二手房交房時(shí)注意事項(xiàng)有:1、確認(rèn)無戶口遺留。2、確認(rèn)水電等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。3、確定屋內(nèi)設(shè)施和合同一致。4、物業(yè)更名對(duì)接和費(fèi)用結(jié)清。5、門鎖更換及鑰匙清點(diǎn)?! ?、確認(rèn)無戶口遺留。在二手房交房時(shí),要確認(rèn)上家戶口在辦理交房之前已經(jīng)及時(shí)遷出了,避免在交易之后發(fā)生其他的糾紛。若是上家房屋產(chǎn)權(quán)人必須在交房后才能遷出戶口,那么交易雙方需要對(duì)此進(jìn)行約定,**好是書面確認(rèn)?! ?、確認(rèn)水電等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。在二手房交房時(shí),要確定水電氣等費(fèi)用無拖欠情況,電話,寬帶,電視等都已經(jīng)交接,并結(jié)清費(fèi)用,寬帶和電視等協(xié)助辦理過戶手續(xù)?! ?、確認(rèn)屋內(nèi)設(shè)施與合同一致。查驗(yàn)水電是否存在私改私拉的現(xiàn)象,防止出現(xiàn)違章使用的情況,檢查煤氣,暖氣等設(shè)備是否能正常運(yùn)作。確認(rèn)其他前房主留下的家電設(shè)施等能正常運(yùn)轉(zhuǎn)工作?! ?、物業(yè)更名對(duì)接和費(fèi)用結(jié)清。到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理物業(yè)交割的相關(guān)事宜,對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行結(jié)算,同時(shí)可以辦理物業(yè)過戶的手續(xù)。 5、門鎖更換及鑰匙清點(diǎn)。對(duì)于房子的各種鑰匙進(jìn)行清點(diǎn)對(duì)接,比如郵箱,單元門,房屋本身,地下室及附屬建筑等,能換的進(jìn)行更換,如果不更換的則要確定所有的鑰匙都收回?! 《址拷环繒r(shí)的交接流程還是比較繁瑣的,注意的事情還是比較多的,所以在交接的時(shí)候一定要提前列一個(gè)清單,弄清楚有哪些事情,孰輕孰重,這樣在交接的時(shí)候不至于遺漏重要的事項(xiàng),造成隱患。
二手房交房時(shí)注意事項(xiàng)
135****8255 | 2023-10-27 02:07:59
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143****2969
二手房交房時(shí)需要注意的問題:
查看全文↓ 2023-10-27 02:07:59
1、水、電、煤氣、天然氣是生活必須用的能源在房屋交接的時(shí)候,一定要把賬戶一并過戶,因?yàn)橛幸恍┑貐^(qū)是需要原來的業(yè)主一同前往才能夠過戶的,而且在過戶之前也要先檢查清楚是否存在有欠費(fèi)的情況。
2、有一些二手房東中會(huì)有相應(yīng)的配套設(shè)施,在簽署合同的時(shí)候就應(yīng)該寫清楚這些設(shè)施是否會(huì)增送,如果有的話要檢查清楚房屋當(dāng)中是否有這些設(shè)施。
3、物業(yè)費(fèi)等一些服務(wù)費(fèi)用需要在交房前到物業(yè)和相關(guān)單位辦理更名手續(xù),并且結(jié)清費(fèi)用。
4、最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是需要把原來的戶主的戶口遷出,才能夠遷入新的戶口。
二手房購(gòu)房時(shí)注意事項(xiàng):
1、需要先實(shí)地到二手房去檢查一下房子的質(zhì)量,很多房屋的年齡比較老,所以房子的質(zhì)量并不是特別好。
2、要仔細(xì)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰,而且出賣房屋的人是否就是房屋所有產(chǎn)權(quán)人本人。
3、房子的產(chǎn)權(quán)是否歸屬于一個(gè)人所有,如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話,需要所有人都簽字同意才可以出售。
4、是否存在有被抵押或者是被凍結(jié)的情況。
5、房屋的使用年限還有幾年也是要提前咨詢好的事情。
相關(guān)問題
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二手房有維修基金嗎
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在二手房交房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)如下: (一)、 房屋保修期問題: 根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定,新商品房的保修期如下: 1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年); 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為5年; 3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期; 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。 二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期,推算自己購(gòu)買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。 (二)、影響較大的房屋質(zhì)量問題 1、墻體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的滲漏情況,如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過,還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無水漬。 3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題,在現(xiàn)場(chǎng)可以開打水流,看看水壓大小,試試排水速度。 如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題,一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后需要。 (三)、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙,包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)的鑰匙。 (四)、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用 1、結(jié)清水表賬單。在交房時(shí),雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù),并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況,要賣方提交近期的水費(fèi)賬單。 2、結(jié)清電表、煤氣表帳單,注意事項(xiàng)同上,用智能卡繳費(fèi)的,一定要接收智能卡。 3、辦理有線電視過戶。 4、結(jié)清電話,寬帶費(fèi)用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號(hào)碼,應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù),并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單。 5、結(jié)算維修資金。 6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。 7、結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。
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二手房交房時(shí)應(yīng)注意幾點(diǎn):看**早買房子的時(shí)間,保修期限還有多久;屋內(nèi)防水、墻體結(jié)構(gòu)、電路等設(shè)施是否完好;前業(yè)主使用中有沒有逾期欠費(fèi)情況;**后是要檢查收樓時(shí)的一些費(fèi)用清單。二手房與一手房不一樣,可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了幾個(gè)人,所以更應(yīng)改把手續(xù)弄清,避免不必要的麻煩。如果購(gòu)買的二手房被上家裝修和使用過,那么在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí),就應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量,以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí),買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。如果前業(yè)主把物業(yè)出售后,戶籍仍掛在里面,那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見。其實(shí),想預(yù)防此類問題很簡(jiǎn)單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。買家在收房時(shí),一定要親自去相關(guān)單位,檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。對(duì)于一些多年未入住的新樓,買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí),對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。收了鑰匙,結(jié)清了尾款,簽署《房屋交接書》,這樣就算完成了收房。
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二手房再次出售是否容易要看二手房自身的質(zhì)量好不好,如果說已經(jīng)是住滿5年,并且是唯一的一套房子,有在比較好的地段,還是比較好出手的,而且可以隨便出售,不受時(shí)間的限制。想要買房子的話,可以先掛到當(dāng)?shù)氐闹薪?,或者是自己在朋友圈散發(fā)消息,一般只要房屋價(jià)格合理,而且所處的地理位置比較好都比較好再次轉(zhuǎn)讓。有一些二手房不太好出售,是因?yàn)榉孔拥哪晗薇容^短,可能需要支付營(yíng)業(yè)稅或者是個(gè)人所得稅。二手房出售的注意事項(xiàng)有哪些1、注意是否存在多個(gè)共有人,如果說房屋當(dāng)中有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人,只要有其中一個(gè)人不同意的話,該房屋是沒有辦法出售的,也就沒有辦法辦理房子的過戶和交接。2、注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意,如果在出售之前房子已經(jīng)出租出去了,租房子的人不退房的話是沒有辦法強(qiáng)制退房的。3、注意房屋手續(xù)是否齊全,會(huì)關(guān)系到房子能不能夠正常的交接。4、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確,有沒有已經(jīng)被抵押和被凍結(jié)的情況。5、注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確。6、注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)。
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