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• 145****0704

  你所說(shuō)的應(yīng)該是完全產(chǎn)權(quán)房屋。
  　　完全產(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的房屋。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)房屋相對(duì)應(yīng)，有限產(chǎn)權(quán)房屋包括聯(lián)建公助房，單位補(bǔ)貼出售的商品房，拆遷補(bǔ)償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房。
  　　完全產(chǎn)權(quán)房也就是大產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

  查看全文↓ 2018-06-22 20:01:25
• 146****5469

  1、全產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房者擁有對(duì)住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)。
  　　2、個(gè)人產(chǎn)權(quán),包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。

  查看全文↓ 2018-06-22 20:01:18
• 157****5640

  所謂的五證不是房子的證，而是開(kāi)發(fā)商所必須具有的證。五證即：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。 大產(chǎn)權(quán)房子一般就是一個(gè)房產(chǎn)證，如果是外銷(xiāo)公寓的話會(huì)有兩證：房產(chǎn)證和土地證。

  查看全文↓ 2018-06-22 20:01:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 全產(chǎn)權(quán)房都有什么證？該怎么交易呢？
  答

  權(quán)屬人身份證(復(fù)印件) 填寫(xiě)《房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》 房屋地址有改變的提供居委會(huì)和派出所出具的地址變更證明。

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• 問(wèn) 什么是全裝房 全裝房都有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  答

  所謂的全裝修房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將住宅交付**終用戶(hù)前，住宅內(nèi)所有功能空間及固定面、管線全部作業(yè)完成，套內(nèi)水、電、衛(wèi)生間等日?；涮自O(shè)備部品完備，使入住消費(fèi)者可入住的住宅。簡(jiǎn)言之就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。 裝修質(zhì)量存疑 當(dāng)前國(guó)家指定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及驗(yàn)收管理辦法，大都是針對(duì)毛坯房，而對(duì)于全裝房的材質(zhì)、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工監(jiān)理等卻沒(méi)有任何管理機(jī)制，更沒(méi)有相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因此造成了全裝房產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊。 而且，全裝房的買(mǎi)賣(mài)合同往往“對(duì)裝修的內(nèi)容沒(méi)有明確約定”。開(kāi)發(fā)商一旦在裝修過(guò)程中“換料”，往往可以得到幾倍的驚人利潤(rùn)。而開(kāi)發(fā)商往往會(huì)將裝修任務(wù)下包裝修公司。全裝房除與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司簽訂合同外，還要與裝修公司簽訂一份合同。這也就直接造成購(gòu)房者一旦遇到房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題，將陷入“隔山打鳥(niǎo)”的尷尬境地。 目前，部分地方已標(biāo)準(zhǔn)對(duì)全裝房的設(shè)計(jì)、材料、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收、質(zhì)保等均有明確規(guī)定，其中小到抹灰工程、衛(wèi)生器具安裝等細(xì)節(jié)都一一考慮。 價(jià)格成本難控 全裝房會(huì)難以被消費(fèi)者接受。其中，價(jià)格是影響消費(fèi)者選擇全裝房的另一原因。 市場(chǎng)上的全裝房?jī)r(jià)格偏高。對(duì)于我們這類(lèi)首次置業(yè)者，可能大都會(huì)選擇毛坯房。據(jù)了解，全裝房的價(jià)格平均比毛坯房每平方米多700到1000元，而且住宅檔次越高，差價(jià)就越大。這樣的差價(jià)，也是大部分消費(fèi)者對(duì)全裝房望而卻步的原因。 但也有購(gòu)房者表示會(huì)優(yōu)先考慮全裝房。因?yàn)閱渭儚馁I(mǎi)房的價(jià)格上看，全裝修房肯定高于毛坯房。但算上自己同等標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用，其實(shí)全裝房更實(shí)惠一些。 此外，全裝修還為降低管理成本帶來(lái)希望，工作面的擴(kuò)展，運(yùn)輸、物品保管和垃圾清除等費(fèi)用都可以降低，保守估計(jì)也有3%。這樣算來(lái)，購(gòu)買(mǎi)全裝房，裝修成本可以減少20%左右。 長(zhǎng)久看來(lái)，全裝房的普及需要政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)加大對(duì)價(jià)格的管理，如果沒(méi)有一個(gè)良好的物價(jià)監(jiān)管機(jī)制，那么，推廣全裝房將成為開(kāi)發(fā)商賺取利潤(rùn)的另一個(gè)渠道。

