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• 156****8168

  在房屋買賣過程中，我們必然會(huì)涉及產(chǎn)權(quán)問題。而人們常說的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”，究竟有哪些區(qū)別呢？記者就這一問題采訪了地產(chǎn)業(yè)界人士“日壇上街”項(xiàng)目銷售經(jīng)理孫宇。據(jù)孫經(jīng)理介紹，房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：
  
  　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。
  
  　　第二，是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  
  　　第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 21:02:13
• 146****0000

  1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對(duì)住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?但續(xù)期時(shí)如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個(gè)明確規(guī)定；
  2、對(duì)停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個(gè)明確約定，事實(shí)上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了；
  3、如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-06-24 21:01:47
• 156****8887

  房屋所有權(quán)是永久的，沒有使用年限。但是房屋使用的土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是有使用年限的。土地的使用年限是：住宅 ：70年； 工業(yè)、綜合、教育文化、辦公 ：50年； 商業(yè)、金融 ：40年。年限到期的前一年，可以申請(qǐng)繼續(xù)使用，經(jīng)過批準(zhǔn)，補(bǔ)交土地出讓金后仍然繼續(xù)使用 現(xiàn)在的土地是國(guó)家的，你到國(guó)土局批的時(shí)候是批使用權(quán)，這個(gè)使用權(quán)有年限的。
  如果建房的話一般從國(guó)土局批評(píng)使用的時(shí)候算起，一般是70年（你放心吧，一般的商品房用不了這么長(zhǎng)時(shí)間的），有些是50年，因?yàn)槟晗薏煌_房商交給國(guó)土局的錢也不同

  查看全文↓ 2019-06-24 21:01:38

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎么交易呢？該怎么交易呢？
  答

  　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。

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• 問 產(chǎn)權(quán)房要注意什么？該怎么交易呢？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！　∧壳暗摹靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的?！　『鸵话阋饬x上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。　　既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 ?? 全產(chǎn)權(quán)房都有什么證？該怎么交易呢？
  答

  權(quán)屬人身份證(復(fù)印件) 填寫《房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》 房屋地址有改變的提供居委會(huì)和派出所出具的地址變更證明。

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• 問 ??富人如何買房？該怎么交易呢？
  答

  本人認(rèn)為住房公有化，按需分配，免費(fèi)入住，定時(shí)向國(guó)家繳交房租（住房稅），實(shí)行階梯收費(fèi)。房子公有化，大家住得起房子，供大于求，有錢人炒的房子會(huì)不會(huì)跌價(jià)？實(shí)行階梯收費(fèi)，有錢人炒的房子不低價(jià)出手的話就要交更多的錢？房子怎么公有化？其實(shí)現(xiàn)在的房子都是公有化，因?yàn)橥恋厥菄?guó)家的，蓋房子需要土地，土地有使用期限，所以你的房子即便是你買的，也是國(guó)家所有。戶口所在地居委登記在冊(cè)，一家多少人，按人口分配住房面積。你現(xiàn)在住的房子如果超過分配面積，多出部分實(shí)行階梯收費(fèi)。居住面積達(dá)不到分配面積的，定時(shí)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助或者再申領(lǐng)差額面積的房子。個(gè)人限定購買房產(chǎn)的面積數(shù)量，多出部分也進(jìn)行階梯收費(fèi)。達(dá)不到限定購買房產(chǎn)面積數(shù)量的人，定期發(fā)放一定金額的獎(jiǎng)勵(lì)。給購買房產(chǎn)面積數(shù)量不足及居住面積達(dá)不到分配面積的人群獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助的資金從哪里來？就是從喜歡住大房子、買超過面積數(shù)的人那里來的。這樣一來可以縮短貧富分化，二來可以增加國(guó)家收取住房稅的收入。更有利于社會(huì)和諧?，F(xiàn)在國(guó)家可以大力興建廉租房，但管理要落實(shí)，別讓“手長(zhǎng)”的人拿到廉租房，而真正沒房子住的人卻有名無份。入住廉租房的人定時(shí)繳交房租（住房稅），自已買房子的人就按剛才說的進(jìn)行管理。實(shí)行階梯收費(fèi)，面積越大收費(fèi)越高。房屋使用功能分明細(xì)。

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• 問 ??買房怎么樣劃算？該怎么交易呢？
  答

  買首套房**30%，二套房60%。如首套房沒有用公積金的話，二套房建議用公積金+商業(yè)貸款的形式**劃算。如果手頭有閑錢的話建議10年內(nèi)還完貸款，這樣**劃算。

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