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• 152****7543

  實(shí)踐中，有的出租人與承租人在租賃合同中約定租賃稅由承租人負(fù)擔(dān)，出租人只收取“純租金”，對(duì)于該約定是否有效存在爭議。
  一種觀點(diǎn)認(rèn)為，出租人是法定的營業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加和個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人，通過合同約定的方式將納稅義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給承租人是無效的。
  法律依據(jù)是《稅收征管法實(shí)施細(xì)則》第三條第二款：“納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù)。其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效。” 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，該約定對(duì)于合同當(dāng)事人是有效的，但對(duì)于稅務(wù)機(jī)關(guān)無約束力，并不影響稅務(wù)機(jī)關(guān)向納稅義務(wù)人催繳稅款，甚至作出處罰。
  筆者同意第二種觀點(diǎn)，理由如下： 首先，合同當(dāng)事人約定由承租人繳納租賃稅并未違反國家稅收法律法規(guī)，應(yīng)屬合法有效。
  合同約定由承租人繳納租賃稅并未改變出租人的納稅義務(wù)的身份，也并沒有逃避國家稅收，僅僅是由承租人代為繳納。
  不屬于《稅收征管法實(shí)施細(xì)則》第三條第二款規(guī)定的情形。 其次，當(dāng)事人約定由另一方繳納稅費(fèi)，是合同當(dāng)事人之間對(duì)費(fèi)用分擔(dān)進(jìn)行的約定，實(shí)質(zhì)上是對(duì)房屋租金金額的約定，與將稅費(fèi)并入租金并無區(qū)別，不存在逃稅的問題，只是稅務(wù)機(jī)關(guān)在征稅時(shí)應(yīng)當(dāng)將不含稅的租金倒推出含稅的租金金額作為計(jì)稅基數(shù)，以計(jì)算出應(yīng)納的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。
  因?yàn)榧{稅申報(bào)時(shí)需要提交租賃合同，如果當(dāng)事人約定租金為不含稅的純租金收入，應(yīng)當(dāng)推算出含稅租金再行計(jì)稅。 實(shí)務(wù)操作建議： 為了避免發(fā)生爭議，建議當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，所約定租金將稅費(fèi)包括在內(nèi)，由出租人依法申報(bào)納稅。
  如果約定由承租人負(fù)擔(dān)租賃稅，建議將該條款擬為：本合同房屋租金為不含稅租金，出租人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)（包括營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅）由承租人在納稅申報(bào)期內(nèi)代為繳納。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:53:57
• 138****4424

  房產(chǎn)出租，出租方（收取租金的一方）繳納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅。都是以租金為計(jì)稅基礎(chǔ)的。當(dāng)然，通過提高租金的方式可以將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到你身上。你并非納稅義務(wù)人。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:53:52
• 154****5986

  房屋租賃，出租方繳納租金收入的所得稅，還有租金收入的房產(chǎn)稅！

  查看全文↓ 2018-06-18 10:53:50
• 154****0212

  去地稅局或者去房屋的所屬街道去開房屋租賃發(fā)票，繳納房屋租賃稅。
  房屋租賃合同稅解釋：
  根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅[2008]24號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:53:41
• 145****1148

  房屋租賃的房產(chǎn)稅在房屋所在地的地稅局辦理繳納。辦理手續(xù)：需攜帶房主身份證原件及復(fù)印件，租賃協(xié)議及復(fù)印件，房產(chǎn)證及復(fù)印件到房屋所在地地稅局繳納稅款和開具發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:53:37

相關(guān)問題

• 問 ??租房電梯費(fèi)哪方交？房屋租賃稅由哪方交？
  答

  這就涉及到一個(gè)取證的問題了。如果該物業(yè)范圍內(nèi)其他業(yè)主都得到物業(yè)的口頭承諾，那么有了這個(gè)公知性原則，則可不承擔(dān)電梯費(fèi)。而如果只有你或是極少個(gè)別人得到過物業(yè)的承諾，但是合同中并沒有詳細(xì)說明，那這個(gè)電梯費(fèi)還是應(yīng)該由物業(yè)使用人承擔(dān)。

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• 問 ??租房電梯費(fèi)哪方交？房屋租賃電梯怎么收費(fèi)？
  答

  電梯（包括其它）維修費(fèi)用（只要不是你人為造成的），應(yīng)該由房東出，因?yàn)楫吘狗课莓a(chǎn)權(quán)歸他，他就應(yīng)該保證（提供）你租賃房屋期間使用的便利性、安全性，但是物業(yè)費(fèi)、電梯使用費(fèi)（在你租賃的時(shí)間）歸你出無疑。

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• 問 租房電梯費(fèi)哪方交？房屋租賃電梯如何收費(fèi)？
  答

  使用費(fèi)維修費(fèi)當(dāng)然是坐電梯的人承擔(dān)如果電梯更新那就是業(yè)主承擔(dān)

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• 問 ??租賃房屋交什么稅？
  答

  房屋出租需要繳納的稅種和稅率如下：1、增值稅稅率5%：應(yīng)交增值稅=含稅租金÷（1+5%）×5%2、附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%3、房產(chǎn)稅稅率12%：租金×12%

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• 問 房屋租賃稅誰來交
  答

  一、房屋租賃稅應(yīng)該由誰來承擔(dān):土地使用稅納稅人為出租方。對(duì)于擁有土地的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,由實(shí)際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納,產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。租賃的房屋根據(jù)租賃按雙方約定交。

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