾期后，之后又?jǐn)鄶嗬m(xù)續(xù)有五個(gè)月出現(xiàn)逾期，嚴(yán)重逾期會(huì)被銀行拒貸。
  而且銀行是以家庭為單位審查的，已婚人士要查夫妻雙方的征信，貸款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒貸的。
  2、銀行流水、收入證明
  銀行還會(huì)審查借款人的銀行流水、收入證明，一般要求月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。
  收入也是以家庭為單位，一人收入不夠可以用夫妻雙方兩人的，兩人月收入之和至少是房貸月供兩倍就可以。
  銀行流水的話，一般要求6個(gè)月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個(gè)月固定時(shí)間都有資金進(jìn)賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。
  3、已有房屋狀況
  買過房的人都應(yīng)該知道，名下房屋狀況會(huì)直接影響房貸**和利率比例，二套房的貸款**、利率都比首套房高很多，購(gòu)房成本也相應(yīng)增多。說白了這就是我們常說的首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的問題，有些城市規(guī)定“認(rèn)房認(rèn)貸”，意思是只要在在房產(chǎn)登記部門查到的名下無房，在銀行系統(tǒng)查到無貸款記錄，買房就會(huì)被認(rèn)定為首套房，享受首套房貸款政策。
  購(gòu)買第二套住房的，要提供第一次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證，借款合同，首套房貸款已還清的要提供貸款結(jié)清證明。也就是說在認(rèn)房認(rèn)貸的城市，只要名下有住房或者貸款記錄、即使還清了首套的貸款，再買房仍然算二套房。需要注意的是，不同城市對(duì)于首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)有差異，建議買房前要了解當(dāng)?shù)氐恼?，做好十足的背景調(diào)查。
  4、婚姻狀況
  
  **后要說的這個(gè)婚姻狀況，也就是 “以家庭為單位”的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)影響著上面三點(diǎn)，已婚人士或者有過婚姻歷史的購(gòu)房人，需要提供結(jié)婚證或者離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書，結(jié)婚證是已婚人士買房的婚姻證明，離婚證是過往婚姻的證明，法院判決書是對(duì)過往房產(chǎn)歸屬的證明。
  不僅如此，對(duì)于“以家庭為單位”這個(gè)限制，還會(huì)涉及對(duì)未成年子女名下房產(chǎn)的審查，比如北京，假如本地戶籍的購(gòu)房人未成年子女名下有一套房，購(gòu)房人名下也有一套房，那么就不符合限購(gòu)要求，銀行將不會(huì)放款。
  此前出現(xiàn)過“假離婚買房”的情況，就是部分購(gòu)房人為了規(guī)避限購(gòu)想出的招數(shù)，銀行為了堵住這個(gè)漏洞，推出了“離婚一年以上才能放款”的政策。
  不管是個(gè)人征信、銀行流水、房屋狀況還是婚姻狀況，都是銀行審查的重點(diǎn)，要提供真實(shí)有效的材料，千萬(wàn)別弄虛作假，否則會(huì)直接影響到之后的貸款流程。今年銀行的資金壓力猶在，對(duì)房貸的審批只會(huì)變嚴(yán)，任何投機(jī)取巧的伎倆都是在向銀行宣戰(zhàn)，這可不是什么明智的選擇。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:18:51
• 138****6103

  當(dāng)前簽合同，購(gòu)房合同，貸款合同 等等，**好是交完錢馬上就簽合同

  查看全文↓ 2019-06-27 09:18:40

相關(guān)問題

• 問 ??購(gòu)房網(wǎng)簽密碼是什么？誰(shuí)能說說呢？
  答

  網(wǎng)簽合同確認(rèn)（亦即報(bào)出）時(shí)，系統(tǒng)會(huì)提示買賣雙方的每個(gè)人都要輸入己方的密碼。購(gòu)房人沒親自操作設(shè)置，相當(dāng)于開發(fā)商替你設(shè)置了一個(gè)簡(jiǎn)單容易記住的密碼。這是他們出于工作便利通常的做法。日后，遇到要撤銷合同、網(wǎng)簽“房屋交接書”等情況時(shí)，也便利。事后，購(gòu)房人要改動(dòng)合同密碼，要求合同上全體購(gòu)房人親自去網(wǎng)簽的管理機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)。特意修改密碼沒有任何意義，還會(huì)帶來日后因記錯(cuò)密碼無法操作的麻煩。

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• 問 購(gòu)房面簽是什么
  答

  銀行說的面簽，就是購(gòu)房人（含共有人）要去銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》、申請(qǐng)書、承諾書等等申請(qǐng)貸款用的資料。

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• 問 ??購(gòu)房指標(biāo)是什么？誰(shuí)能說說呢？
  答

  知道北京購(gòu)車需搖號(hào)嗎？搖到的號(hào)和購(gòu)房指標(biāo)，是一個(gè)意思。即購(gòu)房是有限制的，滿足購(gòu)房條件才行。

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• 問 ??購(gòu)房證是什么？誰(shuí)能說說呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房屋產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：1.購(gòu)買取得。購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。2.建設(shè)取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。3.受贈(zèng)取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。4.抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

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• 問 ??簽購(gòu)房意向金要注意什么？誰(shuí)能說說呢？
  答

  意向金可以要回來，只是一些開發(fā)商將手續(xù)設(shè)置得比較麻煩，變相將客戶留住的一個(gè)手段。法律上來說是可以要回來的。一般注意里面的措辭吧，不能是定金，這個(gè)就不能退了

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