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• 158****7574

  權(quán)屬人身份證(復(fù)印件) 填寫《房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》 房屋地址有改變的提供居委會(huì)和派出所出具的地址變更證明。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:27:35
• 141****4624

  1、無(wú)產(chǎn)權(quán)，指臨時(shí)建筑，無(wú)所有權(quán)的房屋。使用期限一般為兩年，遇拆遷不予作任何補(bǔ)償。違章、違規(guī)建筑也應(yīng)屬于此類。另外，廉租房、房管（局出租）房（歷史形成），因產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有，而不屬于住戶所有，也被人稱作“無(wú)產(chǎn)權(quán)房”。
  
  
  2、“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民的集體土地上所建的房屋，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門的蓋章。這類房屋因不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，或稱為“小產(chǎn)權(quán)”。
  
  
  3、全產(chǎn)權(quán) ，是指具有合法房屋所有權(quán)證，并具有房屋土地使用證的房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-25 16:27:25
• 154****8236

  房屋產(chǎn)權(quán)，簡(jiǎn)單的理解就是你對(duì)該房屋享有所有權(quán)，可以占有，使用，收益和處分。房產(chǎn)證就是房屋土地管理局頒發(fā)給你的，證明你對(duì)該房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 16:27:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全產(chǎn)權(quán)房都有什么證
  答

  你所說(shuō)的應(yīng)該是完全產(chǎn)權(quán)房屋?！　⊥耆a(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的房屋。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)房屋相對(duì)應(yīng)，有限產(chǎn)權(quán)房屋包括聯(lián)建公助房，單位補(bǔ)貼出售的商品房，拆遷補(bǔ)償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房?！　⊥耆a(chǎn)權(quán)房也就是大產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)房要注意什么？該怎么交易呢？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！　∧壳暗摹靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的?！　『鸵话阋饬x上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑?！　〖热皇呛戏ǖ?，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問(wèn) 買房什么產(chǎn)權(quán)？該怎么交易呢？
  答

  在房屋買賣過(guò)程中，我們必然會(huì)涉及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。而人們常說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”，究竟有哪些區(qū)別呢？記者就這一問(wèn)題采訪了地產(chǎn)業(yè)界人士“日壇上街”項(xiàng)目銷售經(jīng)理孫宇。據(jù)孫經(jīng)理介紹，房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不一樣，大致有三種解釋：　　第一，是把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別?！　〉诙前褔?guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。 　　第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。

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• 問(wèn) ??買房怎么交易呢？該怎么交易呢？
  答

  　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。

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• 問(wèn) 什么是全裝房 全裝房都有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  答

  所謂的全裝修房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將住宅交付**終用戶前，住宅內(nèi)所有功能空間及固定面、管線全部作業(yè)完成，套內(nèi)水、電、衛(wèi)生間等日?；涮自O(shè)備部品完備，使入住消費(fèi)者可入住的住宅。簡(jiǎn)言之就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。 裝修質(zhì)量存疑 當(dāng)前國(guó)家指定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及驗(yàn)收管理辦法，大都是針對(duì)毛坯房，而對(duì)于全裝房的材質(zhì)、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工監(jiān)理等卻沒(méi)有任何管理機(jī)制，更沒(méi)有相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因此造成了全裝房產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊。 而且，全裝房的買賣合同往往“對(duì)裝修的內(nèi)容沒(méi)有明確約定”。開(kāi)發(fā)商一旦在裝修過(guò)程中“換料”，往往可以得到幾倍的驚人利潤(rùn)。而開(kāi)發(fā)商往往會(huì)將裝修任務(wù)下包裝修公司。全裝房除與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司簽訂合同外，還要與裝修公司簽訂一份合同。這也就直接造成購(gòu)房者一旦遇到房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題，將陷入“隔山打鳥(niǎo)”的尷尬境地。 目前，部分地方已標(biāo)準(zhǔn)對(duì)全裝房的設(shè)計(jì)、材料、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收、質(zhì)保等均有明確規(guī)定，其中小到抹灰工程、衛(wèi)生器具安裝等細(xì)節(jié)都一一考慮。 價(jià)格成本難控 全裝房會(huì)難以被消費(fèi)者接受。其中，價(jià)格是影響消費(fèi)者選擇全裝房的另一原因。 市場(chǎng)上的全裝房?jī)r(jià)格偏高。對(duì)于我們這類首次置業(yè)者，可能大都會(huì)選擇毛坯房。據(jù)了解，全裝房的價(jià)格平均比毛坯房每平方米多700到1000元，而且住宅檔次越高，差價(jià)就越大。這樣的差價(jià)，也是大部分消費(fèi)者對(duì)全裝房望而卻步的原因。 但也有購(gòu)房者表示會(huì)優(yōu)先考慮全裝房。因?yàn)閱渭儚馁I房的價(jià)格上看，全裝修房肯定高于毛坯房。但算上自己同等標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用，其實(shí)全裝房更實(shí)惠一些。 此外，全裝修還為降低管理成本帶來(lái)希望，工作面的擴(kuò)展，運(yùn)輸、物品保管和垃圾清除等費(fèi)用都可以降低，保守估計(jì)也有3%。這樣算來(lái)，購(gòu)買全裝房，裝修成本可以減少20%左右。 長(zhǎng)久看來(lái)，全裝房的普及需要政府相關(guān)部門應(yīng)加大對(duì)價(jià)格的管理，如果沒(méi)有一個(gè)良好的物價(jià)監(jiān)管機(jī)制，那么，推廣全裝房將成為開(kāi)發(fā)商賺取利潤(rùn)的另一個(gè)渠道。