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• 148****3801

  《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是指對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)的文件。如在房屋使用中出現(xiàn)問(wèn)題，說(shuō)明書(shū)將成解決開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。
  為了使用戶更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，開(kāi)發(fā)商根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。使用戶能正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:52:14
• 131****9641

  一、根據(jù)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的通知的相關(guān)規(guī)定：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行印制，各地建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)實(shí)際情況制定《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的樣本，由房管部門和建設(shè)局、規(guī)劃局等部門負(fù)責(zé)監(jiān)督和審查的。
  二、建設(shè)部關(guān)于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的相關(guān)法律條文：
  第三條
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》可以作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充規(guī)定。
  第四條
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
  商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。
  第五條
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；
  2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；
  3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

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• 131****7315

  作為商品房買賣合同的補(bǔ)充條款，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》與《住宅質(zhì)量保證書(shū)》一起為購(gòu)房者提供住宅質(zhì)量保障依據(jù)。下面，就一起來(lái)認(rèn)識(shí)一下《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)制訂，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》與《住宅質(zhì)量保證書(shū)》一起使用，一般是一式4份，1份交購(gòu)房戶，1份交開(kāi)發(fā)公司，1份物業(yè)管理部門留存，1份交房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:52:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅使用說(shuō)明書(shū)是什么意思?商品住宅使用說(shuō)明書(shū)有什么用?
  答

  一、根據(jù)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的通知的相關(guān)規(guī)定：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行印制，各地建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)實(shí)際情況制定《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的樣本，由房管部門和建設(shè)局、規(guī)劃局等部門負(fù)責(zé)監(jiān)督和審查的。二、建設(shè)部關(guān)于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的相關(guān)法律條文：第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》可以作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充規(guī)定。第四條《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。第五條《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供次期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。4、用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和自理的時(shí)限。

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• 問(wèn) 商品住宅使用說(shuō)明書(shū)有什么用
  答

  《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān) 事項(xiàng)的文本。住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。根據(jù)規(guī)定，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問(wèn)題，說(shuō)明書(shū)將成解決開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較清楚商品住宅使用說(shuō)明書(shū)有什么用?
  答

  《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是指對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)的文件。如在房屋使用中出現(xiàn)問(wèn)題，說(shuō)明書(shū)將成解決開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。為了使用戶更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，開(kāi)發(fā)商根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。使用戶能正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。

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• 問(wèn) 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》有什么作用？住宅使用說(shuō)明書(shū)內(nèi)容是什么？
  答

  《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;2、結(jié)構(gòu)類型;3、裝修、裝飾注意事項(xiàng);4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明;5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng);6、門、窗類型，使用注意事項(xiàng);7、配電負(fù)荷;8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明;9、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。一般是收房就應(yīng)該領(lǐng)取到的。

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• 問(wèn) 商品房使用說(shuō)明書(shū)內(nèi)容有什么 商品房使用說(shuō)明書(shū)注意事項(xiàng)有什么
  答

  一、開(kāi)發(fā)單位：_________；設(shè)計(jì)單位：_________；施工單位：_________；監(jiān)理單位：_________； 質(zhì)量監(jiān)督：_________。 二、結(jié)構(gòu)類型 1．磚混結(jié)構(gòu)，墻體采用承重空心磚，構(gòu)造柱、圈梁、頂板、屋蓋均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土。 2．抗震設(shè)防烈度：八度。 三、裝修、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng) 1．室內(nèi)裝修本著為用戶二次裝修提供簡(jiǎn)便易行、充分發(fā)揮個(gè)性空間的原則，避免重復(fù)和浪費(fèi)，降低客戶的購(gòu)房成本。 2．室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)： （1）臥室、客廳、餐廳：地面：為水泥砂漿打底刮糙。 墻面：為混合砂漿抹平壓光。頂棚：辦水泥砂漿抹平壓光。 （2）衛(wèi)生間、廚房：地面：為柔性防水層，水泥砂漿打底刮糙。墻面：為水泥砂漿抹平壓光。頂棚：衛(wèi)生間為結(jié)構(gòu)毛面。廚房：為水泥砂漿壓光。 （3）房屋樓板已充分考慮了住戶選用各種地板材料的承重要求，可直接鋪設(shè)地板磚、木地板、花崗巖等裝飾材料。 （4）用戶裝修、裝飾選材時(shí)，應(yīng)符合消防要求。 四、上下水、電、天然氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明 1．上下水設(shè)施配置：廚房：預(yù)留上下水管道接口。洗手間：設(shè)有高水封地漏。衛(wèi)生間：上下水管道接口，設(shè)有高水封地漏。冷熱水計(jì)量表出戶設(shè)置。 2．電氣設(shè)施配置： （1）強(qiáng)電部分： a．電氣線路均為暗管敷設(shè)。 b．戶內(nèi)配電箱裝有數(shù)個(gè)單相、三相開(kāi)關(guān)和漏電保護(hù)裝置。 c．客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)預(yù)留有照明、動(dòng)力開(kāi)關(guān)板和電源插板位置及照明電源接頭，安裝插座及電氣設(shè)備時(shí)應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員協(xié)助。以保證相序正確；露臺(tái)已預(yù)留庭院燈接線頭，住戶可自行選擇燈具并進(jìn)行安裝。 d．每戶兩個(gè)脈沖式電表出戶設(shè)置，遠(yuǎn)程遙抄。 （2）弱電部分： a．電話：主要房間預(yù)留idd 插座位置，每戶二路外線。 b．電視：客廳、主臥各預(yù)留一個(gè)有線電視插孔。 c．每戶客廳及書(shū)房?jī)?nèi)各裝有一個(gè)internet插口。 3．天然氣設(shè)施配置：廚房?jī)?nèi)均裝有干凈、快捷、高效的天然氣，并采用ic卡計(jì)量表。 4．制冷暖設(shè)施配置：品牌戶式中央空調(diào)，采用電力制冷；地?zé)崴茻帷? 5．消防設(shè)施配置：客廳裝有煙感探頭，廚房裝可燃性氣體探頭，有就地報(bào)警和物業(yè)公司監(jiān)控中心報(bào)警兩種方式。 五、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng) 1．空調(diào)已安裝到位，應(yīng)按產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)正確房屋損壞或給其它用戶造成損失。 2．“_________”外立面是所有用戶共同擁有的資產(chǎn)，用戶不應(yīng)隨意改動(dòng)。 _________公司（蓋章） 法定代表人或代理人：_________（簽字） 簽訂時(shí)間：_________年_________月_________日 簽訂地點(diǎn)：_________