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• 147****9614

         二手房交房時注意事項(xiàng)有：1、確認(rèn)無戶口遺留。2、確認(rèn)水電等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。3、確定屋內(nèi)設(shè)施和合同一致。4、物業(yè)更名對接和費(fèi)用結(jié)清。5、門鎖更換及鑰匙清點(diǎn)。
  
  　　1、確認(rèn)無戶口遺留。在二手房交房時，要確認(rèn)上家戶口在辦理交房之前已經(jīng)及時遷出了，避免在交易之后發(fā)生其他的糾紛。若是上家房屋產(chǎn)權(quán)人必須在交房后才能遷出戶口，那么交易雙方需要對此進(jìn)行約定，**好是書面確認(rèn)。
  
  　　2、確認(rèn)水電等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。在二手房交房時，要確定水電氣等費(fèi)用無拖欠情況，電話，寬帶，電視等都已經(jīng)交接，并結(jié)清費(fèi)用，寬帶和電視等協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
  
  　　3、確認(rèn)屋內(nèi)設(shè)施與合同一致。查驗(yàn)水電是否存在私改私拉的現(xiàn)象，防止出現(xiàn)違章使用的情況，檢查煤氣，暖氣等設(shè)備是否能正常運(yùn)作。確認(rèn)其他前房主留下的家電設(shè)施等能正常運(yùn)轉(zhuǎn)工作。
  
  　　4、物業(yè)更名對接和費(fèi)用結(jié)清。到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理物業(yè)交割的相關(guān)事宜，對物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行結(jié)算，同時可以辦理物業(yè)過戶的手續(xù)。
  
  　　5、門鎖更換及鑰匙清點(diǎn)。對于房子的各種鑰匙進(jìn)行清點(diǎn)對接，比如郵箱，單元門，房屋本身，地下室及附屬建筑等，能換的進(jìn)行更換，如果不更換的則要確定所有的鑰匙都收回。
  
  　　二手房交房時的交接流程還是比較繁瑣的，注意的事情還是比較多的，所以在交接的時候一定要提前列一個清單，弄清楚有哪些事情，孰輕孰重，這樣在交接的時候不至于遺漏重要的事項(xiàng)，造成隱患。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 18:19:50

相關(guān)問題

• 問 二手房交房時注意事項(xiàng)
  答

  二手房交房時需要注意的問題：1、水、電、煤氣、天然氣是生活必須用的能源在房屋交接的時候，一定要把賬戶一并過戶，因?yàn)橛幸恍┑貐^(qū)是需要原來的業(yè)主一同前往才能夠過戶的，而且在過戶之前也要先檢查清楚是否存在有欠費(fèi)的情況。2、有一些二手房東中會有相應(yīng)的配套設(shè)施，在簽署合同的時候就應(yīng)該寫清楚這些設(shè)施是否會增送，如果有的話要檢查清楚房屋當(dāng)中是否有這些設(shè)施。3、物業(yè)費(fèi)等一些服務(wù)費(fèi)用需要在交房前到物業(yè)和相關(guān)單位辦理更名手續(xù)，并且結(jié)清費(fèi)用。4、最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是需要把原來的戶主的戶口遷出，才能夠遷入新的戶口。二手房購房時注意事項(xiàng)：1、需要先實(shí)地到二手房去檢查一下房子的質(zhì)量，很多房屋的年齡比較老，所以房子的質(zhì)量并不是特別好。2、要仔細(xì)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，而且出賣房屋的人是否就是房屋所有產(chǎn)權(quán)人本人。3、房子的產(chǎn)權(quán)是否歸屬于一個人所有，如果有多個共有產(chǎn)權(quán)人的話，需要所有人都簽字同意才可以出售。4、是否存在有被抵押或者是被凍結(jié)的情況。5、房屋的使用年限還有幾年也是要提前咨詢好的事情。

• 問 二手房交房的注意事項(xiàng),二手房交房時要注意什么?
  答

  在二手房交房時應(yīng)注意的事項(xiàng)如下： （一）、 房屋保修期問題： 根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下： 1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。 二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。 （二）、影響較大的房屋質(zhì)量問題 1、墻體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。 3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。 （三）、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）的鑰匙。 （四）、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用 1、結(jié)清水表賬單。在交房時，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況，要賣方提交近期的水費(fèi)賬單。 2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項(xiàng)同上，用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。 3、辦理有線電視過戶。 4、結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單。 5、結(jié)算維修資金。 6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。 7、結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。

  全部5個回答>
• 問 二手房交房時注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房有維修基金嗎

  全部3個回答>
• 問 二手房交房注意事項(xiàng)
  答

  二手房交房時應(yīng)注意幾點(diǎn)：看**早買房子的時間，保修期限還有多久；屋內(nèi)防水、墻體結(jié)構(gòu)、電路等設(shè)施是否完好；前業(yè)主使用中有沒有逾期欠費(fèi)情況；**后是要檢查收樓時的一些費(fèi)用清單。二手房與一手房不一樣，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了幾個人，所以更應(yīng)改把手續(xù)弄清，避免不必要的麻煩。如果購買的二手房被上家裝修和使用過，那么在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當(dāng)對雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚。交房時，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實(shí)，想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。買家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。收了鑰匙，結(jié)清了尾款，簽署《房屋交接書》，這樣就算完成了收房。

• 問 二手房交房注意事項(xiàng)
  答

  二手房再次出售是否容易要看二手房自身的質(zhì)量好不好，如果說已經(jīng)是住滿5年，并且是唯一的一套房子，有在比較好的地段，還是比較好出手的，而且可以隨便出售，不受時間的限制。想要買房子的話，可以先掛到當(dāng)?shù)氐闹薪椋蛘呤亲约涸谂笥讶ιl(fā)消息，一般只要房屋價格合理，而且所處的地理位置比較好都比較好再次轉(zhuǎn)讓。有一些二手房不太好出售，是因?yàn)榉孔拥哪晗薇容^短，可能需要支付營業(yè)稅或者是個人所得稅。二手房出售的注意事項(xiàng)有哪些1、注意是否存在多個共有人，如果說房屋當(dāng)中有多個共有產(chǎn)權(quán)人，只要有其中一個人不同意的話，該房屋是沒有辦法出售的，也就沒有辦法辦理房子的過戶和交接。2、注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意，如果在出售之前房子已經(jīng)出租出去了，租房子的人不退房的話是沒有辦法強(qiáng)制退房的。3、注意房屋手續(xù)是否齊全，會關(guān)系到房子能不能夠正常的交接。4、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，有沒有已經(jīng)被抵押和被凍結(jié)的情況。5、注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確。6、注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)。