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• 152****1145

  公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。
  目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-06-26 11:53:26
• 154****1442

  公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購(gòu)公房。已購(gòu)公房可以購(gòu)買，包括央產(chǎn)房、成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房。購(gòu)買公房需要注意查看原單位是否有同意出售證明或放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。

  查看全文↓ 2019-06-26 11:52:48
• 146****9389

  公房:是某單位開發(fā)的房子福利分給下屬員工,只有居住的權(quán)利,不可以上市買賣!產(chǎn)權(quán)屬于單位!
  已購(gòu)公房:和上述差不多,只不過是員工的福利分房,個(gè)人以低價(jià)給買過來了,這樣的房子可以上市,不過需向單位交納一定的土地出讓金!
  商品房:大產(chǎn)權(quán)的,是說開發(fā)商已將3%土地出讓金交給國(guó)家,任何人都可以買賣!
  經(jīng)濟(jì)適用房:是針對(duì)當(dāng)?shù)貞艨诘娜说囊环N福利待遇,這種房子只有當(dāng)?shù)厝擞薪?jīng)濟(jì)適用房申批表的,也就是按規(guī)定的年收入多少錢以下的,而且自己沒有住房的,但這種因各地方不一樣,所以規(guī)定的年收入也按當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來辦!

  查看全文↓ 2019-06-26 11:52:32

相關(guān)問題

• 問 ??什么是公房使用人？有人知道嗎？
  答

  房屋所有人既包括被拆遷房屋及附屬物的所有人，也包括被拆遷房屋及其附屬物的代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋管理人；房屋使用人，包括對(duì)被拆除房屋及其附屬物有合法使用權(quán)的公民或法人。所謂國(guó)家授權(quán)國(guó)有房屋的管理人，一般是指當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)（本市即國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局），它管理的房屋又稱直管公房。還有各級(jí)政府、部門、企事業(yè)單位用于本單位職工居住的自建（自購(gòu)）自管的房屋，又稱單位自管公房；所謂房屋代管人，代管有兩種形式 ― 國(guó)家代管或***人代管。國(guó)家代管是指“所有人下落不明又無合法***人或所有權(quán)不清楚的私有房屋，由所在地房管機(jī)關(guān)代管”。 ***人代管是指“城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或因其它原因不能管理其房屋時(shí)，可出其委托書委托***人代為管理．***人須按照***權(quán)限行使***權(quán)并服行應(yīng)盡的義務(wù)”。

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• 問 ??什么條件可以住公房？有人知道嗎？
  答

  1。夫妻雙方必須年滿25周歲以上（有無小孩待定商榷）2。夫妻雙方必須沒有自己名下的產(chǎn)權(quán)（房，車，公司之類的）3。夫妻雙方必須總工資不能超過2020元（既單人不可超過1020的平均收入），具體不記得了，誤差不會(huì)超過20塊錢的。但勞動(dòng)FA規(guī)是個(gè)人勞動(dòng)所得不得低于1050元個(gè)人薪水，這個(gè)里面會(huì)有矛盾，所以一般申請(qǐng)這個(gè)房的人職業(yè)很多是兼職、或者學(xué)徒期中，不然是違法的。4?，F(xiàn)住家庭中（比如和你父母住一起），平均個(gè)人平攤面積好象不可超過15平方米。也就是說你父母健在的話，你夫妻和父母共同居住面積不可超過60平米。5。離婚的我不清楚，但有這么個(gè)申請(qǐng)方式，因?yàn)槲覄偨Y(jié)婚才申請(qǐng)的。6。殘疾人可優(yōu)先申請(qǐng)、照顧，但必須出示有效的殘疾人證件。7。居住面積不夠的可在外租房居住，不管你是否真租了房，但必須有房東出示的證明（房產(chǎn)證復(fù)印件）和雙方簽定的租房合同。8。申請(qǐng)雙方必須有一人是該社區(qū)、該街道辦的居民，雙方都為外地流動(dòng)人口這個(gè)就不清楚細(xì)節(jié)了。9。離市中心越遠(yuǎn)的房子環(huán)境會(huì)越好，建筑面積會(huì)更大，一般是一室一廳帶廚衛(wèi)，建筑面積50平左右。年收費(fèi)大概600左右，平均五六十一個(gè)月，水電費(fèi)自己另付。然后就是跑來跑去的簽字和拿表、送表，具體的說不清，去街道辦申請(qǐng)了第一步會(huì)有個(gè)表，按上面流程走，該準(zhǔn)備什么東西該送哪里都會(huì)寫清楚。

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• 問 ??購(gòu)買公房需要什么手續(xù)？有人知道嗎？
  答

  1、公有住房承租人在落實(shí)受買人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡(jiǎn)稱《出售合同》）。2、可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購(gòu)公有住房上市交易過戶審核表》（簡(jiǎn)稱《過戶審核表》）后。持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。4、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門和交易中心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。5、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。

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• 問 ??已購(gòu)公房什么意思？有人知道嗎？
  答

  已購(gòu)公房是指已經(jīng)實(shí)現(xiàn)私有化的房改房,即以略低于成本的優(yōu)惠價(jià)格出售的公房.與商品房?jī)r(jià)格有一定的差距.使用權(quán)公房是指所有權(quán)仍然屬于國(guó)家(或集體),而由個(gè)人長(zhǎng)期使用的公有房產(chǎn).上述兩類公產(chǎn)房,一般都是單位用來解決自己職工住房困難的一種辦法,并且?guī)в幸欢ǖ母＠再|(zhì).如果你是單位職工,而且住著使用權(quán)房,在房改時(shí)應(yīng)該也有同等權(quán)利.

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• 問 ??公房過戶需要什么手續(xù)？有人知道嗎？
  答

  公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 辦理已購(gòu)公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購(gòu)公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。 相關(guān)知識(shí)閱讀：公房買賣要注意什么2013 (一)購(gòu)房過程中購(gòu)房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實(shí)踐中，一般來說是可以變更承租人。

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