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• 157****1205

  購房合同備案是須在你簽定好商品房買賣合同以后；
  由開發(fā)商加蓋公章直接去該房屋所在地的房地產交易中心辦理備案登記手續(xù)的；
  備案號是備案以后交易中心自動生存的系列號；

  查看全文↓ 2019-06-25 08:46:55
• 152****9388

  只要房主有房產證及土地證，而且是他的名字，就可以購買，當?shù)胤慨a交易中心有專門的買賣契約，如果通過中介購買，還應該有買賣及中介三主合同。
  到交易中心辦理過戶是必須要買賣契約的，而且辦理貸款手續(xù)也一樣要買賣契約。至于發(fā)放公積金貸款，我這幾天也正在辦理二手房貸款，是中行的，只要代去咨詢所需資料，交到中行審核后，到交易中心辦完過戶手續(xù)，交完成契稅，銀行就可以放貸款了。
  我正在辦理，還沒有完成，也正在準備資料，交易中心還沒有去。

  查看全文↓ 2019-06-25 08:46:50
• 146****0366

  　　預售合同一般包括主合同和補充協(xié)議，主合同上蓋有開發(fā)公司公章、法人代表章，如果有營銷公司代理銷售還要有銷售公司公章；補充協(xié)議上有物管內容的還要有物業(yè)管理公司公章 。合同通過網(wǎng)上簽約備案后會有一個備案號，備案號是唯一的，相當于是購房合同編號，不需要房管局蓋章。
  　　簽訂商品房預售合同開發(fā)商需要具備哪些條件：
  　　《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！北緱l文中的出賣人一般指房地產開發(fā)商，買受人一般指購房者;合同無效是指當事人雙方簽訂的合同在法律上不具有約束力，對雙方不能產生任何的權利與義務。商品房預售許可證明是基于我國《商品房銷售管理辦法》第六條對商品房預售實行許可證制度，因此購房者在簽訂《商品房預售合同》時，應當看清房地產商是否具有商品房預售許可證明。另外，出賣者在賣房時沒有預售許可證明，但是為了維護交易的安全與穩(wěn)定，只要出賣者能在一方起訴前獲得商品房預售許可證明，那么雙方簽訂的合同在法律上也應該被認定為有效。
  　　《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外?！被谠摋l款的規(guī)定，辦理登記備案手續(xù)不是認定合同有效的條件之一，沒有辦理登記備案的，當事人一方不能因此而主張合同無效。主要意義是基于在商品房買賣中，出賣人利用購房者不懂我國法律、法規(guī)的規(guī)定，以沒有辦理登記為由無理的與購房者解除合同，損害購房者的利益。因此購房者在購買商品房時應該看清合同中是否有約定登記備案條款，這也是降低自己風險的因素之一。
  　　（1）簽訂商品房預售合同的出賣人應當具有房地產開發(fā)經營資質。
  　　（2）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
  　?。?）持有建設工程規(guī)劃許可證。
  　　（4）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資額的百分之二十五以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
  　?。?）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  　　該條款規(guī)定了商品房買賣合同的標的。在該條款中一定要寫明土地的取得方式、土地使用證號、使用年限、規(guī)劃用途、建設工程規(guī)劃許可證號、施工許可證號、商品房預售許可證號等，以上信息表明該商品房是否有合法的手續(xù)，這是能否辦理房產證的關鍵。一定要審查以上證號與五證是否一致，并認真審核五證的真?zhèn)?。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無土地使用權抵押記錄?！杜R時國有土地使用證》只能用于辦理預售許可證和開工證，不代表已取得**終土地使用權。一般是開發(fā)商先期繳了一部分地價款，如后期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產權證的一個重大隱患。規(guī)劃局的《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續(xù)。房管局的《建設用地規(guī)劃許可證》，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設用地規(guī)劃許可證相一致。 建委的《建設工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應要求出示該證。如是現(xiàn)房，應查看建委發(fā)放的《建設工程竣工備案表》。房管局的《商品房預售許可證》是可預售的憑證，注意是否在有效期內，所購房子是否在預售范圍。
  　　該條款還應寫明商品房的具體坐落位置、用途、結構、層高、房屋朝向、門牌號、陽臺、建筑面積、套內建筑面積、分攤建筑面積等，以上信息將商品房的具體位置、大小確定下來。購房者可要求將購買的商品房房的房屋平面圖作為合同附件，并要將房屋平面圖與規(guī)劃設計圖仔細核對。

  查看全文↓ 2019-06-25 08:46:43

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• 問 在哪里查購房合同公章的真假
  答

  公章是由公安局備案的，上面有公司的注冊號。你要注意你所簽的這份合同蓋章上有沒有一串數(shù)字。如果有，可以去公安局查詢；如果沒有，那就是公司私刻的，是沒有備案的。但是不管是否真假公章，你都可以向法院起訴該公章公司，即使是個人行為，其所持的有的公章足夠讓你認為合同簽訂者具有簽訂合同的權力，形成表見代理。

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• 問 ??在哪里查購房合同公章的真假？如何辨別購房合同真假？
  答

  購房者可以攜身份證到當?shù)胤抗芫植樵兒贤幪枺瑐浒噶司褪钦娴?。　　購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

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• 問 ??在哪里查購房合同公章的真假？公證處能查出購房合同真?zhèn)螁幔?/a>
  答

  　　公證處不是鑒定機構，沒有能力和義務鑒定合同真?zhèn)?，但如果故意出示假合同給公證處，以后將承擔不利的法律后果。

  怎么查購房合同真假

  答

  直接去房產交易中心啊

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• 問 ??怎么查商品房買賣合同上否備案？
  答

  商品房合同備案1、客戶簽約→按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客戶基本資料如：（身份證、戶口本、結婚證、未婚證明、收入證明）開發(fā)商需提供：（客戶進賬單、發(fā)票、打印商品房聯(lián)機備案證明、合同登記申請表、授權委托書、被委托人身份證復印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議一式兩份、商品房買賣合同4份）。以上所需資料準備好后拿到開發(fā)公司加蓋公章、法人章。2、把買賣合同1份、客戶身份證復印件、聯(lián)機備案證明、合同登記申請表、授權委托書1份、被委托人身份證復印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議1份、**款發(fā)票、進賬單復印件1份全部進行掃描并拷貝到u盤里一起提交到雙橋區(qū)國土房屋管理局審批。注：（把件拿到行政大廳），大廳受理后10個工作日做出業(yè)務受理回執(zhí)單，由開發(fā)公司特此委托人員去行政大廳拿回執(zhí)單大廳受理通過后持回執(zhí)單再去拿備案登記證明。商品房合同備案？如何查詢房屋是否已經備案1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢）；由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢。你只要到百度上打上你當?shù)氐姆慨a管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。3、本網(wǎng)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說明您的網(wǎng)簽備案已經成功。

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