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• 147****7291

  房屋所有人既包括被拆遷房屋及附屬物的所有人，也包括被拆遷房屋及其附屬物的代管人、國家授權(quán)的國有房屋管理人；
  房屋使用人，包括對被拆除房屋及其附屬物有合法使用權(quán)的公民或法人。所謂國家授權(quán)國有房屋的管理人，一般是指當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)（本市即國土資源與房產(chǎn)管理局），它管理的房屋又稱直管公房。還有各級政府、部門、企事業(yè)單位用于本單位職工居住的自建（自購）自管的房屋，又稱單位自管公房；
  所謂房屋代管人，代管有兩種形式 ― 國家代管或***人代管。國家代管是指“所有人下落不明又無合法***人或所有權(quán)不清楚的私有房屋，由所在地房管機關(guān)代管”。 ***人代管是指“城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或因其它原因不能管理其房屋時，可出其委托書委托***人代為管理．***人須按照***權(quán)限行使***權(quán)并服行應(yīng)盡的義務(wù)”。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:09:05
• 146****1343

  非業(yè)主房屋使用人就是你現(xiàn)在在住這座房子，在使用，但房產(chǎn)證上不是你的名字，包括租住的等。房產(chǎn)證登記的是所有權(quán)人，行使的所有權(quán)，非業(yè)主是沒有所有權(quán)但有使用權(quán)，比如租住的，滿意請采納，謝謝。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:08:59
• 152****6674

  物業(yè)使用人,是指物業(yè)承租人和其他實際使用物業(yè)的人。物業(yè)使用人與建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)沒有直接關(guān)系的,不是物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人;物業(yè)使用人不是物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋所有權(quán)人,不具有成員權(quán),不參加業(yè)主大會與業(yè)主委員會。但物業(yè)使用人卻是物業(yè)區(qū)域的重要成員,其權(quán)利義務(wù)源于其與業(yè)主間的約定。為了能約束物業(yè)使用人行為,保障物業(yè)使用人權(quán)益,《物業(yè)管理條例》第四十八條規(guī)定:“物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定,但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任?！?業(yè)主,是指房屋所有權(quán)人。按擁有房屋狀況,可分為單獨所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。物業(yè)區(qū)域內(nèi)各業(yè)主的權(quán)利形態(tài)一般為區(qū)分所有權(quán),相互間關(guān)系已超出傳統(tǒng)民法上的相鄰關(guān)系。建設(shè)單位,或稱開發(fā)商,即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),作為物業(yè)投資者,原始取得物業(yè)所有權(quán),在物業(yè)銷售前,是該物業(yè)惟一所有權(quán)人,因此被稱為第一業(yè)主;如部分出售,與其他所有權(quán)人一起成為業(yè)主。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:08:50
• 147****5291

  房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。房屋共有人享有的權(quán)利如下：
  1. 處分自己份額權(quán)房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。
  2. 要求分出自己份額權(quán)。對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應(yīng)對共同共有房產(chǎn)進行等分。鑒于房產(chǎn)不可任意分割，故多采用折價進行分割。
  3. 對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。在共同共有房產(chǎn)分割畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:08:32
• 154****3254

  指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟棛?quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。
  房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。
  房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律（以杭州市為例，其它地區(qū)供參考） 《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:08:26

相關(guān)問題

• 問 什么是公房使用人
  答

  公房承租人，是指與公房的所有權(quán)人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并依法取得公房租賃憑證的承租人。

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• 問 ??什么是房管公房？有人知道嗎？
  答

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

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• 問 公房使用人是承租人嗎
  答

  一般來說承租人是租賃戶主的。如果戶口在里面，也在里面實際居住，拆遷補償都有份。如果購買產(chǎn)權(quán)，經(jīng)協(xié)商一致可以只寫一個人名字，也可以把同住人名字都寫上。

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• 問 孫輩居住公房是使用人嗎?
  答

  1、既然承租人是你父親、當(dāng)初只是給你爺爺居?。哼@套房子的實際承租人只是你父親，即使將來買斷了產(chǎn)權(quán)，也只是你父親一人的財產(chǎn)。2、至于你說的居住權(quán)：是否允許你姑居住，應(yīng)由你父親決定：你姑不是你父親的直系親屬，一般情況下是無居住權(quán)的。3、至于將來的拆遷補償款是否會有你姑姑的份：要看拆遷時是按實際居住人數(shù)補償還是按戶口補償，如果是按戶口補償，有你姑的份；如果是按實際居住人補償，她不在此居住就沒有你姑的份。4、現(xiàn)在你姑要求住進來：你爸可以找單位要一份公房管理規(guī)定，以你姑不符合條件為由直接拒絕。5、關(guān)于補償：不建議現(xiàn)在就給你姑，因為將來拆遷時是否會有她的補償還要另說，如果按規(guī)定有你姑的，反正也是拆遷方給，人家給多少就讓她拿走她的戶口應(yīng)得的份兒，如果到時只補償實際居住的人，就可以不給她了。、個人意見，僅供參考。1、“公房的話，有戶口就有居住權(quán)嗎？”：（1）一般不是，戶口在，還應(yīng)在所承租的公房里實際居住、是原承租人的直系近親屬才行。（2）你姑沒有實際在此房居住、你家一直居?。悍孔討?yīng)是由你父親成為繼續(xù)承租人，建議找公房所屬單位申請變更承租人為你父親。2、“如果她硬要住進來，我們一點辦法也沒有嗎？”：（1）找公房所屬單位解決，她是否有居住權(quán)，也要**終由單位和房產(chǎn)所在地政府的公房管理具體規(guī)定決定（到房子單位或是所在地政府現(xiàn)行文件中心去查詢）（2）**好的辦法，就是盡快將你父親認定為繼續(xù)承租人，你父親成為承租人后，你姑就無權(quán)居住了。3、“如果要求我姑姑的戶口出去，那是否要付房價的幾分之一給她呢？ ”：（1）房子還沒拆遷、你們也還沒有產(chǎn)權(quán)，所以現(xiàn)在要求她遷戶口，你們不用給她什么補償：萬一將來拆遷時補償不是按戶口、而是按實際居住人口補償，你們給你姑補償就算是白給了。（2）但如果為了減少麻煩、你家和她協(xié)商后自愿給的，也沒人限制。

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• 問 什么是房屋所有人和使用人？
  答

  房屋所有人既包括被拆遷房屋及附屬物的所有人，也包括被拆遷房屋及其附屬物的代管人、國家授權(quán)的國有房屋管理人；房屋使用人，包括對被拆除房屋及其附屬物有合法使用權(quán)的公民或法人。所謂國家授權(quán)國有房屋的管理人，一般是指當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)（本市即國土資源與房產(chǎn)管理局），它管理的房屋又稱直管公房。還有各級政府、部門、企事業(yè)單位用于本單位職工居住的自建（自購）自管的房屋，又稱單位自管公房；所謂房屋代管人，代管有兩種形式 ― 國家代管或***人代管。國家代管是指“所有人下落不明又無合法***人或所有權(quán)不清楚的私有房屋，由所在地房管機關(guān)代管”。 ***人代管是指“城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或因其它原因不能管理其房屋時，可出其委托書委托***人代為管理．***人須按照***權(quán)限行使***權(quán)并服行應(yīng)盡的義務(wù)”。