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• 144****3301

  二手房交房時應注意幾點：看**早買房子的時間，保修期限還有多久；屋內防水、墻體結構、電路等設施是否完好；前業(yè)主使用中有沒有逾期欠費情況；**后是要檢查收樓時的一些費用清單。
  二手房與一手房不一樣，可能已經(jīng)轉手了幾個人，所以更應改把手續(xù)弄清，避免不必要的麻煩。如果購買的二手房被上家裝修和使用過，那么在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應當對雙方已約定的包含在總房款之內的裝修和設備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等等。對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。收了鑰匙，結清了尾款，簽署《房屋交接書》，這樣就算完成了收房。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:40:15

相關問題

• 問 二手房交房注意事項
  答

  二手房再次出售是否容易要看二手房自身的質量好不好，如果說已經(jīng)是住滿5年，并且是唯一的一套房子，有在比較好的地段，還是比較好出手的，而且可以隨便出售，不受時間的限制。想要買房子的話，可以先掛到當?shù)氐闹薪?，或者是自己在朋友圈散發(fā)消息，一般只要房屋價格合理，而且所處的地理位置比較好都比較好再次轉讓。有一些二手房不太好出售，是因為房子的年限比較短，可能需要支付營業(yè)稅或者是個人所得稅。二手房出售的注意事項有哪些1、注意是否存在多個共有人，如果說房屋當中有多個共有產(chǎn)權人，只要有其中一個人不同意的話，該房屋是沒有辦法出售的，也就沒有辦法辦理房子的過戶和交接。2、注意已出租房屋的轉售是否經(jīng)過承租人同意，如果在出售之前房子已經(jīng)出租出去了，租房子的人不退房的話是沒有辦法強制退房的。3、注意房屋手續(xù)是否齊全，會關系到房子能不能夠正常的交接。4、注意房屋產(chǎn)權是否明確，有沒有已經(jīng)被抵押和被凍結的情況。5、注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確。6、注意房屋質量是否真實。

• 問 二手房交房時注意事項
  答

  二手房交房時需要注意的問題：1、水、電、煤氣、天然氣是生活必須用的能源在房屋交接的時候，一定要把賬戶一并過戶，因為有一些地區(qū)是需要原來的業(yè)主一同前往才能夠過戶的，而且在過戶之前也要先檢查清楚是否存在有欠費的情況。2、有一些二手房東中會有相應的配套設施，在簽署合同的時候就應該寫清楚這些設施是否會增送，如果有的話要檢查清楚房屋當中是否有這些設施。3、物業(yè)費等一些服務費用需要在交房前到物業(yè)和相關單位辦理更名手續(xù)，并且結清費用。4、最關鍵的一點就是需要把原來的戶主的戶口遷出，才能夠遷入新的戶口。二手房購房時注意事項：1、需要先實地到二手房去檢查一下房子的質量，很多房屋的年齡比較老，所以房子的質量并不是特別好。2、要仔細檢查房屋的產(chǎn)權是否清晰，而且出賣房屋的人是否就是房屋所有產(chǎn)權人本人。3、房子的產(chǎn)權是否歸屬于一個人所有，如果有多個共有產(chǎn)權人的話，需要所有人都簽字同意才可以出售。4、是否存在有被抵押或者是被凍結的情況。5、房屋的使用年限還有幾年也是要提前咨詢好的事情。

• 問 二手房交房時注意事項
  答

         二手房交房時注意事項有：1、確認無戶口遺留。2、確認水電等各項費用已結清。3、確定屋內設施和合同一致。4、物業(yè)更名對接和費用結清。5、門鎖更換及鑰匙清點?！　?、確認無戶口遺留。在二手房交房時，要確認上家戶口在辦理交房之前已經(jīng)及時遷出了，避免在交易之后發(fā)生其他的糾紛。若是上家房屋產(chǎn)權人必須在交房后才能遷出戶口，那么交易雙方需要對此進行約定，**好是書面確認?！　?、確認水電等各項費用已結清。在二手房交房時，要確定水電氣等費用無拖欠情況，電話，寬帶，電視等都已經(jīng)交接，并結清費用，寬帶和電視等協(xié)助辦理過戶手續(xù)?！　?、確認屋內設施與合同一致。查驗水電是否存在私改私拉的現(xiàn)象，防止出現(xiàn)違章使用的情況，檢查煤氣，暖氣等設備是否能正常運作。確認其他前房主留下的家電設施等能正常運轉工作?！　?、物業(yè)更名對接和費用結清。到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理物業(yè)交割的相關事宜，對物業(yè)管理費進行結算，同時可以辦理物業(yè)過戶的手續(xù)。　　5、門鎖更換及鑰匙清點。對于房子的各種鑰匙進行清點對接，比如郵箱，單元門，房屋本身，地下室及附屬建筑等，能換的進行更換，如果不更換的則要確定所有的鑰匙都收回?！　《址拷环繒r的交接流程還是比較繁瑣的，注意的事情還是比較多的，所以在交接的時候一定要提前列一個清單，弄清楚有哪些事情，孰輕孰重，這樣在交接的時候不至于遺漏重要的事項，造成隱患。

• 問 二手房交房注意事項及細節(jié)
  答

  二手房在交房的時候，要注意再次檢查一下房屋的質量，因為大多數(shù)的二手房都已經(jīng)有多年的居住時間，特別是一些房齡比較長的二手房，不僅僅要看房子的整體質量，肉眼能夠看得到的墻體裂縫，在之后都會影響到正常的居住，需要對于一些瑕疵在合同當中做出明確的約定，如果在辦完交房手續(xù)之后發(fā)現(xiàn)所交付的房子會比合同當中多出很多的問題，是可以要求房東修復付之后再交房。二手房在交接的時候注意要接受全部的鑰匙，不僅僅是大門的鑰匙，還包括單元大門防盜門地下室，甚至是信箱上的鑰匙，有條件的話最好把這些鑰匙全部都換鎖，這樣能夠保障之后自己的居住安全，同時在完成交接之后還要確認原房主的戶口是否已經(jīng)遷出，如果原戶主的戶口沒有遷出，自己的戶口是遷不進來的。

• 問 二手房交房時有哪些注意事項？
  答

  1、款清之前確認無其他戶口遺留；2、無水、電、煤等物業(yè)費用分歧；3、屋內設施保持跟合同上約定一致；4、屋內清潔工作；5、換把鎖。

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