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• 136****3694

  買首套房**30%，二套房60%。如首套房沒有用公積金的話，二套房建議用公積金+商業(yè)貸款的形式**劃算。如果手頭有閑錢的話建議10年內還完貸款，這樣**劃算。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 11:37:14
• 147****3692

  公積金實力自己的 當然享受了 如果你一直不用的話到退休時也可以一次性支取的 我看你還是用公積金加按揭貸款好 商代比較貴些 如果你還打算買第3套那就買南3-4環(huán)二手吧 新房過幾年還的變舊 還不如位置好一些的
  

  查看全文↓ 2019-07-08 11:36:59
• 134****5989

  據銀行的一項調查表明：在選擇購房貸款的同時，９０％的人都開始注重選擇還款方式、合理貸款期限等問題。特別是一些預期較好的人，往往會提前還款。對于這部分人，選擇貸款方式很重要。
  
  
  　　目前，銀行所能提供的貸款償還方式有兩種：借款期限在一年以上的，采用按月還款，具體可選擇“月等額還款法”或“月等額本金還款法”償還貸款本息（目前在北京普遍使用“月等額還款法”，今后會出現“等額本金還貸法”）。從貸款情況分析，選擇８年到２０年的客戶群比較集中。
  
  
  月均還款額的兩種計算方式
  
  
  　　月等額還款法是我們目前較為常用的，它是在你還貸的期限內，以固定的數目每月還貸；而“等本還款法”具體的計算公式為：月還款額＝本金÷貸款期限（月）＋（本金－已還本金）×月利率。從公式中，不難發(fā)現，每月的還款額并不固定，而是隨著每月利息的變化而變化的，是一個遞減的過程（公式中“＋”后面的部分為利息，隨著本金的減少而減少的）。
  
  
  　　以一套５０萬元的房子為例，**１０萬元后，余４０萬元進行２０年的銀行按揭，如果按“月等額還款法”，每月還款額＝本金×１萬元的月均還款額＝４０萬×６９．２４＝２７６９．６元。也就是說，２０年當中，你每月都要還這么多。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:36:46
• 157****9092

  一次性交納所有房款（自己沒有任何負債的情況下）
  
  
  每個月按揭，還不如租個長期的房子住呢。有的住就行了，你自己買了房子，你會在門上貼個此房子是我買的嗎，呵呵。所以呢，錢緊張的時候，還是不要買好，國家政策好了之后，應該人人都有房子住的

  查看全文↓ 2019-07-08 11:36:35

相關問題

• 問 ??買房怎么樣劃算？怎么計算的呢？
  答

  等額本金方法因為利息不斷減少，導致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。 另外，從資金的時間效應來講，因為等額本息方式月還款是固定的，現值的角度來講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現值高，對于進行投資的人來講，這個是不合適的。 所以我認為，如果是家庭購買住房，工資收入穩(wěn)定的，應盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現資金時間價值，是個不錯的選擇。貸款年限其實對貸款來說并不重要，在可能的情況下，盡量申請長時間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內償還，否則申請20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過40）。

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• 問 ??買房怎么樣劃算？怎么計算的呢？
  答

  各銀行都一樣,只不過是還款有區(qū)別,中行要求提前30個工作日書面申請。 工行要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。 農行要求提前7個工作日書面申請，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。 建行借款人提前10至15個工作日向銀行提出提前還款書面申請，提前清償全部貸款的，經貸款行同意，根據合同約定期限的利率和貸款余額按照實際占用天數計收息。

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• 問 怎么樣買房**劃算?到底是付全款還是貸款好?
  答

  按揭貸款的缺點1、背負沉重的債務說到缺點，首先是心理壓力大，所以貸款購房對于保守型的人不太合適。其次就是經濟上的壓力，買房者要背負沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。2、不易迅速變現因為是以房產本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購房者退市。

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• 問 怎么樣買房**劃算?付全款還是貸款好呢?
  答

  一、付全款的優(yōu)點1、一次性付清，省錢省事一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價，進一步省錢，也不用因為貸款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。2、無債一身輕付全款后的日子沒有房貸經濟壓力，不用每個月再為房貸操心，可以去進行其他的金融投資。同時也節(jié)省了時間，不必進行任何資信認證、貸款審核等，今日事今日畢。3、轉手更容易從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房產抵押。二、付全款的缺點1、資金壓力過大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費者其他投資項目。2、投資風險有點大除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業(yè)水準，普通人一般無法達到。一、按揭貸款的優(yōu)點1、花明天的錢圓今天的夢消費者買房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于其他投資從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。3、銀行替你把關，保險性更高按揭貸款的時候，銀行會特別注意房產項目的優(yōu)劣，除了審查買房者相關信息外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性更高。二、按揭貸款的缺點1、背負沉重的債務說到缺點，首先是心理壓力大，所以貸款購房對于保守型的人不太合適。其次就是經濟上的壓力，買房者要背負沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。2、不易迅速變現因為是以房產本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購房者退市。

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• 問 ??買房怎么樣劃算？怎么計算的呢？
  答

  一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項目?！　∮行┩顿Y者可能是因為不愿承擔利息支出，不想負債，而將自己所有的積蓄一并取出，一次性付清了房款?？墒谴课萁桓妒褂脮r，如果想申請貸款裝修新家，這時再進行融資，可以申請個人信用貸款或住房抵押貸款，但卻要承擔期限貸款利率，其10年期的貸款利率為621％。同樣是拿出所新購的住房抵押，由于借款人所選擇的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購房時就申請個人住房貸款，其10年期的貸款利率為558％，同樣的融資，利率比期限利率低063％，以10萬元貸款為例，10年里將少支出利息3786元。由此可以看出，個人住房貸款的利率遠遠低于普通貸款?！　≠I房是一個較復雜的商業(yè)行為，而通過申請貸款，銀行已幫借款人對房地產項目做了初步的調查和審查，而且完善的個人住房貸款操作無形之中為借款買房人把了一道房地產買賣和房地產抵押的政策關、法律關。因為對于銀行來講，為某個項目提供按揭貸款支持，定會對房地產開發(fā)商和房地產項目進行深入調查，而且銀行提供按揭的前提是有效的買房合同，銀行發(fā)放貸款的前提是有效的抵押?！　≠J款購房六條準則 如果您已打算貸款購房，那么專家建議您掌握以下六條準則： 1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經濟實力的內容包括存款和可變現資產兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現有住房置換等。

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