• 問(wèn) ??有房本屬于全產(chǎn)權(quán)房嗎？房產(chǎn)證有全產(chǎn)權(quán)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  　1、全產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房者擁有對(duì)住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)?！　?、個(gè)人產(chǎn)權(quán),包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。

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• 問(wèn) 誰(shuí)清楚小產(chǎn)權(quán)都有什么證呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷(xiāo)售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。目前國(guó)家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，但是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。2、根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中規(guī)定，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對(duì)于借戶(hù)籍制度改革或者擅自通過(guò)“村改居” 等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過(guò)戶(hù)的權(quán)利。如果遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。**后因?yàn)檗k理貸款買(mǎi)房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒(méi)有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會(huì)放款的。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)全裝房有什么注意事項(xiàng) 全裝房都有哪些貓膩
  答

  購(gòu)買(mǎi)全裝房，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)省時(shí)、省力又省心，不過(guò)全裝房也有很多需要注意的問(wèn)題，即便有全面的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，也很難保證出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，下面購(gòu)房指南就給大家分享購(gòu)買(mǎi)全裝房注意事項(xiàng)。 購(gòu) 什么是全裝房？ 什么是“全裝修”？什么是“精裝修”？這個(gè)問(wèn)題令很多人很糾結(jié)。 事實(shí)上，不僅是二手房會(huì)遇到上述問(wèn)題，在一手房市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商紛紛推出全裝修房、精裝修房，甚至還出現(xiàn)了金裝修房。面對(duì)如此名目繁多的裝修房種類(lèi)，購(gòu)房者不禁疑惑：它們之間到底有什么區(qū)別？誰(shuí)來(lái)為房屋的裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)？ 目前，**多的疑問(wèn)糾結(jié)在“全裝修”與“精裝修”的區(qū)別上。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這更像是個(gè)文字游戲，并無(wú)實(shí)際區(qū)別。據(jù)了解，目前國(guó)家針對(duì)“全裝修房”尚無(wú)具體的條款來(lái)規(guī)范和區(qū)分，唯一能查閱到的條款，是建設(shè)部出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導(dǎo)則》）。 《導(dǎo)則》規(guī)定，裝修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，簡(jiǎn)稱(chēng)全裝修住宅。但仔細(xì)研究后發(fā)現(xiàn)，該《導(dǎo)則》對(duì)“全裝修房”的規(guī)定尚顯寬泛，并未列出具體的衡量標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行規(guī)范。 市場(chǎng)部日前針對(duì)100位門(mén)店客戶(hù)的問(wèn)卷調(diào)查顯示，有70%的客戶(hù)認(rèn)為，區(qū)別“全裝修”和“精裝修”的標(biāo)準(zhǔn)，僅僅是以“裝修的物體是否能移動(dòng)”作為區(qū)別；有25%的客戶(hù)認(rèn)為，是以裝修、裝飾是否分離作為衡量標(biāo)準(zhǔn)；還有5%的客戶(hù)則表示，自己根本不清楚。 