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• 146****3273

  房屋產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房屋產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)以下幾種形式取得：
  1.購(gòu)買取得。購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。
  2.建設(shè)取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。
  3.受贈(zèng)取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。
  4.抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:27:41
• 156****5114

  房產(chǎn)證件有哪些問(wèn)題: 辦理房產(chǎn)證件:
  (1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此,產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū),并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū),收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  (2)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計(jì)算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  (3)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋,經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實(shí)況資料以后,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ),以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明,逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。 需要說(shuō)明的是,這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查,是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  (4)繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn),經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  (5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序,要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù),把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放房產(chǎn)證件前,必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò),是否已交納契稅。 個(gè)人購(gòu)買商品房,辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交:
  1、購(gòu)房合同(正本);
  2、購(gòu)買發(fā)票(原件);
  3、竣工決算書(shū)(原件);
  4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。 辦理房產(chǎn)證件,必須本人親自到場(chǎng)辦理,如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:27:34
• 141****3148

  “五證”指：建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、土地證、施工許可證、預(yù)售房許可證。
  這“五證”都應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商辦理的，跟你沒(méi)多大關(guān)系，不過(guò)購(gòu)房前一定要看開(kāi)發(fā)商“五證”齊不齊，如不齊，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商可能欠有關(guān)規(guī)費(fèi)，這時(shí)**好不要購(gòu)買，以免以后房產(chǎn)證辦不下來(lái)或產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。
  
  另：土地證、房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該為你代辦！

  查看全文↓ 2019-06-26 16:27:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房指標(biāo)是什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  知道北京購(gòu)車需搖號(hào)嗎？搖到的號(hào)和購(gòu)房指標(biāo)，是一個(gè)意思。即購(gòu)房是有限制的，滿足購(gòu)房條件才行。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房面簽是什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)?！　?、對(duì)于大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一般都是付完**簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補(bǔ)齊資料，等開(kāi)發(fā)商這邊合同出來(lái)了，還有發(fā)票什么的也一并出來(lái)了，銀行進(jìn)行資料審核，就會(huì)要求過(guò)去面談?！　°y行貸款面簽所需準(zhǔn)備的材料：　　一般銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料銷售人員都會(huì)給到，按照銷售給到的去準(zhǔn)備總是沒(méi)錯(cuò)的，但是對(duì)于一些無(wú)房證明已經(jīng)婚育證明也會(huì)根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問(wèn)所貸款的銀行，有時(shí)候銷售不走心，還是自己上心一點(diǎn)比較好　　銀行面簽必備材料　　1. 買方備件：　?、?已婚(夫妻雙方都要到場(chǎng)）:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.　　⑵ 未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時(shí)要同時(shí)到場(chǎng).　　注:如果是二套面簽時(shí)需要提拱第一次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物　　業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會(huì)開(kāi)具的物業(yè)地址一致證明.　　2.賣方備件:　　⑴ 業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證（已婚的夫妻雙方都要到場(chǎng)） 已購(gòu)公房要原購(gòu)房合同(如有限制性條款需要　　單位開(kāi)具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.　?、?賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(shū)（如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場(chǎng)）,若在離婚后購(gòu)買的需提拱離婚證和契稅票.　?、?賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.

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• 問(wèn) ??家庭購(gòu)房是什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)房單位是家庭中國(guó)銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管一部主任楊家才昨日接受媒體采訪時(shí)表示,二套住房以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定,包括借款人、配偶及未成年子女。商業(yè)銀行的信貸登記系統(tǒng)可以查詢到放貸情況,但準(zhǔn)確判斷住房套數(shù)主要還是以房管部門的登記信息為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房雙合同是什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這個(gè)問(wèn)題其實(shí)換個(gè)詞描述更清楚，就是政府屢禁不止的“陰陽(yáng)合同”。陰-實(shí)際的合同，陽(yáng)-拿給銀行、稅務(wù)等機(jī)關(guān)的合同。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)150萬(wàn)，銀行要求**至少要3成，如果按實(shí)際金額來(lái)，**高貸款七成105萬(wàn)，**款須準(zhǔn)備45萬(wàn)元。這時(shí)，悄悄的再簽署一份200萬(wàn)的合同，用它來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款七成140萬(wàn)，表面上需要付60萬(wàn)的**。但實(shí)際你只需要支付150-140=10萬(wàn)的**款。大大降低買房壓力。風(fēng)險(xiǎn)有三點(diǎn)：1、銀行不認(rèn)可。市面上150萬(wàn)的房子如何說(shuō)服銀行相信我們是200萬(wàn)成交的?2、稅費(fèi)提高。原本150萬(wàn)為基數(shù)繳稅，現(xiàn)在需要以200萬(wàn)為基數(shù)。還涉及到普通住宅變非普通住宅的問(wèn)題。3、賣方可能毀約。做之前買賣雙方可能會(huì)簽署一份“君子協(xié)議”，但是賣方拿著同樣具有法律效力的200萬(wàn)的合同要買方付款，買方也有口難辯。

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