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• 156****9745

  房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)電梯，計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”。
  會(huì)計(jì)做賬為開(kāi)發(fā)成本—建筑安裝工程費(fèi)，報(bào)表反映為存貨。
  
  房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)費(fèi)。 包括：
  （1）建安工程費(fèi)；
  建安工程費(fèi)用是指直接用于工程建設(shè)的總成本費(fèi)用，主要包括建筑工程費(fèi)（結(jié)構(gòu)、建筑、特殊裝修工程費(fèi)）、設(shè)備及安裝工程費(fèi)（給排水、電氣照明及設(shè)備安裝、空調(diào)通風(fēng)、弱電設(shè)備及安裝、電梯及其安裝、其他設(shè)備及安裝等）和室內(nèi)裝飾家具費(fèi)等。
  （2）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；
  指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的各種公共配套設(shè)施（或公建設(shè)施）的建設(shè)費(fèi)用。主要包括居委會(huì)、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車(chē)場(chǎng)等。一般按規(guī)劃指標(biāo)和實(shí)際工程量估算。
  （3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
  指建筑物2米以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程，其費(fèi)用包括自來(lái)水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、室外照明等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，以及各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管、干道等的接口費(fèi)用。一般按實(shí)際工程量估算。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 08:39:24
• 134****6622

  對(duì)于電梯賬務(wù)，房地產(chǎn)上會(huì)在安裝結(jié)束后去頂所需的成本費(fèi)用，在這里，安裝費(fèi)用里面已經(jīng)包括了所謂的購(gòu)買(mǎi)設(shè)備的費(fèi)用上，所以，僅僅安裝費(fèi)用不具備開(kāi)發(fā)票的條件。
  電梯經(jīng)銷(xiāo)商家在開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票時(shí)包含了電梯的安裝費(fèi)用，從而賬務(wù)主要在設(shè)備購(gòu)買(mǎi)的費(fèi)用上做即可。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 08:39:18
• 153****8520

  電梯保養(yǎng)費(fèi)記入管理費(fèi)用 。
  電梯保養(yǎng)費(fèi)包括:管理人工費(fèi),電費(fèi),折舊,日常的維修和養(yǎng)護(hù),涉及的水費(fèi)電費(fèi)等。
  電梯保養(yǎng)注意問(wèn)題：
  機(jī)械部件:
  1.電梯的曳引機(jī)需要油的潤(rùn)滑。在曳引機(jī)的外罩上有兩個(gè)刻度，打開(kāi)油嘴查看油應(yīng)在兩個(gè)刻度中間，如果油低于下面的刻度，就表示應(yīng)該給曳引機(jī)加油了，如果不加油，電梯長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)行就會(huì)得不到很好的潤(rùn)滑，從而導(dǎo)致電梯曳引機(jī)和電動(dòng)機(jī)的燒毀。電梯運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)了以后應(yīng)該及時(shí)更換油，使曳引機(jī)始終保持清爽良好的潤(rùn)滑。
  2.電梯轎廂導(dǎo)靴的清洗和潤(rùn)滑。大家都知道導(dǎo)靴在導(dǎo)軌上運(yùn)行，導(dǎo)靴上面有油杯，要使電梯在運(yùn)行中不產(chǎn)生磨擦聲就必須定期給油杯加油和清洗導(dǎo)靴，并且應(yīng)打掃干凈轎廂的衛(wèi)生。
  3.電梯廳門(mén)和轎門(mén)的保養(yǎng)。電梯出現(xiàn)故障一般多在電梯廳門(mén)和轎門(mén)上，所以應(yīng)注意廳門(mén)、轎門(mén)上的保養(yǎng)。一是門(mén)的上坎架上該加油地方加油，保持良好潤(rùn)滑，電梯就不會(huì)在運(yùn)行中和門(mén)的開(kāi)啟中發(fā)出令人不愉快的聲音。注意電梯的安全觸板或光幕型的觸板開(kāi)關(guān)線的檢查，因?yàn)殡娞蓍_(kāi)關(guān)門(mén)的頻率較高，會(huì)使開(kāi)關(guān)線受損，這就要求維保人員在每一次工作中必須要檢查，該換的就要提前換，不要讓用戶(hù)因門(mén)的問(wèn)題對(duì)電梯產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)生懷疑。

  查看全文↓ 2019-06-26 08:39:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)電梯計(jì)入什么科目
  答

  固定資產(chǎn)（或在建工程），要計(jì)入房屋價(jià)值里去，要作為房產(chǎn)核算的，計(jì)繳房產(chǎn)稅 借：固定資產(chǎn)－房屋建筑物（或在建工程）貸：其他應(yīng)付款（銀行存款）

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)的印花稅計(jì)入什么科目
  答

  借：稅金及附加貸：銀行存款金額計(jì)算為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)中的交易金額乘以萬(wàn)分之五。希望可以幫到你，選下**佳。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)電梯入什么科目
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)入的用于工程的電梯設(shè)備不需要做固定資產(chǎn)處理（固定資產(chǎn)是指企業(yè)自用的設(shè)備），應(yīng)該計(jì)入原材料科目?！霸牧稀笨颇肯驴稍O(shè)兩個(gè)子目“庫(kù)存材料”、“庫(kù)存設(shè)備”。二級(jí)子目下可設(shè)三級(jí)子目。購(gòu)入時(shí)：借：原材料——庫(kù)存設(shè)備——電梯貸：銀行存款使用時(shí)：借：開(kāi)發(fā)成本貸：原材料——庫(kù)存設(shè)備——電梯

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)凈地支付的土地使用權(quán)計(jì)入哪個(gè)科目
  答

  企業(yè)取得土地使用權(quán)后，用于開(kāi)發(fā)建造自用的房屋、建筑物，應(yīng)將形成房屋、建筑物所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物明細(xì)科目，道路、圍墻、綠化等對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款及其他土地使用權(quán)價(jià)款仍保留在無(wú)形資產(chǎn)科目中核算并攤銷(xiāo)。具體的賬務(wù)處理為：當(dāng)取得土地使用權(quán)時(shí)，借記“無(wú)形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“實(shí)收資本”(投資者投入時(shí))、“資本公積”(行政劃撥取得時(shí))科目。按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷(xiāo)時(shí)，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”科目。　　當(dāng)工程動(dòng)工時(shí)，將房屋、建筑物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)攤余價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程，其他的土地使用權(quán)價(jià)款仍按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷(xiāo)。具體的賬務(wù)處理為：借記“在建工程”，“管理費(fèi)用”科目，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”科目。　　當(dāng)工程完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，將與房屋、建筑物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)?！　〗栌洝肮潭ㄙY產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。

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• 問(wèn) 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)政策
  答

  商業(yè)貸款嘛，主要是看你的信譽(yù)嘍，就怕那種類(lèi)似次貸的，那個(gè)政策嘛，**近還沒(méi)有出臺(tái)，前兩天那個(gè)<<改革分配方案》又推遲了，估計(jì)如果出臺(tái)的話沒(méi)有什么新意，還是那些個(gè)提高住房貸款**利率啊，控制土地分配啊，防止房產(chǎn)泡沫啊，之類(lèi)的

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