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• 134****8912

  《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān) 事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。
  根據(jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:53:09
• 133****1539

  就使用權(quán)限

  查看全文↓ 2018-06-27 17:53:02
• 148****6085

  一、根據(jù)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的通知的相關(guān)規(guī)定：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制，各地建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)實際情況制定《住宅質(zhì)量保證書》的樣本，由房管部門和建設(shè)局、規(guī)劃局等部門負責監(jiān)督和審查的。
  二、建設(shè)部關(guān)于《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的相關(guān)法律條文：
  第三條
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充規(guī)定。
  第四條
  《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。
  商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
  第五條
  《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容：
  1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；
  2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；
  3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：
  屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
  墻面、頂抹灰層脫落1年；
  地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供次期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  4、用戶報修的單位，答復和自理的時限。
  第八條
  《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容：
  1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；
  2、結(jié)構(gòu)類型；
  3、裝修、裝飾注意事項；
  4、上水、下水、電、燃氣、熱氣、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；
  5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
  6、門、窗類型，使用注意事項；
  7、配電負荷；
  8、陌生墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
  9、其他需說明的問題。
  第九條
  住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。
  第十條
  《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應在住宅交付用戶的同時提供給用戶。
  第十一條
  《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套（幢）發(fā)放。每套（幢）住宅均應附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  第十二條
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。因用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔保修責任；因住戶使用不當或擅自改結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或者其他用戶損失，由責任人承擔應責任。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:52:57

相關(guān)問題

• 問 ??住宅使用說明書是什么意思?商品住宅使用說明書有什么用?
  答

  一、根據(jù)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的通知的相關(guān)規(guī)定：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制，各地建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)實際情況制定《住宅質(zhì)量保證書》的樣本，由房管部門和建設(shè)局、規(guī)劃局等部門負責監(jiān)督和審查的。二、建設(shè)部關(guān)于《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的相關(guān)法律條文：第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充規(guī)定。第四條《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。第五條《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容：1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供次期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。4、用戶報修的單位，答復和自理的時限。

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• 問 ??商品住宅使用說明書有什么用?商品房住宅使用說明書誰手上有?
  答

  《住宅使用說明書》是指對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項的文件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。為了使用戶更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，開發(fā)商根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了《商品住宅使用說明書》。使用戶能正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。

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• 問 ??有誰比較清楚商品住宅使用說明書有什么用?
  答

  《住宅使用說明書》是指對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項的文件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。為了使用戶更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，開發(fā)商根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了《商品住宅使用說明書》。使用戶能正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。

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• 問 《住宅使用說明書》有什么作用？住宅使用說明書內(nèi)容是什么？
  答

  《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容：1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位;2、結(jié)構(gòu)類型;3、裝修、裝飾注意事項;4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;6、門、窗類型，使用注意事項;7、配電負荷;8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;9、其他需說明的問題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。一般是收房就應該領(lǐng)取到的。

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• 問 商品房使用說明書內(nèi)容有什么 商品房使用說明書注意事項有什么
  答

  一、開發(fā)單位：_________；設(shè)計單位：_________；施工單位：_________；監(jiān)理單位：_________； 質(zhì)量監(jiān)督：_________。 二、結(jié)構(gòu)類型 1．磚混結(jié)構(gòu)，墻體采用承重空心磚，構(gòu)造柱、圈梁、頂板、屋蓋均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土。 2．抗震設(shè)防烈度：八度。 三、裝修、裝飾標準及注意事項 1．室內(nèi)裝修本著為用戶二次裝修提供簡便易行、充分發(fā)揮個性空間的原則，避免重復和浪費，降低客戶的購房成本。 2．室內(nèi)裝修標準： （1）臥室、客廳、餐廳：地面：為水泥砂漿打底刮糙。 墻面：為混合砂漿抹平壓光。頂棚：辦水泥砂漿抹平壓光。 （2）衛(wèi)生間、廚房：地面：為柔性防水層，水泥砂漿打底刮糙。墻面：為水泥砂漿抹平壓光。頂棚：衛(wèi)生間為結(jié)構(gòu)毛面。廚房：為水泥砂漿壓光。 （3）房屋樓板已充分考慮了住戶選用各種地板材料的承重要求，可直接鋪設(shè)地板磚、木地板、花崗巖等裝飾材料。 （4）用戶裝修、裝飾選材時，應符合消防要求。 四、上下水、電、天然氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明 1．上下水設(shè)施配置：廚房：預留上下水管道接口。洗手間：設(shè)有高水封地漏。衛(wèi)生間：上下水管道接口，設(shè)有高水封地漏。冷熱水計量表出戶設(shè)置。 2．電氣設(shè)施配置： （1）強電部分： a．電氣線路均為暗管敷設(shè)。 b．戶內(nèi)配電箱裝有數(shù)個單相、三相開關(guān)和漏電保護裝置。 c．客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)預留有照明、動力開關(guān)板和電源插板位置及照明電源接頭，安裝插座及電氣設(shè)備時應請專業(yè)人員協(xié)助。以保證相序正確；露臺已預留庭院燈接線頭，住戶可自行選擇燈具并進行安裝。 d．每戶兩個脈沖式電表出戶設(shè)置，遠程遙抄。 （2）弱電部分： a．電話：主要房間預留idd 插座位置，每戶二路外線。 b．電視：客廳、主臥各預留一個有線電視插孔。 c．每戶客廳及書房內(nèi)各裝有一個internet插口。 3．天然氣設(shè)施配置：廚房內(nèi)均裝有干凈、快捷、高效的天然氣，并采用ic卡計量表。 4．制冷暖設(shè)施配置：品牌戶式中央空調(diào)，采用電力制冷；地熱水制熱。 5．消防設(shè)施配置：客廳裝有煙感探頭，廚房裝可燃性氣體探頭，有就地報警和物業(yè)公司監(jiān)控中心報警兩種方式。 五、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預留位置的說明和安裝注意事項 1．空調(diào)已安裝到位，應按產(chǎn)品說明書正確房屋損壞或給其它用戶造成損失。 2．“_________”外立面是所有用戶共同擁有的資產(chǎn)，用戶不應隨意改動。 _________公司（蓋章） 法定代表人或代理人：_________（簽字） 簽訂時間：_________年_________月_________日 簽訂地點：_________