在關(guān)于“全裝修”概念的認(rèn)定中，有超過(guò)80%的客戶(hù)認(rèn)為，“全裝修”是指裝修的范圍，只是裝修了衛(wèi)生間和廚房，其他地方如墻和地面都是水泥的，被稱(chēng)為“全裝修”；“精裝修”是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體廚柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。 注意事項(xiàng)一：材質(zhì)不與匹對(duì) 貨不對(duì)板是指開(kāi)發(fā)商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合，這是開(kāi)發(fā)商**慣用的一種蒙人手法。開(kāi)工之前，消費(fèi)者很容易陶醉于樣板房營(yíng)造的假象之中，但開(kāi)發(fā)商在對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，往往并不按照樣板房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。如購(gòu)房人在樣板房中看到的地板是實(shí)木的，但是實(shí)際交房時(shí)房子卻變?yōu)閺?fù)合地板，這之間的差價(jià)就成為開(kāi)發(fā)商的不合理利潤(rùn)，他有利可賺，消費(fèi)者就得吃“啞吧虧”。 注意事項(xiàng)二：質(zhì)量很難保證 在這些問(wèn)題中，如果開(kāi)發(fā)商提供的品牌、材料、材質(zhì)都是真的，也會(huì)出現(xiàn)只是“次品”不是“正品”的現(xiàn)象，而次品的價(jià)格比合格產(chǎn)品的價(jià)格要低得多。關(guān)鍵問(wèn)題在于，消費(fèi)者支付的是合格產(chǎn)品的價(jià)格。相比之下，這就是一種更穩(wěn)蔽的手法，因?yàn)槠胀ㄙ?gòu)房者沒(méi)有專(zhuān)業(yè)知識(shí)，因此很難辨別裝修材料的品質(zhì)的好壞。此外，施工質(zhì)量也是問(wèn)題之一，因?yàn)槭┕さ某杀就瑯邮茄b修成本的組成部分，開(kāi)發(fā)商出于節(jié)省成本提高利潤(rùn)的目的，有可能降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的等級(jí)，以減少施工成本的投入從中獲利。 注意事項(xiàng)三：協(xié)議空洞泛泛 一切欺騙手段**終都會(huì)歸結(jié)到合同之中。如果開(kāi)發(fā)商試圖用以上的手段蒙騙消費(fèi)者，他們提供給購(gòu)房人的一定是一份內(nèi)容空泛的合同。在這種合同中，開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)對(duì)裝修住宅的細(xì)節(jié)進(jìn)行細(xì)致約定，這樣即使訴諸法律，購(gòu)房者也會(huì)處于被動(dòng)地位吃到下風(fēng)。如衛(wèi)浴產(chǎn)品的品牌、型號(hào)，地板的規(guī)格、材質(zhì)等等都不做詳細(xì)的約定，而統(tǒng)以“名牌產(chǎn)品或同檔次產(chǎn)品”替代，概念相當(dāng)模糊。 綜上所述，購(gòu)房指南提醒消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)全裝房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、消費(fèi)者需要考慮開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理公司的信譽(yù)、品牌和業(yè)績(jī)?nèi)绾巍? 2、消費(fèi)者必須認(rèn)真研究購(gòu)房合同。在一些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款中，應(yīng)該詳細(xì)注明住宅裝修所有項(xiàng)目、所有使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商等關(guān)鍵內(nèi)容，并與相關(guān)內(nèi)容有關(guān)的信息等。 3、要在購(gòu)房合同中標(biāo)明使用的裝修施工標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)開(kāi)發(fā)商關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任要做出相關(guān)規(guī)定。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，消費(fèi)者有權(quán)要求賠償。另外，消費(fèi)者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要環(huán)保評(píng)估報(bào)告。 4、消費(fèi)者在驗(yàn)收房屋時(shí)，要檢驗(yàn)是否有常見(jiàn)的裝修通病，如漏水、裂縫、下水道通暢等，還要向開(kāi)發(fā)商索要裝修明細(xì)圖，以了解隱蔽工程，以備日后修繕之用。 總之，想要省時(shí)省力的買(mǎi)房，就一定得動(dòng)動(dòng)腦子，購(gòu)買(mǎi)全裝房注意事項(xiàng)，一個(gè)也不能忽視哦。