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• 131****9951

  
  電梯（包括其它）維修費(fèi)用（只要不是你人為造成的），應(yīng)該由房東出，因?yàn)楫吘狗课莓a(chǎn)權(quán)歸他，他就應(yīng)該保證（提供）你租賃房屋期間使用的便利性、安全性，但是物業(yè)費(fèi)、電梯使用費(fèi)（在你租賃的時(shí)間）歸你出無(wú)疑。

  查看全文↓ 2019-06-25 20:06:50
• 138****9901

  租賃房屋時(shí)協(xié)商一致就可以。
  寫房屋租賃合同注意事項(xiàng)有哪些？
  注意事項(xiàng)：
  1、合同要寫明雙方當(dāng)事人的情況。
  2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
  3、合同要注明租房用途。
  4、合同要寫明租賃期限。
  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。
  6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。
  7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。
  8、合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租。
  9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
  10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。

  查看全文↓ 2019-06-25 20:06:33
• 156****6747

  像物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等等費(fèi)用，這些都沒(méi)有規(guī)定由誰(shuí)繳納，在于協(xié)商。如果簽合同時(shí)提到這些問(wèn)題，就按合同辦。如果沒(méi)簽到合同里，那么誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)擔(dān)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-25 20:06:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租房電梯費(fèi)哪方交？房屋租賃電梯如何收費(fèi)？
  答

  使用費(fèi)維修費(fèi)當(dāng)然是坐電梯的人承擔(dān)如果電梯更新那就是業(yè)主承擔(dān)

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• 問(wèn) ??租房電梯費(fèi)哪方交？房屋租賃稅由哪方交？
  答

  這就涉及到一個(gè)取證的問(wèn)題了。如果該物業(yè)范圍內(nèi)其他業(yè)主都得到物業(yè)的口頭承諾，那么有了這個(gè)公知性原則，則可不承擔(dān)電梯費(fèi)。而如果只有你或是極少個(gè)別人得到過(guò)物業(yè)的承諾，但是合同中并沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)明，那這個(gè)電梯費(fèi)還是應(yīng)該由物業(yè)使用人承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??租房電梯費(fèi)哪方交？租房電梯費(fèi)用該房東支付嗎？
  答

  這就涉及到一個(gè)取證的問(wèn)題了。如果該物業(yè)范圍內(nèi)其他業(yè)主都得到物業(yè)的口頭承諾，那么有了這個(gè)公知性原則，則可不承擔(dān)電梯費(fèi)。而如果只有你或是極少個(gè)別人得到過(guò)物業(yè)的承諾，但是合同中并沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)明，那這個(gè)電梯費(fèi)還是應(yīng)該由物業(yè)使用人承擔(dān)。

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• 問(wèn) 一般租房子電梯費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
  答

  1、物業(yè)公司要求收取的任何費(fèi)用，都應(yīng)該有明碼標(biāo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)合同中也應(yīng)該有具體約定，收電梯費(fèi)是否合理是看合同有否約定，收你兩倍肯定不合理也不合法。2、你改變住宅用途，當(dāng)辦公用途肯定不符合法規(guī)規(guī)定，也不符合業(yè)主公約約定，其他人給你詳細(xì)答復(fù)就不細(xì)說(shuō)了。3、給你2個(gè)選擇：一是合理的費(fèi)用按時(shí)交，不合理的費(fèi)用絕對(duì)不交，可能的后果是物業(yè)公司會(huì)報(bào)警處理，然后警察叔叔肯定不會(huì)支持你，至少在我們這里就是這樣，群居的、辦公司的，有人投訴派出所就會(huì)處理的，但肯定不會(huì)讓你多交電梯費(fèi)，房子呢也就甭想再租了。二、花錢消災(zāi)，只要物業(yè)公司或者鄰居不投訴不報(bào)官應(yīng)該沒(méi)人管你，跟鄰居搞好關(guān)系，跟物業(yè)搞好關(guān)系就OK，起爭(zhēng)執(zhí)起糾紛肯定你倒霉。

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• 問(wèn) 房屋租賃稅應(yīng)該哪方交？
  答

  實(shí)踐中，有的出租人與承租人在租賃合同中約定租賃稅由承租人負(fù)擔(dān)，出租人只收取“純租金”，對(duì)于該約定是否有效存在爭(zhēng)議。 一種觀點(diǎn)認(rèn)為，出租人是法定的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加和個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人，通過(guò)合同約定的方式將納稅義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給承租人是無(wú)效的。法律依據(jù)是《稅收征管法實(shí)施細(xì)則》第三條第二款：“納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù)。其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法、行政法規(guī)相抵觸的，一律無(wú)效?！?另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，該約定對(duì)于合同當(dāng)事人是有效的，但對(duì)于稅務(wù)機(jī)關(guān)無(wú)約束力，并不影響稅務(wù)機(jī)關(guān)向納稅義務(wù)人催繳稅款，甚至作出處罰。 筆者同意第二種觀點(diǎn)，理由如下： 首先，合同當(dāng)事人約定由承租人繳納租賃稅并未違反國(guó)家稅收法律法規(guī)，應(yīng)屬合法有效。 合同約定由承租人繳納租賃稅并未改變出租人的納稅義務(wù)的身份，也并沒(méi)有逃避國(guó)家稅收，僅僅是由承租人代為繳納。不屬于《稅收征管法實(shí)施細(xì)則》第三條第二款規(guī)定的情形。 其次，當(dāng)事人約定由另一方繳納稅費(fèi)，是合同當(dāng)事人之間對(duì)費(fèi)用分擔(dān)進(jìn)行的約定，實(shí)質(zhì)上是對(duì)房屋租金金額的約定，與將稅費(fèi)并入租金并無(wú)區(qū)別，不存在逃稅的問(wèn)題，只是稅務(wù)機(jī)關(guān)在征稅時(shí)應(yīng)當(dāng)將不含稅的租金倒推出含稅的租金金額作為計(jì)稅基數(shù)，以計(jì)算出應(yīng)納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。因?yàn)榧{稅申報(bào)時(shí)需要提交租賃合同，如果當(dāng)事人約定租金為不含稅的純租金收入，應(yīng)當(dāng)推算出含稅租金再行計(jì)稅。 實(shí)務(wù)操作建議： 為了避免發(fā)生爭(zhēng)議，建議當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，所約定租金將稅費(fèi)包括在內(nèi)，由出租人依法申報(bào)納稅。如果約定由承租人負(fù)擔(dān)租賃稅，建議將該條款擬為：本合同房屋租金為不含稅租金，出租人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)（包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅）由承租人在納稅申報(bào)期內(nèi)代為繳納。

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